Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Vlissingen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het Omgevingsplan Vlissingen. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente is terughoudend. Beslistermijn 8 weken, mogelijk verlengd tot 14 weken bij bindend advies (Bron: Besluit bindend adviesrecht 2024).
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vlissingen hanteert terughoudend beleid bij buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens het Omgevingsplan is een vergunning vereist bij strijd met planregels (Bron: Omgevingsplan gemeente Vlissingen). Nationale baseline uit BBL vereist evenwichtige toedeling van functies. Vlissingen stelt strengere eisen via huisvestingsregels bij omzetting naar wonen.
Een buitenplanse omgevingsvergunning is verplicht als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan, bijvoorbeeld bij wijzigen van gebruik zonder planvoorziening. Vergunningsvrij alleen bij binnenplanse gevallen of BBL-vrijstellingen, niet voor transformatie (Bron: Omgevingsplan). Gemeente terughoudend; raadpleeg plan voor specifieke locaties. Bij beschermd stadsgezicht bindend advies raad vereist (Bron: Besluit bindend adviesrecht 2024).
Naast nationale BBL-eisen (evenwichtige functietoedeling) gelden lokale regels. Voor wonen: minimale oppervlakte 18 m² per bewoner, berging 1 m², fietsenstalling 2 m² (Bron: Nadere regels Huisvestingsverordening 2023). Geluidisolatie per BBL. Financiële compensatie mogelijk bij woningvorming. Beoordeel leefbaarheid; terughoudend bij schaarste (Bron: Huisvestingsverordening 2023). Specifieke eisen voor transformatie niet expliciet; raadpleeg gemeente.
Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Lever situatietekening, huidige en beoogde gebruik, bodemonderzoek indien bodemgevoelig. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken bij advies raad (Bron: Besluit bindend adviesrecht 2024). Evaluatie na jaar.
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gebruiksomschrijving
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek
Geluidisolatieplan en leefbaarheidstoets(verplicht)
Documenten: Geluidsisolatieplan, Leefbaarheidstoets
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan, stel dossier samen, dien in via Omgevingsloket.
1-2 wekenCollege vraagt advies ketenpartners; bij bindend advies raad (4 weken).
8-14 wekenBesluit college; bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Vlissingen over aan een specialist.
Leges buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gebruikswijziging zonder bouwen)
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€539,20
Toeslag buitenplans zonder bouwkosten
Verhoogd tarief (Bron: Legesverordening 2026)
€353,25
Staffel bij bouwkosten >€50.000
Afhankelijk bouwkosten, max €296.868 (Bron: Legesverordening 2026)
Zie staffel: bijv. €50k-€100k €2.227,60 toeslag
Gebruikswijziging in stand houden/gebruiken
€539.2
Toeslag buitenplans zonder bouwkosten
€353.25
Toeslag buitenplans bij bouwkosten
Op aanvraag
Min. oppervlakte
18m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Vlissingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.