Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Wijk bij Duurstede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouwingen die niet voldoen aan nationale BBL-regels of het Omgevingsplan Wijk bij Duurstede. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals kozijnwijzigingen of aanbouwen onder sneltoetscriteria Welstandsnota 2014. Welstandstoets geldt voor vergunningpli...
Laatste update: 27-1-2026
In Wijk bij Duurstede bepaalt de Omgevingswet in combinatie met het lokale Omgevingsplan en de Welstandsnota 2014 of een omgevingsvergunning nodig is voor verbouwen. Nationale BBL-regels vormen de baseline, zoals eisen aan energieprestatie en brandveiligheid. De gemeente hanteert strengere welstandscriteria voor gevelwijzigingen en aanbouwen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan is een vergunning vereist voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met planregels, tenzij vergunningsvrij onder BBL of lokale uitzonderingen. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zoals kozijn- of gevelwijzigingen als de diepte van de negge gelijk is aan de bestaande situatie, oorspronkelijke profielafmetingen behouden en gevelindeling gehandhaafd (Welstandsnota 2014). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht altijd vergunning en advies welstandscommissie. Nationale BBL vereist bij verbouw naleving constructieve veiligheid (NEN 8700) en energiezuinigheid (min. warmteweerstand 1,4 m²·K/W). De gemeente Wijk bij Duurstede toetst aan Welstandsnota 2014 met niveaus WELSTANDSVRIJ, PLUS en BIJZONDER.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als aan sneltoetscriteria Welstandsnota 2014 voldaan: voor kozijnwijziging behoud oorspronkelijke gevelindeling, ritmiek straatwand niet verstoren; voor aanbouw max. hoogte 3 m, afstand 1 m tot voorgevellijn, materialen gelijk aan hoofdgebouw. Bij dakkapellen verticale afstand onderzijde tot goot 0,5-1 m. Geldt niet in beschermde gebieden. Raadpleeg Omgevingsplan voor bodem- en geluidseisen (Bron: Welstandsnota 2014).
Alle vergunningplichtige verbouwingen toetsen aan Welstandsnota 2014: algemene en gebiedsgerichte criteria prioriteit boven algemene. Voor gevels: samenhang hoofdindeling behouden, geen geblindeerde openingen. Bij monumenten altijd advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2023). BBL artikel 5.9 vereist constructieve veiligheid volgens NEN 8700. Lokale regels strenger: geen betonplaten, max 75% glas in gevels bijgebouwen.
Bij monumenten of stadsgezicht vereist vergunning onder Monumentenwet of Erfgoedverordening, plus welstandsadvies. Sneltoets niet van toepassing; altijd commissieadvies. Omgevingsplan vereist aantoonbare vervangende bouw bij sloop (Bron: Omgevingsplan, Welstandsnota 2014).
Leges volgens Verordening 2026: voor bouwactiviteit 2,65% bouwkosten tot €500.000 (min. €128); €13.250 + 2,34% daarboven tot €5M; hoger staffel tot max €186.150. Buitenplans toeslag tot €13.088 afhankelijk bouwsom. Tarieven gelden vanaf 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met situatietekening, bouwkostenopgave en welstandsstukken. Gemeente toetst binnen 8 weken; uitgebreide procedure mogelijk. Inclusief welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen en ontsluiting(verplicht)
Documenten: Bouwkostenopgave, Gebruikomschrijving
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: Tekeningen bouwwerk
Welstandsadvies voor zichtbare wijzigingen(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan conformiteit
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, kostenraming en toets aan Welstandsnota.
1-2 wekenUpload documenten; betaal leges.
DirectGemeente toetst; commissie adviseert.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Wijk bij Duurstede over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €500.000
Tarieven 2026 (Legesverordening 2026)
2,65% bouwkosten, minimum €128
Bouwactiviteit €500.000 - €5.000.000
Tarieven 2026
+ 2,34% boven €500.000
Bouwactiviteit < €500.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €500k-€5M
€13,250
Max. hoogte
3m
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Wijk bij Duurstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.