Laden...
Laden...
Regels, kosten en vergunningsvrije opties volgens Welstandsnota en Bouwverordening
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Tholen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Tholen is een uitbouw vergunningsvrij mogelijk in planmatig ontworpen woongebieden (type W), op voorerfgebied, mits hoogte maximaal 3 meter, breedte maximaal 75% van gevelbreedte en diepte maximaal 3 meter (Welstandsnota 2025). Anders is omgevingsvergunning vereist met welstandstoetsing. Leges...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Tholen hanteert strikte criteria voor uitbouw aan woningen om de ruimtelijke kwaliteit te beschermen. Volgens de Welstandsnota 2025 zijn kleine aan- en uitbouwen welstandsvrij onder specifieke voorwaarden. Voor grotere uitbouwen geldt een omgevingsvergunning met toetsing aan welstandsniveaus en rooilijnen uit de Bouwverordening 2012. Nationale BBL-regels vormen de baseline, maar Tholen stelt strengere eisen via welstandscriteria. Vergelijk vergunningsdiensten in Tholen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Welstandsnota 2025 zijn aan- en uitbouwen welstandsvrij in gebiedstype W (planmatig ontworpen woongebieden), gelegen op voorerfgebied. Voorwaarden zijn dat de zijgevel niet wordt overschreden, hoogte niet meer dan 3 meter, breedte niet meer dan 75 procent van de gevelbreedte en diepte niet meer dan 3 meter (Bron: Welstandsnota 2025). De excessenregeling geldt ook voor vergunningsvrije bouwwerken. Buiten deze voorwaarden is een omgevingsvergunning vereist.
De welstandscommissie toetst op algemene criteria zoals afstemming op omgeving, massavorm, gevelopbouw, materialen en kleuren. In historische gebieden (type H) geldt niveau 1 met strenge eisen aan plaatsing, schaal en historische karakteristiek. Voor planmatige gebieden niveau 2. Afwijken mogelijk via hardheidsclausule bij gemotiveerd advies (Bron: Welstandsnota 2025). Voor grote projecten vereist: situatietekening, foto's, plattegronden (schaal 1:100).
Het verbod op overschrijding van voor- en achtergevelrooilijn geldt, met uitzonderingen voor uitbouwen onder Bor artikel 2.3 of 3.1. Hoogte op niet-aan-weg grenzend terrein max. 2,70 meter, daarboven zadeldak met helling max. 45 graden. Voor erf: min. 5 meter achtergevel voor woningen (Bouwverordening 2012).
Erf- en terreinafscheidingen zijn niet toegelaten zonder vergunning, behalve onder Bor artikel 2.12. Afwijking mogelijk in belang van erf (Bouwverordening 2012).
Toetsing aan welstandscriteria: afstemming op omgeving, materialen, massavorm(verplicht)
Documenten: Situatietekening schaal 1:1000, Foto's bestaande situatie, Plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten schaal 1:100
Geen overschrijding rooilijnen tenzij uitzondering(verplicht)
Documenten: Tekeningen met rooilijnen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Beoordeel of uitbouw voldoet aan welstandsvrije criteria (Welstandsnota 2025)
ZelfcheckVia Omgevingsloket.nl met vereiste tekeningen
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Tholen over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel op bouwkosten)
Min. €175; staffel: 0-25k €1,1%, 25-50k 0,75%, etc. (Legesverordening 2026)
Vanaf €175, 1,1% tot 0,4% bouwkosten (2026)
Bouwactiviteit BBL par. 2.3.2
€175
Max. hoogte
3m
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Tholen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.