Verbouwen in Vlissingen

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 161,00 - € 296.868,00

Hulp bij uw verbouwen in Vlissingen?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Vlissingen.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten in strijd met het Omgevingsplan gemeente Vlissingen, zoals wijzigingen aan het uiterlijk of constructie. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen volgens BBL artikel 2.15f en lokale regels, zoals bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden. Raad...

Vergunningplichtig bij strijd met omgevingsplan of welstand.
Vergunningsvrij voor bijbehorende bouwwerken en kleine wijzigingen per BBL.
Extra toets in beschermd stadsgezicht.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 161,00 - € 296.868,00

Laatste update: 27-1-2026

De gemeente Vlissingen hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen voor verbouwen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan gemeente Vlissingen is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan planregels, welstandsnota of monumentale eisen. Nationale BBL-regels vormen de baseline, met lokale strengere voorwaarden zoals bindend advies van de raad voor beschermde stadsgezichten (Bron: Besluit bindend adviesrecht 2024, Omgevingsplan). Vergelijk vergunningsdiensten in Vlissingen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine wijzigingen zonder volume-uitbreiding — Bijbehorende bouwwerken, inpandige aanpassingen per BBL en Omgevingsplan.
  • Achtergevels en niet naar openbaar gebied gericht — Geen vergunning voor wijzigingen achtergevel of inpandig.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen in Vlissingen?

Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten in strijd met het Omgevingsplan gemeente Vlissingen, zoals verbouwen die het uiterlijk wijzigen of niet voldoen aan welstand. Volgens de BBL geldt vergunningplicht voor constructieve wijzigingen, tenzij vergunningsvrij onder artikel 2.15f. Vlissingen hanteert aanvullende eisen voor monumenten en beschermde stadsgezichten, waarvoor voorschriften over sloop of wijzigingen gelden (Bron: Omgevingsplan gemeente Vlissingen). Bij verbouwen in beschermd stadsgezicht is bindend advies van de raad nodig (Bron: Besluit bindend adviesrecht en verplichte participatie Vlissingen 2024).

Vergunningsvrije verbouwingen in Vlissingen

Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-regels, zoals wijzigingen zonder volume-uitbreiding of bijgebouwen onder voorwaarden. In het Omgevingsplan zijn uitzonderingen voor inpandige wijzigingen, achtergevels en bijbehorende bouwwerken. Voor monumenten gelden strengere regels; geen vrijstelling voor wijzigingen die het monument ontsieren (Bron: Omgevingsplan gemeente Vlissingen, BBL).

Eisen voor constructieve wijzigingen en monumenten

Bij verbouwen geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL artikel 5.9). Voor monumentale panden of beschermd stadsgezicht: toets aan welstandsnota en mogelijk archeologisch rapport. Sloop vereist aannemelijkheid van vervangende bouw (Bron: Omgevingsplan). Energie-eisen: bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) geldt BBL prestatieniveau (Bron: BBL artikel 5.20).

Kosten van verbouwingvergunningen in Vlissingen

Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit volgens staffel op bouwkosten (Legesverordening Vlissingen 2026). Voor bouwkosten < €50.000: 0,78% met minimum €161. Hoger tot €296.868 maximum. Buitenplanse activiteit verhoogt tarief, bijv. +€353 voor <€50k. Tarieven gelden vanaf 2026 (Bron: VERORDENING OP DE HEFFING EN INVORDERING VAN LEGES VLISSINGEN 2026).

Procedures en advies

Aanvraag via Omgevingsloket. Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken bij bindend advies raad voor stadsgezicht. Voeg toelichting toe voor welstand en bodem (Bron: Besluit bindend adviesrecht 2024, Omgevingsplan).

Voorwaarden & vereisten

!

Toetsing aan Omgevingsplan en welstandsnota(verplicht)

Documenten: Situatietekening, Gevels en materialen

!

Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)

Documenten: Bodemonderzoek conform BBL

Archeologisch rapport indien vereist

Documenten: Archeologisch rapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding aanvraag

Verzamel tekeningen, bodemonderzoek en toelichting welstand.

1-2 weken
2

Indienen via Omgevingsloket

Dien aanvraag in, betaal leges.

8 weken standaard
3

Besluit en eventueel bezwaar

Burgemeester en wethouders beslissen, raad bij stadsgezicht.

+6 weken indien verlengd

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Vlissingen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €50.000 bouwkosten

Bron: Legesverordening 2026

0,78% van bouwkosten, minimum €161 (2026)

Omgevingsvergunning €50.000 - €100.000 bouwkosten

Bron: Legesverordening 2026

+ 0,55% boven €50.000 (2026)

Maximum leges

Bron: Legesverordening 2026

€296.868 (2026)

€50.000 - €100.000

€ 390,00

Maximum totaal

€ 296.868,00

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Vlissingen

Staffel op bouwkosten, bijv. 0,78% min €161 voor <€50k (2026, Bron: Legesverordening).

Nee, extra eisen en voorschriften (Bron: Omgevingsplan).

8 weken standaard, +6 weken bij raadsinspraak (Bron: Besluit bindend adviesrecht).

Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) BBL prestatieniveau (Bron: BBL 5.20).

Ja bij buitenplanse of complexe gevallen, tarief €323-€1.618 (2026).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 161,00 - € 296.868,00

Andere vergunningen in Vlissingen

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Vlissingen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken