Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Vlissingen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten in strijd met het Omgevingsplan gemeente Vlissingen, zoals wijzigingen aan het uiterlijk of constructie. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen volgens BBL artikel 2.15f en lokale regels, zoals bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden. Raad...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Vlissingen hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen voor verbouwen om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan gemeente Vlissingen is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan planregels, welstandsnota of monumentale eisen. Nationale BBL-regels vormen de baseline, met lokale strengere voorwaarden zoals bindend advies van de raad voor beschermde stadsgezichten (Bron: Besluit bindend adviesrecht 2024, Omgevingsplan). Vergelijk vergunningsdiensten in Vlissingen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is verplicht voor bouwactiviteiten in strijd met het Omgevingsplan gemeente Vlissingen, zoals verbouwen die het uiterlijk wijzigen of niet voldoen aan welstand. Volgens de BBL geldt vergunningplicht voor constructieve wijzigingen, tenzij vergunningsvrij onder artikel 2.15f. Vlissingen hanteert aanvullende eisen voor monumenten en beschermde stadsgezichten, waarvoor voorschriften over sloop of wijzigingen gelden (Bron: Omgevingsplan gemeente Vlissingen). Bij verbouwen in beschermd stadsgezicht is bindend advies van de raad nodig (Bron: Besluit bindend adviesrecht en verplichte participatie Vlissingen 2024).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-regels, zoals wijzigingen zonder volume-uitbreiding of bijgebouwen onder voorwaarden. In het Omgevingsplan zijn uitzonderingen voor inpandige wijzigingen, achtergevels en bijbehorende bouwwerken. Voor monumenten gelden strengere regels; geen vrijstelling voor wijzigingen die het monument ontsieren (Bron: Omgevingsplan gemeente Vlissingen, BBL).
Bij verbouwen geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL artikel 5.9). Voor monumentale panden of beschermd stadsgezicht: toets aan welstandsnota en mogelijk archeologisch rapport. Sloop vereist aannemelijkheid van vervangende bouw (Bron: Omgevingsplan). Energie-eisen: bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) geldt BBL prestatieniveau (Bron: BBL artikel 5.20).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit volgens staffel op bouwkosten (Legesverordening Vlissingen 2026). Voor bouwkosten < €50.000: 0,78% met minimum €161. Hoger tot €296.868 maximum. Buitenplanse activiteit verhoogt tarief, bijv. +€353 voor <€50k. Tarieven gelden vanaf 2026 (Bron: VERORDENING OP DE HEFFING EN INVORDERING VAN LEGES VLISSINGEN 2026).
Aanvraag via Omgevingsloket. Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken bij bindend advies raad voor stadsgezicht. Voeg toelichting toe voor welstand en bodem (Bron: Besluit bindend adviesrecht 2024, Omgevingsplan).
Toetsing aan Omgevingsplan en welstandsnota(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevels en materialen
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek conform BBL
Archeologisch rapport indien vereist
Documenten: Archeologisch rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, bodemonderzoek en toelichting welstand.
1-2 wekenDien aanvraag in, betaal leges.
8 weken standaardBurgemeester en wethouders beslissen, raad bij stadsgezicht.
+6 weken indien verlengdLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Vlissingen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €50.000 bouwkosten
Bron: Legesverordening 2026
0,78% van bouwkosten, minimum €161 (2026)
Omgevingsvergunning €50.000 - €100.000 bouwkosten
Bron: Legesverordening 2026
+ 0,55% boven €50.000 (2026)
Maximum leges
Bron: Legesverordening 2026
€296.868 (2026)
Bouwactiviteit < €50.000
Op aanvraag
€50.000 - €100.000
€390
Maximum totaal
€296,868
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Vlissingen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.