Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en aanpassingen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Vijfheerenlanden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale welstandseisen. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen zoals bepaalde dakramen. Controleer welstandscriteria in de Nota ruimtelijke kwaliteit (2021). (Bronnen: BBL, Nota ruimtel...
Laatste update: 27-1-2026
Om de ruimtelijke kwaliteit te beschermen, hanteert de gemeente Vijfheerenlanden strikte regels voor verbouwing. Volgens de Nota ruimtelijke kwaliteit (2021) en de Omgevingswet moeten verbouwingen voldoen aan welstandscriteria zoals ondergeschiktheid in het straatbeeld en afstemming op materialen. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, met strengere lokale voorwaarden voor gevels en daken. Vergelijk vergunningsdiensten in Vijfheerenlanden via ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een omgevingsvergunning vereist voor verbouwingen die niet voldoen aan vergunningsvrije regels, zoals significante wijzigingen aan constructie of uiterlijk. De gemeente Vijfheerenlanden voegt welstandseisen toe via de Nota ruimtelijke kwaliteit (2021). Bijvoorbeeld gevelwijzigingen moeten samenhang in straatwand behouden en materialen gelijkend op het hoofdgebouw zijn. Dakramen zijn vaak vergunningsvrij mits de hoofdvorm van het dakvlak intact blijft. (Bron: Nota ruimtelijke kwaliteit Vijfheerenlanden 2021, BBL Hoofdstuk 5).
Verbouwingen zoals aanbouwen, bijgebouwen en gevelwijzigingen worden getoetst aan criteria uit de Nota ruimtelijke kwaliteit. Aanbouwen moeten ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw, geplaatst achter de voorgevelrooilijn en in één laag met afgestemde vormgeving. Bijgebouwen hebben een eenvoudige kap en blijven contour hoofdgebouw intact houden. In bijzondere gebieden zoals beschermde gezichten gelden aanvullende criteria uit hoofdstuk 2 en 3. Bij monumenten of beeldbepalende panden extra beoordeling. (Bron: Nota ruimtelijke kwaliteit Vijfheerenlanden 2021).
Volgens de BBL en lokale nota zijn kleine verbouwingen vaak vergunningsvrij, zoals dakramen die de eenheid van het dakvlak niet verstoren. Zonnepanelen en collectoren zijn veelal vergunningvrij. Erfafscheidingen en rolluiken vereisen wel toetsing als ze niet aan criteria voldoen. Raadpleeg de Omgevingsplan voor locatiespecifieke uitzonderingen bij monumenten. (Bron: Nota ruimtelijke kwaliteit 2021, Omgevingsplan Vijfheerenlanden).
Bij monumenten, beschermde gezichten of beeldbepalende panden worden criteria uit hoofdstuk 2 en 3 van de Nota toegepast. Gevelwijzigingen behouden oorspronkelijke indeling, profilering en details. Rolluiken alleen als ondergeschikt en met 70-80% glasheldere openingen. (Bron: Nota ruimtelijke kwaliteit Vijfheerenlanden 2021).
Leges voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit (BBL par. 2.3.2) zijn gestaffeld op bouwkosten, tarieven 2026. Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed kost €100 per advies. Zie tarieventabel voor details. (Bron: Legesverordening 2026).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, materialenopgave en fotos toe. Commissie adviseert over welstand. Standaard doorlooptijd 8 weken. (Bron: Delegatiebesluit omgevingsplan 2024).
Tekeningen van situatie voor en na verbouwing(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Opgave materialen en kleuren(verplicht)
Documenten: Kleurenstaal, Materialenspecificatie
Fotos bestaande situatie(verplicht)
Documenten: Omgevingsfoto's
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, materialen en fotos. Controleer welstandscriteria.
1-2 wekenDien complete aanvraag in.
8 wekenCommissie adviseert, gemeente beslist.
Inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Vijfheerenlanden over aan een specialist.
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed
Per advies (Legesverordening 2026)
€100
Bouwactiviteit BBL <= €25.000
Op aanvraag
Bouwactiviteit €25.000-€200.000
€265
Welstandsadvies commissie
€100
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Vijfheerenlanden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.