Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning om zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Vlissingen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is verplicht voor omzetting naar meer dan één onzelfstandige woonruimte per zelfstandige woning, behalve voor één kamer. Eisen: min. 18 m² per bewoner, gemeenschappelijke ruimte 18 m², compensatie € 4.000 per extra kamer. Leges € 1.191,70 (2026). Quotum max. 5% per postco...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vlissingen hanteert specifieke regels voor kamerverhuur om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Huisvestingsverordening Vlissingen 2023 is een omzettingsvergunning vereist voor het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte, tenzij het gaat om huisvesting van één persoon in maximaal één onzelfstandige woonruimte per zelfstandige woonruimte. De Nadere regels en beleidsregels bij Huisvestingsverordening Vlissingen 2023 (publicatie 2024) stellen fysieke eisen en een quotumbeleid. Prioriteer recente bronnen voor accurate info. Vergelijk vergunningsdiensten in Vlissingen via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een vergunning voor wijziging samenstelling woonruimtevoorraad is verplicht voor omzetting van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte, zoals kamerverhuur. Uitzondering geldt voor één onzelfstandige woonruimte per zelfstandige woonruimte met één bewoner. Het college wijst gebieden aan waar vergunningen worden geweigerd, zoals rond Badhuisstraat, Singel, Paul Krugerstraat, Willem Ruysstraat en Aagje Dekenstraat. Daarnaast geldt een quotum van maximaal 10% zelfstandige woonruimten per postcode voor omzetting, onttrekking en toeristische verhuur, waarvan max. 5% voor omzettingsvergunning. (Bron: Huisvestingsverordening Vlissingen 2023, Aanwijzingsbesluit 2023)
De feitelijk te verbouwen woning heeft een oorspronkelijke gebruiksoppervlakte van minimaal 120 m² volgens NEN 2580. Na omzetting minimaal 18 m² per bewoner. Er moet een gemeenschappelijke woon-, leef- of verblijfsruimte van tenminste 18 m² zijn voor alle bewoners. Pand beschikt over inpandige berging van 1 m² per kamer voor huishoudelijke artikelen en afval, en stallingsruimte fietsen van 2 m² per kamer. Geluidsisolatie voldoet aan BBL afdeling 3.4. Voorwaarden worden expliciet in vergunning met bouwkundige tekening opgenomen. Leefbaarheidstoets beoordeelt wijkscore, overlast, clustervorming en spreiding; max. 5% kamerverhuur per postcodegebied. (Bron: Nadere regels bij Huisvestingsverordening 2023)
Bij omzetting naar onzelfstandige woonruimte geldt compensatie van € 4.000 per gevormde kamer, minus bestaande kamers >12 m². Voorbeeld: van 3 naar 6 kamers is € 12.000 verschuldigd. Dit wordt voldaan voor vergunningverlening en gebruikt voor leefbaarheid. Leges voor omzettingsvergunning (art. 21.1.c Huisvestingswet): € 1.191,70 (tarieven 2026). (Bron: Nadere regels 2023, Legesverordening Vlissingen 2026)
Vergunning geweigerd bij overschrijding quotum, inbreuk leefbaarheid, clustervorming of ontoelaatbare impact wijk. Intrekking bij overlast (min. 3x per kwartaal), niet betalen compensatie of niet naleven voorwaarden. Boetes tot € 22.500 eerste overtreding, € 90.000 volgende. Melding eigendomsoverdracht binnen 4 weken verplicht. (Bron: Huisvestingsverordening 2023, Nadere regels 2023)
Oorspronkelijke gebruiksoppervlakte min. 120 m² (NEN 2580)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekening
Na omzetting min. 18 m² per bewoner en gemeenschappelijke ruimte 18 m²(verplicht)
Documenten: Gebruikoppervlakteberekening NEN 2580, Geluidsisolatieplan NEN 5077
Berging 1 m² en fietsstalling 2 m² per kamer(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekening
Financiële compensatie € 4.000 per extra kamer(verplicht)
Documenten: Bewijs betaling
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via vastgesteld formulier met naam eigenaar, gronden aanvraag, huidige en beoogde situatie (aantal kamers, oppervlakte, tekening, geluidsisolatie, brandwerendheid).
Aanvraag binnen 8 wekenCollege toetst leefbaarheid, wijkmonitor, overlast, spreiding. Betaal compensatie voor verleining.
Voorafgaand vergunningPersoonsgebonden op eigenaar, overdraagbaar bij melding. Voorwaarden goed verhuurderschap.
Totaal 8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Vlissingen over aan een specialist.
Leges omzettingsvergunning (art. 21.1.c)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 1.191,70
Financiële compensatie per gevormde kamer
Voor leefbaarheid (Bron: Nadere regels 2023)
€ 4.000 per kamer minus bestaande >12 m²
Omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
€1,191.7
Min. oppervlakte
18m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Vlissingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.