Laden...
Laden...
Voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten: eisen, kosten en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Vijfheerenlanden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de activiteit strijdig is met het Omgevingsplan of BBL. Dien digitaal in via Omgevingsloket.nl. Toetsing op Omgevingsplan, welstand en techniek. Standaardtermijn 8 weken. Kosten vanaf €330 (2026) afhankelijk bouwkosten. (Bron: Uitvoeringsstrategie 2025-2028, L...
Laatste update: 27-1-2026
De omgevingsvergunning Vijfheerenlanden regelt bouwen, verbouwen en andere activiteiten in de fysieke leefomgeving. Volgens de Omgevingswet en lokaal Omgevingsplan is een vergunning verplicht bij strijd met regels. De gemeente is terughoudend bij buitenplanse afwijkingen. Toetsing omvat evenwichtige toedeling, welstand en BBL. Prioriteer complete aanvragen voor snelle afhandeling. (Bron: Uitvoeringsstrategie 2025-2028, Omgevingsplan)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten strijdig met het Omgevingsplan, zoals verboden bouwwerken. Vergunningsvrij onder BBL en lokaal plan voor bijbehorende bouwwerken tot 5 meter hoog, in achtererfgebied, meer dan 1 meter van openbaar gebied. Geen vergunning bij oppervlakte <100 m2 voor sommige werkzaamheden, tenzij monument of beschermd gezicht. Altijd toetsen op welstand via Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Bij monumenten of archeologie striktere regels. (Bron: Omgevingsplan, Welstandsnota 2021)
Aanvragen toetsen aan Omgevingsplan voor functies, welstand en techniek. Preventieve aannemelijkheidstoets voor bouwen per BBL. Welstand via criteria Nota Ruimtelijke Kwaliteit: gebieden met niveaus (bijzonder, gewoon, soepel, vrij). Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed verplicht bij monumenten of beschermde gezichten. Archeologie: vrijstelling tot 100 m2 standaard, lokaal variërend per zone. Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties. Gemeente terughoudend bij BOPA. (Bron: Uitvoeringsstrategie 2025-2028, Archeologibeleid 2024, Welstandsverordening 2024)
Digitaal indienen via Omgevingsloket. Eerst ontvankelijkheidstoets binnen 10 werkdagen. Coördinatie door zaakbehandelaar met disciplines. Standaard 8 weken, uitbreidbaar. Participatie stimuleren. Bibob-toets bij relevante aanvragen. Besluit tijdig, met dwangsom bij overschrijding. (Bron: Uitvoeringsstrategie 2025-2028)
Tekeningen, constructieberekeningen, bodemonderzoek, milieu-rapporten indien nodig. Voor welstand: situering, massa, uiterlijk per Nota. Archeologie: bij >100 m2 in risicogebieden. Borgingsplan bij Wkb. (Bron: Omgevingsplan, Strategie 2025-2028)
Tarief voor bouwactiviteit staffel op bouwkosten: tot €25.000: 2,48% min €330; €25.000-€200.000: €620 + 2,34%; tot max €500.000. Buitenplans hoger. Sloop: €181,25. Maatwerk: €264,20 per. Advies commissie: 0,25% bouwkosten min €100 max €6.500. (Bron: Legesverordening 2026)
Regulier 8 weken. Bij complex: verlenging. Vergunning geldig tot start bouw, intrekking mogelijk na 1 jaar non-activiteit. (Bron: Uitvoeringsstrategie 2025-2028)
Niet strijdig met Omgevingsplan of BBL(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Borgingsplan
Welstandstoets via Nota Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materialenplan
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Conceptverzoek of omgevingsoverleg voor haalbaarheid. Kosten €150.
Voor indieningDigitaal via Omgevingsloket met vereiste stukken.
Ontvankelijkheid 10 werkdagenToetsing, adviezen commissie, besluit binnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Vijfheerenlanden over aan een specialist.
Bouwactiviteit tot €25.000 bouwkosten
Legesverordening 2026
2,48% van bouwkosten, minimum €330
Maximaal tarief bouw
Staffel tot €500.000 (2026)
€500.000
Bouwactiviteit omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Sloopactiviteit
€181.25
Welstandsadvies commissie
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Vijfheerenlanden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.