Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en kosten volgens Huisvestingsverordening 2023
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Vlissingen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is verplicht voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten, inclusief kadastrale splitsing in appartementsrechten (art. 3 lid 1 sub d Huisvestingsverordening Vlissingen 2023). Uitzondering voor samenvoegen. In specifiek gebied (Badhuisstraat e.a.) wordt g...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vlissingen hanteert specifieke regels voor splitsingsvergunning om de woonruimtevoorraad en leefbaarheid te beschermen. Volgens de Huisvestingsverordening Vlissingen 2023 is een vergunning nodig bij verbouw tot twee of meer woonruimten. Prioriteit aan recente bronnen zoals Nadere regels 2023 en Aanwijzingsbesluit 2023. Vergelijk vergunningsdiensten in Vlissingen via ons platform.
Een splitsingsvergunning is vereist voor het verbouwen van woonruimte tot twee of meer woonruimten, waaronder splitsing in appartementsrechten (art. 3 lid 1 sub d Huisvestingsverordening Vlissingen 2023). Geen vergunningplicht voor samenvoegen (sub c). In het gebied omsloten door Badhuisstraat, Singel, Paul Krugerstraat, Willem Ruysstraat en Aagje Dekenstraat wordt iedere aanvraag geweigerd wegens ontoelaatbare inbreuk op leefmilieu (art. 3 lid 3 Aanwijzingsbesluit 2023). Voor de rest van Vlissingen geldt een quotum van max. 10% zelfstandige woonruimten per postcode, waarvan max. 5% voor omzetting/onttrekking (art. 3 lid 4 en art. 12 lid 3). (Bron: Huisvestingsverordening 2023, Aanwijzingsbesluit 2023).
De feitelijk te verbouwen woning heeft een oorspronkelijke gebruiksoppervlakte van minimaal 120 m² (NEN 2580). Elke nieuwe woning minimaal 30 m² (NEN 2580). Maximum aantal woningen in vergunning met tekening. Verplichte inpandige berging min. 2 m² en fietsstalling min. 4 m², afzonderlijke ruimtes, expliciet in vergunning met tekening. Geluidsisolatie voldoet aan BBL afdeling 3.4 (NEN 5077). Leefbaarheidstoets: wijkscore, overlast, geen clustervorming (max. 5% per postcode). Belangenafweging: behoud voorraad vs. aanvrager (art. 6). Afwijking mogelijk bij onbillijkheid. (Bron: Nadere regels bij Huisvestingsverordening 2023). Nationale BBL geldt als baseline, gemeente strenger.
Leges voor splitsing in appartementsrechten (art. 22 Huisvestingswet 2014): €1.163,65 (Legesverordening Vlissingen 2026). Financiële compensatie: €12.500 per toegevoegde zelfstandige woonruimte t.o.v. oorspronkelijke omgevingsvergunning. Leegstaande maar bestemde ruimte telt als 1 woning. Betaling voorafgaand aan vergunning. Gebruikt voor leefbaarheid (art. 8 Huisvestingsverordening 2023). Geen kwijtschelding leges.
Aanvraag via vastgesteld elektronisch formulier bij college. Verplicht: naam/adres eigenaar, gronden aanvraag, huidige situatie (adres, prijs, kamers, oppervlakte, onderhoud), beoogde situatie (bestemming, tekening, kamers/woningen, bewoners, oppervlakte, geluidsisolatie, brandwerendheid). Bij kadastrale splitsing: tekening art. 5:109 BW en taxatierapport. Behandeld op volgorde binnenkomst. Persoonsgebonden aan eigenaar, overdraagbaar onder voorwaarden. (Bron: Huisvestingsverordening 2023).
Minimale oppervlakte oorspronkelijke woning: 120 m² (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekening
Nieuwe woning min. 30 m² (NEN 2580), berging 2 m², stalling 4 m²(verplicht)
Documenten: Geluidsisolatieplan (BBL), Taxatierapport bij kadastraal
Leefbaarheidstoets en quotum per postcode(verplicht)
Documenten: Gegevens huidige en beoogde situatie
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Via elektronisch formulier met verplichte bijlagen zoals tekeningen en taxatierapport.
DirectCollege toetst op oppervlakte, berging, geluid, leefbaarheid.
8 wekenOp volgorde binnenkomst, overdraagbaar onder meldingsplicht.
BesluittermijnLaat de aanvraag voor uw splitsing in Vlissingen over aan een specialist.
Leges splitsingsvergunning (art. 22 Hw 2014)
2026 (Legesverordening Vlissingen 2026)
€1.163,65
Financiële compensatie per toegevoegde woning
Voorafgaand aan vergunning (Huisvestingsverordening 2023)
€12.500
Leges splitsing appartementsrechten (art. 22 Hw)
€1,163.65
Compensatie per toegevoegde zelfstandige woonruimte
€12,500
Min. oppervlakte
30m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Vlissingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.