Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Vijfheerenlanden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning tenzij deze voldoet aan nationale BBL-criteria zoals max. 5 m hoogte binnen 4 m van het hoofdgebouw. Gemeente Vijfheerenlanden hanteert strengere welstandseisen: uitbreidingen als ondergeschikt element, afgestemd op hoofdmassa (Bron: Nota Ruimtelij...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, heeft Vijfheerenlanden een vergunningstelsel voor uitbouw ingevoerd. Volgens de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2021 moeten uitbreidingen zoals aan- en opbouwen worden vormgegeven als toegevoegd ondergeschikt element of worden opgenomen in de hoofdmassa. Nationale BBL-regels vormen de baseline, met lokale strengere welstandscriteria. Vergelijk vergunningsdiensten in Vijfheerenlanden via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan gemeente Vijfheerenlanden is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan vergunningsvrije regels. Vergunningsvrij is mogelijk voor bijbehorende bouwwerken of uitbreidingen binnen 4 m van het hoofdgebouw tot max. 5 m hoogte of 0,3 m boven de tweede bouwlaag, en verderop met schuin dak tot 5 m nokhoogte. Daarbuiten geldt een vergunningplicht. De gemeente hanteert aanvullende welstandscriteria uit de Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2021, waarbij uitbreidingen ondergeschikt moeten zijn aan het hoofdgebouw en het straatbeeld niet verstoren (Bron: Besluit Ruimtelijke Kwaliteit 2021).
Uitbouwen moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw. Plaatsing direct tegen de hoofdmassa of bestaande aanbouw. In bijzonder niveau-gebieden alleen aan achterkanten. Maximaal één aanbouw per gevel in gewoon of bijzonder niveau. Vorm in één laag met rechthoekige plattegrond, zadeldak afgestemd op hoofdgebouw in binnenstad Vianen, plat dak aan voorkant elders. Goothoogte tot vloer verdieping hoofdgebouw. Materialen en kleuren gelijk aan hoofdgebouw. Bijgebouwen minstens 1 m uit bouwmuur, ondergeschikt silhouet (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2021). Excessenregeling geldt voor zichtbare afwijkingen.
De leges voor een bouwactiviteit volgens BBL paragraaf 2.3.2 zijn gestaffeld op bouwkosten. Tot €25.000: 1,06% met minimum €170. €25.000-€200.000: €265 + 1% boven €25.000. €200.000-€1.000.000: €2.015 + 0,94% boven €200.000. Hogere staffels tot max. €500.000. Voor omgevingsplanactiviteiten hogere tarieven, bv. tot €25.000: 2,48% min. €330 (Bron: Legesverordening 2026).
Tekeningen gevels, situatietekening, bouwkostenopgave, materialenlijst(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Geveltekentekeningen, Materialenopgave
Toetsing welstand via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's omgeving, Principedetails
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij via Omgevingsloket. Vraag omgevingsvisie aan bij gemeente.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met vereiste bescheiden.
8 wekenBesluit binnen 8 weken, verlengbaar.
6 weken beroepBouw na vergunning, meld start.
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Vijfheerenlanden over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit kleine kosten
Minimum €170 (2026)
1,06% van bouwkosten tot €25.000
Leges hogere bouwkosten
Staffel tot €500.000 (2026)
Maximaal tarief
Bouwactiviteit tot €25.000
Op aanvraag
Volledige staffel bouwactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Vijfheerenlanden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.