Hoeveel kost een uitbouwvergunning?

Leges staffel op bouwkosten vanaf €499,90 tot max €1.000.000 (2026, Bron: Legesverordening 2026). Bij BOPA max €72.155.

Is uitbouw achter vrij in Utrechtse Heuvelrug?

Ja, tot max 150 m2 en 5 m hoog binnen limieten; anders vergunning met welstandstoets (Bron: Beleid planologische afwijkingen).

Wat als in beschermd dorpsgezicht?

Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht; geen rechtstreekse toelaatbaarheid (Bron: Beleid planologische afwijkingen).

Bodemonderzoek nodig?

Ja, bij vergunningplichtig bouwen: NEN 5740 bodemonderzoek (Bron: Bouwverordening 2020).

Uitbouw in Utrechtse Heuvelrug

Alles over vergunningen, eisen en kosten voor aanbouw en uitbouw aan uw woning

•Max 150 m2 bebouwingsoppervlak achtererf
•Welstandstoets verplicht via commissie
•Beschermd dorpsgezicht: extra advies

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Utrechtse Heuvelrug.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Uitbouw is vaak vergunningsplichtig als het nationale BBL-limieten overschrijdt. Lokaal beleid staat afwijkingen toe tot max 150 m2 bebouwing in achtererf, min 1 m achter voorgevel. Welstandsadvies via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht. Leges vanaf €499,90 (2026). Raadpleeg omgevingsplan ...

Vergunningsvrij bij kleine uitbouwen binnen BBL-limieten

Max bebouwingsoppervlak 150 m2 in achtererfgebied

Altijd welstandstoets via Nota Ruimtelijke Kwaliteit

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€499.9 - €1,000,000

Laatste update: 27-1-2026

Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Utrechtse Heuvelrug regels voor uitbouw aan woningen via het omgevingsplan en Beleid planologische afwijkingen. Volgens de BBL geldt vergunningsvrij bouwen voor kleine uitbouwen, zoals max 4 m diep en 30 m2 bij eenlaags. Utrechtse Heuvelrug stelt aanvullende eisen, zoals min 1 m achter voorgevel en max 150 m2 totaal bebouwingsoppervlak in achtererf. Welstandsnota 2017 en Commissie Ruimtelijke Kwaliteit beoordelen het uiterlijk (Bron: Beleid planologische afwijkingen 2023, Omgevingsplan). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Klein bijbehorend bouwwerk binnen BBL-limieten — Max 4 m van hoofdgebouw, hoogte 5 m, oppervlakte passend bij perceel, min 1 m achter voorgevel

Wanneer is een uitbouw vergunningsvrij

Volgens de BBL is uitbouw vergunningsvrij als het een bijbehorend bouwwerk betreft binnen 4 m van hoofdgebouw, max hoogte 5 m of 0,3 m boven tweede bouwlaag, en max oppervlakte voldoet aan landelijke regels. In Utrechtse Heuvelrug geldt dit binnen bouwvlak of achtererf, mits min 1 m achter voorgevel en bebouwingspercentage niet meer dan 50% tot max 150 m2 (bij >300 m2 bebouwingsgebied). Buiten bouwvlak: max 3 m hoog met schuin dak. Uitzondering recreatiebestemmingen: max 6 m2 (Bronnen: Omgevingsplan, Beleid planologische afwijkingen 2023).

Eisen aan uitbouw en aanbouw

Uitbouw aan hoofdgebouw toegestaan bij twee-onder-een-kap als symmetrisch met naburig pand, achterzijde niet zichtbaar vanaf weg. Voor bijbehorende bouwwerken: oppervlakte max 50% bebouwingsgebied (kleiner dan 100 m2), oplopend tot 150 m2; hoekpercelen zijerf optellen. Min afstand 1 m achter voorgevel, tenzij bestaande bebouwing dichterbij. Hoogte max 5 m binnen 4 m hoofdgebouw. Ondergronds max 30 m2. Geen dakterras. In beschermd dorpsgezicht advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Beleid planologische afwijkingen 2023).

Welstandscriteria

Het uiterlijk moet voldoen aan redelijke eisen van welstand per Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2017. Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak, situering en relatie omgeving. Toetsing aan omgevingsplanregels en beleidsnota. Bij monumenten of erfgoed extra advies (Bron: Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024).

Erfafscheidingen en achtererf

Erfafscheidingen voor voorgevel max 1,1 m gesloten/1,5 m open; zijerf max 2 m achter voorgevel. Bebouwingspercentage achtererf: max 50-150 m2 afhankelijk perceelgrootte. Afwijkingen bij goede ruimtelijke ordening en belangenafweging (Bron: Beleid planologische afwijkingen 2023).

Voorwaarden & vereisten

Bouwkostenopgave en situatietekening met afmetingen perceel, situering, ontsluiting(verplicht)

Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Gegevens welstand: gevels, details, materialen

Bodemonderzoek indien bodemgevoelig(verplicht)

Documenten: Milieu-hygiënisch bodemonderzoek NEN 5740

Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)

Documenten: Tekeningen gevels, kleurenfoto's, materialen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:

Voorbereiding en principeverzoek

Indienen conceptaanvraag bij gemeente voor advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Leges €499,90 (2026).

3 weken

Aanvraag omgevingsvergunning

Indienen via Omgevingsloket met tekeningen, bodemonderzoek en welstandsstukken.

8 weken

Besluit en beroep

Burgemeester en wethouders beslissen na advies commissie.

6 weken bezwaar

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Utrechtse Heuvelrug over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (bouwactiviteit)

Hoogste leges bij gecombineerd bouwen+plan; geen leges bij isolatie/zonnepanelen (Bron: Legesverordening 2026)

Staffel over bouwkosten: tot €20.000 €499,90; €20.001-€100.000 2,90%; tot max €1.000.000 (2026)

Binnenplanse omgevingsplanactiviteit

€499.9

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

150m²

Max. diepte

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over uitbouw in Utrechtse Heuvelrug

Bronnen

Samenvatting