Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en aanvraag voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Vlissingen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten in strijd met het omgevingsplan, tenzij vergunningsvrij zoals kleine bijgebouwen onder 5 meter hoog op meer dan 1 meter van openbaar gebied (Omgevingsplan gemeente Vlissingen). Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaard beslistermijn 8 weken, ...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vlissingen hanteert strikte criteria bij omgevingsvergunningen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten om de leefomgeving te beschermen. Volgens het Omgevingsplan gemeente Vlissingen is een vergunning verplicht voor bouwactiviteiten, behalve in vergunningsvrije gevallen zoals bijgebouwen in achtererfgebied niet hoger dan 5 meter en meer dan 1 meter van openbaar gebied. De Legesverordening Vlissingen 2026 regelt de tarieven op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Vlissingen op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies. (Bronnen: Omgevingsplan, Legesverordening 2026, 13 documenten).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Vlissingen is het verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten, het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken. Dit geldt voor activiteiten in strijd met het omgevingsplan, zoals bouwen op bodemgevoelige locaties zonder sanering of bij overschrijding bodemkwaliteit. Vergunningvrij zijn onder meer bijbehorende bouwwerken op de grond in achtererfgebied, niet hoger dan 5 meter, op meer dan 1 meter van openbaar gebied en zonder dakterras. Ook dakkapellen onder 1,75 meter hoog in bepaalde dakvlakken en sporttoestellen tot 4 meter. Voor bodemenergiesystemen in interferentiegebieden is een vergunning vereist (Verordening interferentiegebieden 2020). Bij bindend adviesrecht voor impactvolle plannen zoals nieuwbouw buiten bebouwde gebied geldt een verlengde procedure (Besluit bindend adviesrecht 2024). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voor reguliere procedure geldt een beslistermijn van 8 weken. Bij activiteiten op de lijst bindend adviesrecht, zoals nieuwbouw van 11+ woningen of energieopwekking buiten bebouwde gebied, verlengt het college de termijn met 6 weken, vraagt advies aan ketenpartners, biedt een gemotiveerd conceptbesluit aan de raad en volgt bindend advies binnen 4 weken (Besluit bindend adviesrecht Vlissingen 2024). Omgevingsoverleg kan vooraf verplicht zijn met tarieven vanaf €1.039 (Legesverordening 2026). Bij afwijking van omgevingsplan is participatie vereist voor gevoelige initiatieven.
Voor bouwactiviteiten is een bodemonderzoek vereist bij bodemgevoelige locaties om overschrijding toelaatbare bodemkwaliteit aan te tonen, met saneringsplan indien nodig (Omgevingsplan). Bouwkostenraming exclusief btw is verplicht voor legesberekening. Bij bedrijfswoningen voeg toelichting toe over criteria zoals volwaardig bedrijf en noodzaak toezicht (Toetsingskader bedrijfswoningen 2019). Voor bodemenergiesystemen bodemenergieplan. Beoordeel rapporten zoals milieukundig bodemrapport kosten €471,70 extra (Legesverordening 2026). Specifieke documenten niet altijd gedetailleerd; raadpleeg gemeente.
Leges voor bouwactiviteiten volgen een staffel op bouwkosten exclusief btw. Bij bouwkosten onder €50.000: 0,78% met minimum €161. Tussen €50.000-€100.000: €390 plus 0,55% boven €50.000. Tot €1.000.000 maximum €296.868. Voor buitenplanse activiteiten toeslag vanaf €353,25. Sloopactiviteit €539,20. Milieubelastende activiteit €1.074,30 of meer. Wijziging €707,55. Rapportbeoordeling €471,70 per type. Als activiteit na aanvang: +50% met min €500 max €1.000. Tarieven gelden voor 2026 (Verordening op de heffing en invordering van leges Vlissingen 2026).
Standaard 8 weken voor reguliere aanvragen. Verlengd met 6 weken bij bindend adviesrecht voor impactvolle activiteiten zoals hoofdgebouwen >1.500 m² of in beschermd stadsgezicht (Besluit bindend adviesrecht 2024). Kwaliteitsverordening 2021 borgt deskundigheid en dienstverlening.
Vergunningsvrij bij kleine oppervlakte <50 m² tijdelijk, bijbehorende bouwwerken tot 5 m hoog in achtererf, erfafscheidingen 1-2 m, zwembaden zonder overkapping, mantelzorgwoningen als bijbehorend (Omgevingsplan). Geen vergunning voor bodemenergiesystemen buiten interferentiegebieden <70 kW (meldingsplicht). Weigering bij interferentie of ondoelmatig bodemgebruik (Verordening interferentiegebieden 2020).
Bouwkostenraming exclusief btw(verplicht)
Documenten: Raming UAV 2012
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: Bodemrapport
Toelichting welstand en planregels(verplicht)
Documenten: Tekeningen, situering
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Optioneel omgevingsoverleg, tarief €1.039+ (2026). Controleer planregels.
VoorafVoeg documenten toe zoals tekeningen en raming.
Direct8 weken, verlengd bij advies raad.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Vlissingen over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €50.000
2026 (Legesverordening)
0,78% van bouwkosten, min €161
Buitenplans toeslag < €50.000
2026
€353,25
Sloopactiviteit
2026
€539,20
Bouwactiviteit < €50.000
Op aanvraag
Sloopactiviteit
€539.2
Buitenplans toeslag
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Vlissingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.