Hoeveel kamers mag ik vergunningsvrij verhuren?

Maximaal drie personen zonder omzettingsvergunning. Voor meer is vergunning nodig. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025)

Wat kost een omzettingsvergunning?

€ 797 voor in behandeling nemen (tarieven 2026). Plus mogelijke compensatie € 120 per m².

Wat is hospitaverhuur?

Verhuur aan max. twee personen door eigenaar (min. 50%) die zelf met huishouden woont. Vrijgesteld.

Zijn er oppervlakte-eisen per kamer?

Niet specifiek vermeld in beschikbare bronnen. Raadpleeg gemeente voor actuele eisen.

Wat zijn de boetes bij illegale kamerverhuur?

Niet bedrijfsmatig vanaf € 3.000, bedrijfsmatig vanaf € 12.500. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025)

Kamerverhuur in Wijk bij Duurstede

Regels voor omzettingsvergunning volgens Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025

•Hospitaverhuur max 2 personen met 50% eigendom
•Financiële compensatie verplicht bij vergunning
•Geen quotumbeleid vermeld in bronnen

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Wijk bij Duurstede.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omzettingsvergunning is nodig bij omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte, behalve voor verhuur aan maximaal drie personen of hospitaverhuur (maximaal twee personen door eigenaar die zelf blijft wonen). Dien aanvraag in bij burgemeester en wethouders. Kosten: € 797 (leges 20...

Geen vergunning nodig voor max. 3 personen.

Hospitaverhuur vrijgesteld bij 50% eigendom en zelf bewoning.

Leges € 797 voor aanvraag.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €797

Laatste update: 27-1-2026

In Wijk bij Duurstede geldt de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025 voor kamerverhuur. Kamerverhuur vereist vaak een omzettingsvergunning bij omzetting van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte. Vergunningsvrij verhuur is mogelijk aan maximaal drie personen of bij hospitaverhuur. Vergelijk vergunningsdiensten in Wijk bij Duurstede op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen. Informatie gebaseerd op 20 bronnen.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Verhuur aan maximaal drie personen — Omzetting in onzelfstandige woonruimte zonder vergunningplicht.
Hospitaverhuur — Maximaal twee personen, eigenaar min. 50% eigendom, zelf met huishouden wonen.
Bestaande situaties vóór 1 mei 1975 — Mits niet geïntensiveerd.

Wanneer is een omzettingsvergunning nodig voor kamerverhuur

Volgens artikel 21, eerste lid, onder c van de Huisvestingswet 2014 is een vergunning vereist om zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte om te zetten of omgezet te houden. Dit geldt voor kamerverhuur waarbij de woning wordt omgezet in onzelfstandige kamers. Een omgevingsvergunning voor bouwen is nodig bij woningvorming, zoals verbouwen tot twee of meer woonruimten met keuken. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025)

Vrijstellingen en vergunningsvrije kamerverhuur

Geen omzettingsvergunning nodig bij verhuur aan maximaal drie personen. Hospitaverhuur is vrijgesteld: verhuur aan maximaal twee personen door eigenaar met minimaal vijftig procent eigendom die met huishouden zelf blijft wonen. Vrij voor situaties vóór 1 mei 1975 of bepaalde periodes met WOZ-grenzen, mits niet geïntensiveerd. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025, artikel 49)

Aanvraagvereisten en beoordeling

Aanvraag indienen bij burgemeester en wethouders met formulier, inclusief naam eigenaar, reden, huidige en beoogde situatie, bouwtekening, geluidsisolatieplan. Beoordeling op volkshuisvestelijke en leefbaarheidstoets, mogelijk financiële compensatie: € 120 per m² gebruiksoppervlak voor omzetting. Vergunning kan geweigerd worden bij onaanvaardbare leefbaarheidsimpact. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025)

Leges en kosten

Het tarief voor in behandeling nemen van omzettingsvergunning (artikel 21.1.c Huisvestingswet) bedraagt € 797 (Legesverordening 2026). Gelijk voor onttrekken, samenvoegen. Bij beperkte geldigheidsduur: 10% per jaar van compensatiebedrag.

Handhaving en boetes

Zonder vergunning omzetten: niet bedrijfsmatig € 3.000 tot € 18.500, bedrijfsmatig € 12.500 tot € 18.500. Bij strijd met voorwaarden: € 1.500 tot € 18.500. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025)

Voorwaarden & vereisten

Omzetting naar meer dan drie personen vereist vergunning(verplicht)

Documenten: Naam en adres eigenaar, Reden aanvraag, Gegevens huidige situatie (aantal kamers, oppervlakte), Bouwtekening/omgevingsvergunning, Geluidsisolatieplan

Leefbaarheidstoets en volkshuisvestelijke toets(verplicht)

Documenten: Voorstel financiële compensatie

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Aanvraag indienen

Gebruik gemeentelijk formulier bij burgemeester en wethouders met vereiste gegevens.

Beslistermijn 8 weken

Beoordeling en betaling leges

Betaling € 797 leges. Toets op leefbaarheid en compensatie.

Incompleet: aanvullende info opvragen

Vergunning of weigering

Vergunning onder voorwaarden, incl. compensatie innen.

Gebruik binnen 1 jaar

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Wijk bij Duurstede over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omzettingsvergunning aanvraag

Tarieven 2026 (Bron: Verordening op de heffing en invordering van leges 2026)

€ 797

Financiële compensatie bij omzetting

Afhankelijk van situatie (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2025)

€ 120 per m² gebruiksoppervlak

Omzettingsvergunning (art. 21.1.c Huisvestingswet)

€797

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Wijk bij Duurstede

Bronnen

Samenvatting