Laden...
Laden...
Regels, kosten en vergunningsvrij bouwen volgens welstandsnota 2021
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met dakkapel in Vijfheerenlanden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In veel gevallen is een omgevingsvergunning nodig vanwege welstandscriteria uit de nota ruimtelijke kwaliteit 2021. Vergunningsvrij mogelijk onder BBL-voorwaarden (plat dak, max 1,75 m hoog, 0,5-1 m boven dakvoet, >0,5 m onder nok en naast), mits geen welstandstoets. Gemeente terughoudend. Raadpl...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Vijfheerenlanden strenge welstandseisen voor een dakkapel. Volgens de Besluit van de gemeenteraad houdende regels omtrent ruimtelijke kwaliteit 2021 (publicatiedatum 28-05-2021) moet een dakkapel een ondergeschikte toevoeging zijn op een hellend dakvlak. Vergunningvrij bouwen is beperkt mogelijk onder nationale BBL-regels, maar lokale criteria maken een vergunning vaak verplicht. De gemeente is terughoudend bij dit type vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Vijfheerenlanden via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een dakkapel vereist in de meeste gevallen een omgevingsvergunning vanwege welstandstoetsing. Volgens de nationale BBL is vergunningsvrij mogelijk voor een dakkapel met plat dak, hoogte vanaf voet niet hoger dan 1,75 m, onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven dakvoet, bovenzijde meer dan 0,5 m onder nok, zijkanten meer dan 0,5 m van dakvlak zijkanten, en gelegen in gebied zonder welstandseisen. In Vijfheerenlanden gelden echter aanvullende welstandscriteria die strenger zijn. Dakramen zijn vaak vergunningsvrij als ze de hoofdvorm van het dakvlak behouden. (Bron: Omgevingsplan Vijfheerenlanden, Welstandsnota 2021). Bij monumenten, beschermde gezichten of beeldbepalende panden gelden strengere beoordelingen met criteria uit hoofdstuk 2 en 3 van de welstandsnota.
Dakkapellen worden beoordeeld als ondergeschikte toevoeging op hellend dakvlak. Belangrijke eisen zijn: tussen 0,50 en 1,00 m dakvlak onder de dakkapel of in dakgoot; minstens 0,50 m dakvlak boven en naast; meerdere dakkapellen min. 1,00 m onderling, regelmatig gerangschikt; in mansardekap aansluiten op knik of gootlijn; geen dakkapellen op aanbouwen in bijzonder niveau. Vorm en maat: hoogte voorkant max. 1,50 m; breedte in bijzonder niveau staand max. 1,40 m; gewoon niveau tot 1/3 dakbreedte max. 5,00 m; soepel niveau tot 2/3 max. 5,00 m. Materialen en kleuren afgestemd op hoofdgebouw, zijwangen donker zinkgrijs of dakvlak kleur, voorvlak overwegend glas. (Bron: Besluit ruimtelijke kwaliteit 2021). In beschermde gezichten zoals Vianen binnenstad of Oosterwijk extra criteria uit hoofdstuk 2 en 3.
De leges voor een bouwactiviteit volgens paragraaf 2.3.2 BBL (kleine bouwwerken zoals dakkapel) zijn gebaseerd op bouwkosten (Verordening leges 2026, 01-01-2026). Bij bouwkosten <= 25.000 euro: 1,06% met minimum 170 euro. Tussen 25.000 en 200.000 euro: 265 euro + 1,00% boven 25.000 euro. Hogere staffels tot max. 500.000 euro. Voor omgevingsplanactiviteit: vanaf 181,25 euro. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed: 100 euro per advies. Tarieven gelden voor 2026. (Bron: Legesverordening 2026). Bouwkosten bepalen via aannemingssom of marktprijs.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met o.a. principeschets, kleurenfoto's bestaande situatie, principedetails gezichtsbepalende delen, opgave materialen en kleuren. Toetsing aan welstandsnota en omgevingsplan. Gemeente toetst aan BBL als baseline en strengere lokale eisen. Besluittermijn standaard 8 weken. Bij welstandsadvies betrokkenheid Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed. (Bron: Omgevingsplan Vijfheerenlanden, Welstandsnota 2021).
Voldoen aan welstandscriteria: ondergeschikt, afstanden 0,50 m, hoogte max 1,50 m(verplicht)
Documenten: Tekeningen dakkapel, Materialen en kleuren opgave
Geen plaatsing in beschermd stadsgezicht zonder extra toets(verplicht)
Documenten: Foto's situatie, Principedetails
Volg deze stappen voor uw dakkapel aanvraag:
Check afstanden en afmetingen tegen nationale regels en lokale welstand
1 weekVoeg tekeningen, foto's en materialen toe
8 wekenLaat de aanvraag voor uw dakkapel in Vijfheerenlanden over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit <=25.000 euro bouwkosten
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
1,06% van bouwkosten, min. 170 euro
Welstandsadvies Commissie
2026
per advies
Bouwactiviteit BBL 2.3.2 <=25k euro
Op aanvraag
Welstandsadvies
€100
Max. hoogte
1.5m
Max. breedte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over dakkapel in Vijfheerenlanden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.