Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Tholen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet voldoen aan nationale BBL-regels of lokale welstandscriteria. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine aan- en uitbouwen in gebiedstype W op voorerf: hoogte max. 3 m, breedte max. 75% gevelbreedte, diepte max. 3 m (Welstandsnota 2025). Raa...
Laatste update: 27-1-2026
In Tholen hanteert de gemeente strikte criteria voor verbouwing en renovatie om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Welstandsnota 2025 en Bouwverordening 2012 gelden specifieke eisen aan uiterlijk, hoogte en plaatsing. Nationale BBL-regels vormen de baseline, met strengere lokale voorwaarden zoals welstandsniveaus en excessenregeling. Vergelijk vergunningsdiensten in Tholen via ons platform voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die nationale BBL-eisen overschrijden of lokale regels schenden, zoals overschrijding van rooilijnen of welstandscriteria (Bouwverordening Tholen 2012). Bij ingrijpende renovatie gelden hogere eisen, bv. warmteweerstand min. 1,4 m²·K/W (BBL art. 5.20). Tholen hanteert welstandstoets voor vergunningplichtige plannen.
Welstandsvrij in gebiedstype W op voorerf: aan- en uitbouwen met hoogte max. 3 m, breedte max. 75% gevelbreedte, diepte max. 3 m; dakkapellen hoogte max. 1,75 m, breedte max. 50% dakvlak, onderzijde <1 m boven dakvoet; kozijnwijzigingen binnen bestaande opening (Welstandsnota 2025). Excessenregeling geldt ook voor vergunningsvrije bouwwerken.
Toetsing aan algemene, gebieds- en objectgerichte criteria. Voor verbouwplannen: situatietekening (schaal 1:1000), foto's, plattegronden/gevels (schaal 1:100), principedetails, kleurenschema's, materiaallijst (Welstandsnota 2025). Niveau 1 in historische gebieden (bv. Stadskern Tholen), niveau 2 elders. Excessen: verwaarlozing, contrasterende kleuren, graffiti leiden tot aanschrijving.
Strengere toetsing bij monumenten (150 rijksmonumenten) en beschermde stadsgezichten (Stadskern Tholen, Sint-Maartensdijk). Criteria gebaseerd op redengevende beschrijving: plaatsing, massavorm, materialen afgestemd op historische karakteristiek (Welstandsnota 2025).
Leges voor bouwactiviteit volgens staffel op bouwkosten (Legesverordening 2026): 0-€25.000: 1,1% (min. €175); €25.000-€50.000: 0,75%; €50.000-€200.000: 0,7%; hoger aflopend tot 0,4%. Voor omgevingsplanactiviteit dubbele percentages. Tarieven 2026.
Indienen via Omgevingsloket. Beslistermijn 8 weken. Welstandscommissie adviseert bij niet-sneltoetsbare plannen. Bewaar relevante criteria uit Welstandsnota.
Tekeningen: plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten (schaal 1:100) bij verbouw(verplicht)
Documenten: Situatietekening 1:1000, Foto's bestaande situatie, Materiaallijst
Toetsing aan welstandscriteria(verplicht)
Documenten: Kleurenschema's, Principledetails
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen en toets aan welstand/BBL. Dien in via Omgevingsloket.
1-2 wekenCommissie beoordeelt indien nodig.
Binnen 8 wekenBurgemeester en wethouders beslissen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Tholen over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel)
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
1,1% bouwkosten 0-€25k (min €175); oplopend staffel tot 0,4%
Bouwactiviteit 0-€25.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €25.000-€50.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €50.000-€200.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit >€2.500.000
Op aanvraag
Max. hoogte
3m
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Tholen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.