Wat kost een splitsingsvergunning in Vijfheerenlanden?

De leges bedragen €101,90 voor 2026. (Bron: Legesverordening 2026)

Is een omgevingsvergunning ook nodig?

Ja, voor de bouwkundige splitsing voorafgaand aan kadastrale splitsing moet een omgevingsvergunning zijn verleend.

Wanneer wordt de vergunning geweigerd?

Als behoud woonruimtevoorraad zwaarder weegt, gebouw niet geschikt of strijdig met omgevingsplan.

Hoe lang is de vergunning geldig?

Gebruik binnen één jaar na onherroepelijk worden, anders intrekking.

Waar vind ik het aanvraagformulier?

Op de website van de gemeente Vijfheerenlanden.

Splitsingsvergunning in Vijfheerenlanden

Regels voor kadastrale splitsing van woonruimten

•Belangenafweging schaarste en leefbaarheid
•Vereiste omgevingsvergunning bouwkundige splitsing

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Vijfheerenlanden.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een kadastrale splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van een gebouw met woonruimte, zoals sociale huurwoningen, middenhuurwoningen of betaalbare nieuwbouw koopwoningen, in appartementsrechten (art. 106 BW Boek 5). Dit geldt indien een of meer rechten woonruimte omvatten. De aanvraag...

Voor aangewezen categorieën woonruimte

Na bouwkundige splitsing met omgevingsvergunning

Geen vergunning bij bestaande situatie onafgebroken

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€101.9 - €101.9

Laatste update: 27-1-2026

In Vijfheerenlanden is een splitsingsvergunning vereist om de woonruimtevoorraad te beschermen tegen onevenwichtige effecten van schaarste. Volgens de Eerste wijziging Huisvestingsverordening gemeente Vijfheerenlanden 2023 (publicatiedatum 2025-04-01) mag een gebouw met woonruimte niet zonder kadastrale splitsingsvergunning worden gesplitst in appartementsrechten. De gemeente hanteert strenge weigeringsgronden, zoals behoud van de voorraad en staat van onderhoud. Vergelijk vergunningsdiensten in Vijfheerenlanden op ons platform voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bestaande splitsing onafgebroken zonder intensivering — Vrijstelling als eigenaar aannemelijk maakt dat splitsing sinds ontstaan onafgebroken heeft plaatsgehad.

Wanneer is een splitsingsvergunning nodig in Vijfheerenlanden

Volgens de Huisvestingsverordening geldt een verbod op splitsen zonder vergunning voor sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en betaalbare nieuwbouw koopwoningen. Dit omvat het splitsen in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid, Boek 5 Burgerlijk Wetboek, indien woonruimte wordt gebruikt. De vergunning is nodig na een bouwkundige splitsing waarvoor een omgevingsvergunning is verleend. Nationale regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving vormen de baseline, maar de gemeente stelt strengere eisen via belangenafweging op schaarste en leefbaarheid. (Bron: Eerste wijziging Huisvestingsverordening 2023)

Voorwaarden en weigeringsgronden

De aanvraag vereist een tekening conform artikel 109 lid 2 Boek 5 BW, een verklaring goede staat van onderhoud of taxatierapport met beschrijving en beoordeling, en de reden van de aanvraag. Burgemeester en wethouders kunnen aanvullende gegevens eisen. Vergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud woonruimtevoorraad groter is dan het splitsingsbelang, niet met voorwaarden te dienen, gebouwtoestand verzet tegen splitsing, strijdigheid met omgevingsplan, of geen omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing. Voorwaarden kunnen gelden voor gebruiksperiode (regel één jaar) en gebouw. (Bron: Eerste wijziging Huisvestingsverordening 2023)

Uitzonderingen en vergunningsvrij

Geen expliciete uitzonderingen voor splitsing, maar vergunningplicht geldt specifiek voor aangewezen categorieën. Bij bestaande kadastrale splitsing onafgebroken zonder intensivering kan vrijstelling gelden. Voor niet-aangewezen gebouwen geen vergunning nodig. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing. (Bron: Eerste wijziging Huisvestingsverordening 2023)

Procedure en intrekking

Aanvraag indienen bij burgemeester en wethouders via gemeentelijk formulier op de website. Na onherroepelijk worden moet binnen één jaar splitsen plaatsvinden, anders intrekkingsgrond. Intrekking ook bij onjuiste gegevens of niet-naleving voorwaarden. Experimentregeling mogelijk door raad. (Bron: Eerste wijziging Huisvestingsverordening 2023)

Voorwaarden & vereisten

Tekening artikel 109 lid 2 Boek 5 BW(verplicht)

Documenten: Tekening van het gebouw

Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport(verplicht)

Documenten: Taxatierapport met onderhoudsbeoordeling

Reden van de aanvraag(verplicht)

Documenten: Schriftelijke toelichting

Omgevingsvergunning bouwkundige splitsing(verplicht)

Documenten: Bewijs omgevingsvergunning

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:

Formulier downloaden

Download het formulier van de website gemeente Vijfheerenlanden en vul aan met vereiste bijlagen.

Voorbereiding

Indienen bij burgemeester en wethouders

Dien de aanvraag in met tekening, onderhoudsverklaring en reden.

8 weken

Beoordeling en besluit

Beoordeling op belangenafweging; mogelijk aanvullende info.

Tot onherroepelijk

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw splitsing in Vijfheerenlanden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges voor splitsingsvergunning (onttrekken, samenvoegen, wijzigen of splitsen woonruimte)

Tarieven 2026 (Bron: Verordening leges 2026)

€ 101,90

Vergunning onttrekken, samenvoegen, wijzigen of splitsen woonruimte

€101.9

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over splitsing in Vijfheerenlanden

Bronnen

Samenvatting