Gemeente Utrechtse Heuvelrug
Aanbouw of uitbouw in Utrechtse Heuvelrug
Voor woningen in Utrechtse Heuvelrug gelden de bestemmingsplannen Doorn Zuid-Oost, Doorn Centrum en Doorn Noord. Welk plan van toepassing is, hangt af van de locatie van uw woning.
Kort antwoord
Voor aan- en uitbouwen in Doorn Zuid-Oost geldt een hoogte van maximaal 3 meter, of maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag plus 0,25 meter.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Doorn Zuid-Oost: aanbouw tot 3 meter hoog
In het bestemmingsplan Doorn Zuid-Oost mag een aan- of uitbouw maximaal 3 meter hoog zijn, of reiken tot de hoogte van de eerste bouwlaag plus 0,25 meter. Een aanbouw aan de zijgevel mag met een kap maximaal 5,5 meter hoog zijn. Buiten het bouwvlak geldt voor aan- en uitbouwen, aangebouwde of vrijstaande bijgebouwen en overkappingen samen een oppervlaktegrens. Die loopt van maximaal 50 m² op percelen tot 500 m², via 60, 70 en 80 m² op de opeenvolgende perceelstappen, tot 90 m² op percelen groter dan 2.000 m².
Doorn Zuid-Oost: afstanden buiten het bouwvlak
In het plan Doorn Zuid-Oost moet een aanbouw buiten het bouwvlak minstens 3 meter achter de voorgevel staan, tenzij bestaande bebouwing dichterbij staat. Aan een zijgevel mag u vanaf de grens van het bouwvlak maximaal 3 meter uitbouwen, tenzij de bestaande afstand groter is. De afstand tot de zijdelingse perceelgrens is minstens 3 meter en tot de achterste perceelgrens minstens 5 meter. Als de bestaande afstand tot een van die grenzen kleiner is, geldt die bestaande afstand als minimum.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Utrechtse Heuvelrug in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Buiten bouwvlak, Doorn Zuid-OostPlan Doorn Zuid-Oost | Zijgrens 3 m, achtergrens 5 m; bestaande afstand kan gelden. |
| Doorn NoordPlan Doorn Noord | Aan- en uitbouwen binnen bouwvlak. |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Utrechtse Heuvelrug.
Doorn Centrum: hoogte en gezamenlijke oppervlakte
In het bestemmingsplan Doorn Centrum gelden voor bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak of binnen 4 meter van het oorspronkelijke huis drie hoogtegrenzen tegelijk: maximaal 5 meter, maximaal 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag en niet hoger dan het hoofdgebouw. Buiten het bouwvlak moet het bouwwerk minstens 1 meter achter de voorgevel staan. Verder dan 4 meter van het huis gelden bij een bouwwerk hoger dan 3 meter voorwaarden voor een schuin dak, dakvoet en nokhoogte. Het bouwwerk moet daar functioneel ondergeschikt zijn, behalve bij mantelzorg. Voor alle bijbehorende bouwwerken samen geldt in het bebouwingsgebied maximaal 50% bij een gebied tot en met 100 m², 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m² bij een gebied groter dan 100 en tot en met 300 m², en 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m².
Doorn Noord: aanbouwen binnen het bouwvlak
In het bestemmingsplan Doorn Noord moeten aan- en uitbouwen binnen het bouwvlak en minstens 3 meter achter de voorgevel worden gebouwd. De hoogte is maximaal 3 meter of de hoogte van de eerste bouwlaag plus 0,25 meter. Aan de zijgevel mag een aanbouw met een kap maximaal 5,5 meter hoog zijn. De dakhelling mag niet steiler zijn dan die van het hoofdgebouw en is maximaal 65 graden.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Bronnen
- Bestemmingsplan Doorn Zuid-Oost (NL.IMRO.1581.DOOzuidoost-VA01, vastgesteld 2014-07-14, 1395 woningen in het plangebied), Artikel 12 Wonen - S 1, lid 12.2.3
- Bestemmingsplan Doorn Centrum (NL.IMRO.1581.DOOcentrum-VA01, vastgesteld 2016-11-10, 1250 woningen in het plangebied), Artikel 12 Wonen - S 1, lid 12.2.3 Bouwen van bijbehorende bouwwerken
- Bestemmingsplan Doorn Noord (NL.IMRO.1581.bpDOOnoord-oh01, vastgesteld 2013-02-27, 1117 woningen in het plangebied), Artikel 11 Wonen - 1 Vrijstaand extensief, lid 11.2.3 Bouwen van aan- uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op