Wat kost een omgevingsvergunning in Tholen?

Staffel op bouwkosten: 1,1% tot €25.000 (min €175), lager daarna. Tarieven 2026. (Bron: Legesverordening 2026)

Hoe lang duurt de procedure?

8 weken standaard, inclusief welstandsadvies 4 weken.

Is welstandstoets altijd nodig?

Ja bij vergunningplichtig bouwen, tenzij welstandsvrij aangewezen.

Wat bij beschermd stadsgezicht?

Niveau 1 toetsing, strengere criteria voor Tholen en Sint-Maartensdijk.

Wanneer bodemonderzoek?

Bij vergunningplichtig bouwen waar verontreiniging verwacht (NEN-normen).

Omgevingsvergunning in Tholen

Alles over eisen, kosten en aanvraag voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten

•Welstandstoets via commissie (Welstandsnota 2025)
•Bodemonderzoek op verontreinde grond (Bouwverordening)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Tholen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, bodemonderzoek indien nodig en welstandsstukken toe. De gemeente Tholen toetst aan BBL, lokale bouwverordening en welstandsnota. Leges afhankelijk van bouwkosten, vanaf €175 (tarieven 2026). Doorlooptijd 8 weken. (Bron: Legesverordening...

Aanvraag via Omgevingsloket.nl

Welstandsadvies verplicht bij vergunningplicht

Leges staffel op bouwkosten vanaf €175 (2026)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €175

Laatste update: 27-1-2026

Een omgevingsvergunning Tholen is vereist voor bouwen, verbouwen en activiteiten die afwijken van het omgevingsplan of BBL. De gemeente Tholen hanteert strikte criteria via de Welstandsnota 2025 en Bouwverordening. Nationale regels uit BBL vormen de baseline, aangevuld met lokale eisen zoals rooilijnen en welstand. Leges zijn vastgesteld in de Verordening leges 2026 op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling. Informatie gebaseerd op 10 bronnen.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Welstandsvrije bouwwerken in planmatige woongebieden (type W) — Aan-uitbouwen: hoogte max 3m, breedte 75% gevel, diepte 3m; dakkapellen onder voorwaarden.
Vergunningsvrij onder BBL bijlage II art. 2/3 — Kleine bijgebouwen, veranderingen zonder oppervlakte-uitbreiding.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig in Tholen?

Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn, zoals overschrijding van rooilijnen of bouwhoogte. In Tholen gelden aanvullende eisen uit de Bouwverordening, zoals verbod op bouwen op verontreinigde bodem tenzij voorwaarden (art. 2.4.1). Welstandsnota 2025 vereist toetsing aan criteria voor uiterlijk en plaatsing. Vergunningsvrij bij kleine bouwwerken onder BBL, maar welstand kan gelden. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Bouwverordening Tholen 2012, Welstandsnota 2025)

Lokale eisen en welstand in Tholen

Tholen hanteert vier welstandsniveaus: niveau 1 voor beschermde stadsgezichten zoals Stadskern Tholen en Kom Sint-Maartensdijk met zware toetsing op massavorm, materialen en detaillering. Niveau 2 voor randen en niveau 3 lichte toetsing. Excessen zoals verwaarlozing leiden tot handhaving. Bodemonderzoek verplicht bij vergunningplichtige bouwwerken (NEN 5725/5740). Afwijkingen mogelijk via hardheidsclausule. (Bron: Welstandsnota 2025)

Aanvraagprocedure en documenten

Indienen via Omgevingsloket.nl. Benodigde stukken: situatietekening (1:1000), foto’s omgeving, plattegronden/gevels (1:100), materiaallijst, kleurenschema. Voor bodem: onderzoeksrapport. Welstandscommissie adviseert binnen 4 weken. Voor gevolgklasse 1: kwaliteitsborger, bouwmelding. (Bron: Welstandsnota 2025, U&H Zeeland 2025-2028)

Kosten leges omgevingsvergunning Tholen 2026

Leges voor bouwactiviteit BBL: staffel op bouwkosten, min €175. Bij omgevingsplanactiviteit hogere tarieven. Maatwerkvoorschrift €354. Beoordeling rapporten €236 per stuk. (Bron: Legesverordening 2026)

Doorlooptijd en intrekking

Standaard 8 weken. Vergunningen kunnen ingetrokken worden bij ongebruik (1 jaar), onjuiste info of crimineel misbruik. Actualisatie verplicht voor milieuvergunningen. (Bron: U&H Zeeland 2025-2028)

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen plattegrond, doorsnede, gevels (schaal 1:100)(verplicht)

Documenten: situatietekening 1:1000, foto’s situatie en omgeving

Bodemonderzoek bij vergunningplichtig bouwen op mogelijke verontreinde grond(verplicht)

Documenten: NEN 5725/5740 rapport

Welstandsstukken: materiaallijst, kleurenschema(verplicht)

Documenten: principledetails

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:

Vooroverleg en voorbereiding

Optioneel vooroverleg met welstandscommissie. Stel plan op met vereiste tekeningen.

Voor indiening

Indienen aanvraag Omgevingsloket.nl

Upload documenten inclusief bodemonderzoek indien nodig.

Direct

Beoordeling en welstandsadvies

Gemeente toetst, welstandscommissie adviseert.

4 weken advies

Besluit en realisatie

Besluit binnen 8 weken. Bij goedkeuring: bouwmelding en kwaliteitsborger.

8 weken totaal

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Tholen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Beoordeling rapport (bodem, geluid etc.)

Per rapport (Legesverordening 2026)

€236

Maatwerkvoorschrift bouwen

Per voorschrift (Legesverordening 2026)

€354

Bouwactiviteit BBL par. 2.3.2

Op aanvraag

Omgevingsplanactiviteit bouwen

Op aanvraag

Maatwerkvoorschrift bouwen

€354

Beoordeling bodemrapport

€236

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Tholen

Bronnen

Samenvatting