Verbouwen in Tholen

Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 175,00

Hulp bij uw verbouwen in Tholen?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Tholen.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet voldoen aan nationale BBL-regels of lokale welstandscriteria. Vergunningsvrij mogelijk voor kleine aan- en uitbouwen in gebiedstype W op voorerf: hoogte max. 3 m, breedte max. 75% gevelbreedte, diepte max. 3 m (Welstandsnota 2025). Raa...

Vergunningsplichtig bij overschrijding rooilijnen of welstandseisen.
Welstandstoets via commissie voor grotere plannen.
Leges op basis van bouwkostenstaffel 2026, min. €175.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 175,00

Laatste update: 27-1-2026

In Tholen hanteert de gemeente strikte criteria voor verbouwing en renovatie om de leefomgeving te beschermen. Volgens de Welstandsnota 2025 en Bouwverordening 2012 gelden specifieke eisen aan uiterlijk, hoogte en plaatsing. Nationale BBL-regels vormen de baseline, met strengere lokale voorwaarden zoals welstandsniveaus en excessenregeling. Vergelijk vergunningsdiensten in Tholen via ons platform voor snelle aanvragen.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Welstandsvrije aanbouwen in gebied W — Hoogte <=3m, breedte <=75% gevel, diepte <=3m op voorerf
  • Dakkapellen in W — Hoogte <=1,75m, breedte <=50% dakvlak, onderkant <1m dakvoet

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen in Tholen?

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die nationale BBL-eisen overschrijden of lokale regels schenden, zoals overschrijding van rooilijnen of welstandscriteria (Bouwverordening Tholen 2012). Bij ingrijpende renovatie gelden hogere eisen, bv. warmteweerstand min. 1,4 m²·K/W (BBL art. 5.20). Tholen hanteert welstandstoets voor vergunningplichtige plannen.

Vergunningsvrije verbouwingen

Welstandsvrij in gebiedstype W op voorerf: aan- en uitbouwen met hoogte max. 3 m, breedte max. 75% gevelbreedte, diepte max. 3 m; dakkapellen hoogte max. 1,75 m, breedte max. 50% dakvlak, onderzijde <1 m boven dakvoet; kozijnwijzigingen binnen bestaande opening (Welstandsnota 2025). Excessenregeling geldt ook voor vergunningsvrije bouwwerken.

Welstandseisen en criteria

Toetsing aan algemene, gebieds- en objectgerichte criteria. Voor verbouwplannen: situatietekening (schaal 1:1000), foto's, plattegronden/gevels (schaal 1:100), principedetails, kleurenschema's, materiaallijst (Welstandsnota 2025). Niveau 1 in historische gebieden (bv. Stadskern Tholen), niveau 2 elders. Excessen: verwaarlozing, contrasterende kleuren, graffiti leiden tot aanschrijving.

Monumentale panden en beschermde gebieden

Strengere toetsing bij monumenten (150 rijksmonumenten) en beschermde stadsgezichten (Stadskern Tholen, Sint-Maartensdijk). Criteria gebaseerd op redengevende beschrijving: plaatsing, massavorm, materialen afgestemd op historische karakteristiek (Welstandsnota 2025).

Kosten van een vergunningaanvraag

Leges voor bouwactiviteit volgens staffel op bouwkosten (Legesverordening 2026): 0-€25.000: 1,1% (min. €175); €25.000-€50.000: 0,75%; €50.000-€200.000: 0,7%; hoger aflopend tot 0,4%. Voor omgevingsplanactiviteit dubbele percentages. Tarieven 2026.

Aanvraagprocedure

Indienen via Omgevingsloket. Beslistermijn 8 weken. Welstandscommissie adviseert bij niet-sneltoetsbare plannen. Bewaar relevante criteria uit Welstandsnota.

Voorwaarden & vereisten

!

Tekeningen: plattegronden, doorsneden, gevelaanzichten (schaal 1:100) bij verbouw(verplicht)

Documenten: Situatietekening 1:1000, Foto's bestaande situatie, Materiaallijst

!

Toetsing aan welstandscriteria(verplicht)

Documenten: Kleurenschema's, Principledetails

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en indiening

Verzamel tekeningen en toets aan welstand/BBL. Dien in via Omgevingsloket.

1-2 weken
2

Welstandsadvies

Commissie beoordeelt indien nodig.

Binnen 8 weken
3

Besluit

Burgemeester en wethouders beslissen.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Tholen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel)

Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)

1,1% bouwkosten 0-€25k (min €175); oplopend staffel tot 0,4%

Afmetingen

Max. hoogte

3m

Max. diepte

3m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Tholen

Staffel op bouwkosten, bv. 1,1% tot €25k min. €175 (Legesverordening 2026).

Ja, kleine aanbouwen en dakkapellen in gebiedstype W onder strikte afmetingen (Welstandsnota 2025).

Strengere criteria niveau 1, afstemming op redengevende beschrijving.

Standaard 8 weken, met welstandsadvies.

Bezwaar binnen 6 weken, heroverweging door B&W.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 175,00

Andere vergunningen in Tholen

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Tholen

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken