Laden...
Laden...
Ontdek wanneer een uitbouw vergunningsvrij is en wat de legeskosten bedragen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Vlissingen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens het Omgevingsplan Vlissingen is een uitbreiding van een bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij als de oppervlakte minder dan 50 m² bedraagt, binnen 4 m van het hoofdgebouw en niet hoger dan 5 m of 0,3 m boven het dak (Bron: Omgevingsplan gemeente Vlissingen). Anders is een omgevingsvergunni...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vlissingen hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan gemeente Vlissingen kan een uitbreiding van een bijbehorend bouwwerk onder voorwaarden vergunningsvrij zijn, zoals een oppervlakte kleiner dan 50 m² en een afstand van niet meer dan 4 meter van het hoofdgebouw met een hoogte tot 5 meter of 0,3 meter boven het dak (Bron: Omgevingsplan gemeente Vlissingen). Daarboven geldt de nationale baseline uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), aangevuld met lokale eisen zoals welstandstoetsing via de welstandsnota. Vergelijk vergunningsdiensten in Vlissingen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een uitbreiding van een bijbehorend bouwwerk is vergunningsvrij als het bouwwerk een oppervlakte heeft van minder dan 50 m², op een afstand van niet meer dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw ligt, niet hoger is dan 5 meter of 0,3 meter boven het dak, en niet gekeerd is naar openbaar toegankelijk gebied (Bron: Omgevingsplan gemeente Vlissingen). Daarnaast geldt dat de activiteit niet in strijd mag zijn met het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Volgens de BBL geldt landelijk een vergelijkbare baseline voor kleine uitbouwen, maar Vlissingen kan strengere eisen stellen. Raadpleeg altijd de gemeente voor actuele toetsing.
Voor grotere uitbouwen is een omgevingsvergunning vereist. De vergunning wordt verleend als de activiteit niet in strijd is met het omgevingsplan, voldoet aan redelijke eisen van welstand volgens de welstandsnota, en bij bodemgevoelige locaties de toelaatbare bodemkwaliteit niet overschrijdt of sanerende maatregelen aannemelijk zijn (Bron: Omgevingsplan gemeente Vlissingen). Vereiste bescheiden omvatten situatietekeningen, geveltekeningen, kleurenfoto's en opgave van materialen. Welstandstoetsing vereist tekeningen van gevels, principedetails en materialen (art. 12a Woningwet).
De leges voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit volgens paragraaf 2.3.2 BBL bedragen voor bouwkosten onder €50.000 0,78% met minimum €161; €50.000-€100.000: €390 + 0,55%; tot €1.000.000+ met maximum €296.868 (Verordening Leges Vlissingen 2026). Voor omgevingsplanactiviteiten gelden hogere tarieven zoals 1,82% onder €50.000 minimum €161. Tarieven 2026. Buitenplanse activiteit verhoogt met vaste bedragen vanaf €353,25.
Uitbouwen moeten voldoen aan redelijke eisen van welstand, beoordeeld via de welstandsnota. Aanvragen vereisen opgave bouwkosten, situatietekeningen, ontsluiting en parkeervoorzieningen. Procedure: aanvraag via Omgevingsloket, beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken (Bron: Omgevingsplan en Besluit bindend adviesrecht 2024). Bij impactvolle plannen bindend advies raad.
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen perceel, bebouwde oppervlakte en situering(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekeningen, Kleurenfoto's bestaande situatie
Opgave toe te passen materialen, kleuren en hoogten(verplicht)
Documenten: Materiaalopgave, Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Toetsing welstandsnota en redelijke eisen(verplicht)
Documenten: Geveldetails, Principedetails
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel bescheiden zoals situatietekeningen, materiaalopgave en bodemonderzoek indien nodig
1-2 wekenDien aanvraag in bij gemeente Vlissingen
8 weken standaard, verlengbaar 6 wekenOntvang besluit; bezwaar mogelijk
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Vlissingen over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €50.000
Verordening Leges Vlissingen 2026
0,78% van bouwkosten, minimum €161 (2026)
Omgevingsplanactiviteit < €50.000
Verordening Leges Vlissingen 2026
1,82% van bouwkosten, minimum €161 (2026)
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. diepte
4m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Vlissingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.