Laden...
Laden...
Regels voor kadastrale splitsing in appartementsrechten volgens Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Wijk bij Duurstede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een kadastrale splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van een gebouw met woonruimte in appartementsrechten (art. 22 Huisvestingswet 2014). Dit geldt voor de gehele woningvoorraad, maar op basis van afspraken alleen voor panden ouder dan 25 jaar (Bron: Huisvestingsverordening Regio Ut...
Laatste update: 27-1-2026
In Wijk bij Duurstede is een splitsingsvergunning nodig om een recht op een gebouw met woonruimte te splitsen in appartementsrechten. Volgens de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025 geldt dit verbod voor het verlenen van deelnemings- of lidmaatschapsrechten door rechtspersonen. De gemeente hanteert strengere regels dan nationaal om schaarste aan woonruimte te bestrijden. Vergelijk vergunningsdiensten in Wijk bij Duurstede op ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een splitsingsvergunning is vereist bij het splitsen van een gebouw, aangewezen in artikel 49 lid 1, in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106 boek 5 Burgerlijk Wetboek, indien dit woonruimte omvat. Dit geldt ook voor deelnemingsrechten door rechtspersonen. De vergunningplicht betreft de gehele voorraad, maar geldt op afspraken alleen voor panden ouder dan 25 jaar om verkoop van panden met achterstallig onderhoud te voorkomen (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025). Voor nieuwere panden is dit niet aan de orde. Volgens de BBL gelden minimumeisen voor bestaande bouw, maar de gemeente stelt aanvullende volkshuisvestelijke voorwaarden.
Vrijgesteld zijn gebouwen in eigendom van een toegelaten instelling, gebouwd na 1949 en voorzien van een steenachtige woningscheidende vloer. Geen leefbaarheidstoets voor kadastrale splitsing, maar een omgevingsvergunning voor de voorafgaande bouwkundige splitsing is verplicht. Illegale verbouwingen leiden tot weigering (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025).
De aanvraag moet een tekening (art. 109 BW5), verklaring goede onderhoudstoestand of taxatierapport met beschrijving onderhoud, en reden aanvraag bevatten. Burgemeester en wethouders kunnen aanvullende gegevens eisen. Vergunning kan voorwaarden bevatten over gebruiksperiode (regel 1 jaar) en gebouw. Weigering mogelijk als behoud woonruimtevoorraad zwaarder weegt, onderhoudstoestand tegen splitsing is, strijdig met bestemmingsplan zonder omgevingsvergunning, of geen bouwkundige omgevingsvergunning. Intrekking bij niet-naleving binnen 1 jaar of onjuiste gegevens (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025).
De eigenaar dient de aanvraag in bij burgemeester en wethouders via het formulier op de website van de gemeente Wijk bij Duurstede. Na beoordeling wordt de vergunning verleend onder voorwaarden of geweigerd. De gemeente toetst op volkshuisvestelijke belangen en onderhoud.
Tekening als bedoeld in artikel 109, tweede lid, Boek 5 Burgerlijk Wetboek(verplicht)
Documenten: Tekening
Verklaring goede staat van onderhoud of taxatierapport met beschrijving en beoordeling onderhoud(verplicht)
Documenten: Verklaring of rapport
Reden van de aanvraag(verplicht)
Documenten: Schriftelijke reden
Omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing(verplicht)
Documenten: Bewijs omgevingsvergunning
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Download het formulier van de website gemeente Wijk bij Duurstede en voeg vereiste stukken toe: tekening, onderhoudsverklaring/taxatierapport, reden.
VoorbereidingDien aanvraag in. Aanvullende gegevens mogelijk.
8 weken besluittermijnNa onherroepelijk besluit kadastrale splitsing uitvoeren binnen 1 jaar.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Wijk bij Duurstede over aan een specialist.
Leges voor aanvraag kadastrale splitsingsvergunning (art. 22 Huisvestingswet 2014)
Tarieven 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026)
€797
Aanvraag kadastrale splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€797
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Wijk bij Duurstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.