Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstandseisen voor aan- en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Wijk bij Duurstede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens de Welstandsnota 2014 is een uitbouw aan achter- of niet-openbare zijkant niet in strijd met welstand als het ondergeschikt is aan hoofdgebouw, geen secundaire toevoeging, hoogte max eerste bouwlaag en voldoet aan gebiedsgerichte criteria (Bron: Welstandsnota 2014). Nationaal BBL geldt al...
Laatste update: 27-1-2026
In Wijk bij Duurstede gelden de Welstandsnota 2014 en Omgevingsplan voor uitbouw aan woningen. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, maar lokale regels zoals sneltoetscriteria zijn doorslaggevend. Een uitbouw is vaak vergunningsplichtig tenzij voldaan aan specifieke voorwaarden. Volgens de BBL geldt vergunningsvrij bouwen voor bijbehorende bouwwerken onder inter alia max 5m hoogte binnen 4m van hoofdgebouw. Daarnaast hanteert Wijk bij Duurstede welstandsniveaus: welstandsvrij, plus en bijzonder (Bron: Welstandsnota 2014). Vergelijk vergunningsdiensten in Wijk bij Duurstede op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Wijk bij Duurstede is een bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan vergunningsvrij als het op de grond staat, in achtererfgebied ligt, meer dan 1m vanaf openbaar gebied, max 5m hoog en functioneel ondergeschikt (Bron: Omgevingsplan). De Welstandsnota 2014 voegt sneltoetscriteria toe: geen secundaire uitbouw, ondergeschikt aan hoofdgebouw, geen uitsteken buiten zijgevel behalve bij hoekaanbouw. In welstandsvrije gebieden geen criteria. Raadpleeg welstandsbeleidskaart voor niveau (welstandsvrij, plus, bijzonder). Bij twijfel: controleer Omgevingsloket of gemeente.
De Welstandsnota 2014 definieert drie niveaus: welstandsvrij (geen criteria), plus (situering, hoofdvormen, schaal, materialen) en bijzonder (extra detaillering). Voor aan- of uitbouw achterkant/zijkant: ondergeschikte toevoeging, max hoogte eerste bouwlaag/vloer 1, diepte max 3m vanaf zijgevel, breedte max 75% oorspronkelijke zijgevel, plat dak, materialen gelijk aan hoofdgebouw, min 20% glasvlak (art. sneltoetscriteria, Bron: Welstandsnota 2014). Gebiedsgerichte criteria gaan voor bij strijdigheid. Toetsing via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Specifieke max diepte voor uitbouw voorkant: 3m vanaf oorspronkelijke gevel (Welstandsnota 2014). Voor achterkant: geen secundaire, niet buiten zijgevel. Oppervlakte bijbehorend bouwwerk max 50m2 in sommige gevallen (Omgevingsplan). Bebouwingspercentage achtererf niet expliciet in bronnen; valt onder omgevingsplanregels. Nationale BBL: bijbehorend bouwwerk max oppervlakte afhankelijk van perceelgrootte, max 30% bebouwingsgebied >300m2. Lokale strengere eisen mogelijk; raadpleeg Omgevingsplan voor perceel.
Erfafscheiding max hoogte 1m voor voorgevellijn, 2m achter voorgevellijn. Vormgeving afgestemd op belendend perceel, volledig begroeibaar hekwerk, rechte vorm, terughoudend materiaal/kleur, geen beton/kunststof/staal/golfplaat/rietmatten, geen felle kleuren (sneltoetscriteria erfafscheiding, Bron: Welstandsnota 2014).
Voor bouwactiviteit: bij bouwkosten <€500.000: 2,65% van bouwkosten, minimum €128. Bij €500.000-€5.000.000: €13.250 + 2,34% boven €500.000. Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges 2026). Buitenplanse activiteit: staffel o.a. €372 voor bouwsom €0-€10.000. Bodemrapport €255. Externe adviezen extra.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met o.a. bouwkostenopgave, situatietekening, gevels, materialen, bodemonderzoek indien nodig (Omgevingsplan). Toetsing aan welstand via criteria Welstandsnota 2014. Standaard 8 weken. Vergelijk specialisten via ons platform.
Bouwkostenopgave en situatietekening(verplicht)
Documenten: situatietekening bestaande/nieuwe toestand, geveltekningen, materialenopgave
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie(verplicht)
Documenten: bodemonderzoek
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: gevels, kleurenfoto's, materialen
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen, kostenopgave, materialen. Check welstandsnota en omgevingsplan.
1-2 wekenUpload documenten. Betaal leges.
8 weken standaardCommissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert.
Inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Wijk bij Duurstede over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <€500k bouwkosten
Tarieven 2026 (Verordening leges 2026)
2,65% van bouwkosten, min €128
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit €0-€10k
Verhoogd tarief (Legesverordening 2026)
€372
Beoordeling bodemrapport
Indien nodig (Legesverordening 2026)
€255
Bouwactiviteit <€500.000
Op aanvraag
Buitenplanse €0-€10.000 bouwsom
€372
Max. hoogte
3m
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Wijk bij Duurstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.