Wat zijn de maximale afmetingen voor een bijgebouw?

Max 50 m², goothoogte 3 m, bouwhoogte 5 m, min 1 m van erfgrens. Plaatsing achter voorgevelrooilijn (Nota Kruimelgevallenregeling 2016).

Geldt er een welstandstoets bij verbouwing?

Ja, voor niet-vergunningsvrije plannen via objectcriteria zoals ondergeschikte vormgeving en afstemming op hoofdgebouw (Welstandsnota 2018).

Wat bij verbouwing nabij monument?

Positief advies commissie vereist, hoofdvorm herkenbaar houden (Welstandsnota 2018).

Zijn er eisen aan energie bij renovatie?

Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) warmteweerstand en oplaadpunten (BBL art. 5.20, 5.21c).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, verlengbaar 6 weken.

Verbouwing in Midden-Delfland

Regels, eisen en vergunningsvrije opties voor renovatie en aanpassingen

•Terughoudend beleid bij vergunningen
•Specifieke welstand voor buitengebied en dorpen (Welstandsnota 2018)
•Kruimelregeling voor kleine uitbreidingen

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Midden-Delfland.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het bestemmingsplan, welstandscriteria overschrijden of constructief ingrijpen. Vergunningsvrij bij kleine aanbouwen, dakkapellen of bijgebouwen onder kruimelregels (Nota Kruimelgevallenregeling 2016). Gemeente is terughoudend.

Vergunningvrij voor bijgebouwen tot 50 m² onder voorwaarden (Nota Kruimelgevallenregeling).

Welstandstoets via criteria in Welstandsnota 2018.

Monumenten en beschermd gezicht ’t Woudt vereisen advies commissie.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

In Midden-Delfland gelden strikte regels voor verbouwing om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Welstandsnota Midden-Delfland 2018 en Nota Kruimelgevallenregeling 2016 (publicatie 2024) is de gemeente terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, met lokale strengere criteria voor aanbouwen, dakkapellen en bijgebouwen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bijgebouw tot 50 m², 1 m achter voorgevelrooilijn — Min 1 m van erfgrens, niet zichtbaar openbaar gebied (Nota Kruimelgevallenregeling 2016)
Dakkapel gelijk aan trendsetter in bouwblok — Maatwerk zonder bezwaren
Erker max 1 m diep, 2/3 gevelbreedte — Stedenbouwkundige afweging

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig?

Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouwingen die strijdig zijn met het bestemmingsplan, zoals overschrijding van rooilijnen, bouwhoogte of bebouwingspercentages (Beleidsregels artikel 3.23 Wro, 2010). Daarnaast geldt een welstandstoets voor niet-vergunningsvrije werkzaamheden. Constructieve wijzigingen, renovaties bij monumenten en ingrepen in beschermde dorpsgezichten zoals ’t Woudt vereisen altijd beoordeling. Volgens het BBL artikel 5.9 moet bij verbouw constructieve veiligheid volgens NEN 8700 worden gewaarborgd. Vergunningvrij bij kleine kruimelgevallen.

Vergunningsvrije verbouwingen in Midden-Delfland

Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij onder nationale Bor-regels, aangevuld met lokale Nota Kruimelgevallenregeling 2016. Voorbeelden: dakkapellen gelijk aan trendsetter in bouwblok, bijgebouwen tot 50 m² op 1 m van erfgrens, erkers tot 1 m diep. Dakopbouw of nokverhoging maatwerk als geen bezwaren. Zonnepanelen op maaiveld tot 50 m² buiten bebouwde kom, niet zichtbaar vanaf openbaar gebied (Nota Kruimelgevallenregeling). Bij monumenten of beschermd gezicht ’t Woudt positief advies commissie vereist.

Welstandscriteria voor verbouwing

De Welstandsnota Midden-Delfland 2018 stelt basiscriteria: aanbouwen ondergeschikt, één laag, rechthoekig, materialen afgestemd op hoofdgebouw. Dakkapellen: max hoogte 1,75 m, minstens 0,50 m dakvlak boven en zijden. Bijgebouwen: achter voorgevellijn, max 5 m hoog. Dakopbouw: gelijk aan eerdere in blok, max 3 m hoog op plat dak. In bijzonder welstandsgebied strengere eisen, zoals bijgebouwen op 2 m van hoofdgebouw. Gemeente adviseert via commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2023). (Bron: Welstandsnota 2018)

Specifieke regels voor monumenten en beschermde panden

Bij monumenten of beschermd dorpsgezicht ’t Woudt: respecteer waardevolle structuren, hoofdvorm herkenbaar houden, wijzigingen ondergeschikt. Positief advies gemeentelijke commissie vereist voor opstellingen nabij erfgoed. Herstel historisch wenselijke eigenschappen prioriteit. Grotere ontwikkelingen via beeldkwaliteitsplan. (Bron: Welstandsnota 2018)

Kosten en leges voor verbouwing

Specifieke legestarieven voor verbouwingen zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Midden-Delfland op de gemeentelijke website. Procedurekosten via omgevingsvergunning, standaard 8 weken.

Aanvraagprocedure

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, toelichting en planschadeovereenkomst toe bij kruimelgevallen. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Welstandsadvies via commissie omgevingskwaliteit. Bij afwijking bestemmingsplan: toets aan Nota Kruimelgevallenregeling.

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen en constructieberekeningen bij constructieve wijzigingen (BBL art. 5.9)(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Constructierapport

Welstandsplan met materialen en kleuren (Welstandsnota 2018)(verplicht)

Documenten: Gevelaanzichten, Kleur- en materiaalstaat

Advies commissie bij monument of ’t Woudt(verplicht)

Documenten: Monumentenadvies

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding aanvraag

Controleer bestemmingsplan en welstandscriteria. Stel planschadeovereenkomst op bij kruimel.

1-2 weken

Indienen via Omgevingsloket

Upload documenten inclusief toelichting.

Beoordeling welstand en advies

Commissie omgevingskwaliteit adviseert.

4 weken

Besluit

Verlening of weigering.

8 weken totaal

Uitvoering

Bouw binnen geldigheidsduur.

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Midden-Delfland over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

50m²

Max. diepte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Midden-Delfland

Bronnen

Samenvatting