Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure op basis van Omgevingsplan en Legesverordening 2026
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Wijk bij Duurstede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen en kostenopgave. Vergunning alleen bij evenwichtige toedeling functies (BKL art. 8.0a). Kosten afhankelijk van bouwsom of impact, vanaf €372 ...
Laatste update: 27-1-2026
In Wijk bij Duurstede is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist als de activiteit strijdig is met het Omgevingsplan. Volgens het Omgevingsplan wordt een binnenplanse vergunning geweigerd als regels niet nageleefd worden, waarna beoordeling als buitenplanse omgevingsplanactiviteit volgt. De vergunning wordt alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Specifieke eisen voor deze transformatie staan niet in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Tarieven gelden uit Legesverordening 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Wijk bij Duurstede op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 3, o.a. Omgevingsplan; Leges 2026)
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is nodig als de functietransformatie strijdig is met regels in het Omgevingsplan, zoals bestemmingsregels. Als binnenplanse vergunning niet mogelijk is, volgt beoordeling buitenplans. Vergunning alleen als evenwichtige toedeling functies aan locaties gewaarborgd (art. 8.0a BKL). Uitzonderingen gelden niet voor deze transformatie. Geen vergunning als voorbereidingsbesluit van kracht. (Bron: Omgevingsplan gemeente Wijk bij Duurstede)
De activiteit mag niet in strijd zijn met voorbereidingsbesluiten. Bodemkwaliteit moet voldoen of sanering aannemelijk zijn. Welstandstoets geldt volgens welstandsnota. Geen specifieke eisen voor functietransformatie naar woning in bronnen. Transformatie mogelijk onder voorwaarden in Woonvisie, zoals leegstaand vastgoed, maar planafwijking vereist buitenplanse vergunning. Gemeente hanteert nationale baseline BBL en Omgevingswet, met lokale strengere regels indien aanwezig. (Bron: Omgevingsplan; Woonvisie 2021-2030)
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Verstrekt: bouwkostenopgave, situatietekening, gebruiksomschrijving, plattegronden. Voor buitenplanse: aanvullend bodemonderzoek indien bodemgevoelig. Akoestisch onderzoek bij geluidsimpact. (Bron: Omgevingsplan gemeente Wijk bij Duurstede)
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit verhoogd tarief: afhankelijk van bouwsom (bijv. €372 bij €0-€10.000; €13.088 bij €2.5M+) of impact (zeer geringe: €5.651; zeer grote: €15.912). Plus externe adviezen. Bouwactiviteit: 2,65% bouwkosten min. €128. Tarieven 2026. (Bron: Verordening leges 2026)
Standaard 8 weken. Verlengd mogelijk. Geen vrijstellingen voor functietransformatie in bronnen. Huisvestingsvergunning apart voor woninggebruik (Huisvestingsverordening 2025). (Bron: Omgevingsplan)
Opgave bouwkosten en gebruiksomschrijving(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Plattegronden
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: Saneringsplan indien overschrijding
Akoestisch rapport bij geluidsimpact
Documenten: Geluidsonderzoek
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Houd vooroverleg voor €3.569 (2026) om legesverhoging €2.379 te vermijden.
Korte periodeMet vereiste bescheiden zoals situatietekening en kostenopgave.
8 wekenBesluit binnen 8 weken; leges op basis van staffel.
Tot 84 dagen verlengdLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Wijk bij Duurstede over aan een specialist.
Buitenplanse verhoging zeer geringe impact
Bijlage B tarieventabel (Bron: Legesverordening 2026)
€ 5.651 (2026)
Bouwactiviteit < €500.000
(Bron: Legesverordening 2026)
2,65% bouwkosten, min. €128 (2026)
Buitenplanse verhoging bijlage A
Op aanvraag
Overige buitenplanse, zeer geringe impact
€5,651
Bouwactiviteit <500k
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Wijk bij Duurstede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.