Laden...
Laden...
Regels en eisen volgens Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Utrechtse Heuvelrug.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een kadastrale splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van huurwoningen tot de liberalisatiegrens of koopwoningen tot de koopprijsgrens in appartementsrechten (art. 106 BW). Dit geldt voor gebouwen met woonruimte. De gemeente Utrechtse Heuvelrug is terughoudend vanwege schaarste en le...
Laatste update: 27-1-2026
In Utrechtse Heuvelrug is een splitsingsvergunning Utrechtse Heuvelrug vereist om de woonruimtevoorraad te beschermen tegen versnippering door schaarste. Volgens de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 (publicatie 2024-10-03) mag beschermde woonruimte niet worden gesplitst zonder toestemming van burgemeester en wethouders. De gemeente hanteert een terughoudend beleid en weigert vaak om leefbaarheid te waarborgen. Vergelijk vergunningsdiensten in Utrechtse Heuvelrug via ons platform voor deskundig advies.
Een splitsingsvergunning Utrechtse Heuvelrug is nodig bij kadastrale splitsing in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en vierde lid Boek 5 Burgerlijk Wetboek, indien een of meer rechten woonruimte omvatten. Het verbod van artikel 22, eerste lid Huisvestingswet geldt voor huurwoningen tot de liberalisatiegrens en koopwoningen tot de koopprijsgrens. Dit omvat ook deelnemings- of lidmaatschapsrechten door rechtspersonen. Splitsing zonder vergunning is verboden. Er zijn geen expliciete uitzonderingen vermeld voor bestaande situaties. Daarnaast is een omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing vereist. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)
Burgemeester en wethouders kunnen voorwaarden stellen zoals een gebruiksperiode en eisen aan de gebouwde zaak. Vergunning wordt geweigerd als het belang van behoud woonruimtevoorraad door schaarste en leefbaarheid groter is dan het splitsingsbelang, als voorwaarden dit niet opvangen, bij ongeschikte indeling of onderhoud, strijdigheid met omgevingsplan (tenzij omgevingsvergunning), of geen omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing. Intrekking mogelijk bij geen splitsing binnen een jaar, onjuiste gegevens of niet-naleving voorwaarden. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)
De eigenaar dient de aanvraag in bij burgemeester en wethouders via het gemeentelijk formulier. Verplicht: tekening artikel 109 lid 2 Boek 5 BW, verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport met beschrijving en beoordeling, reden aanvraag. Aanvullende gegevens mogelijk. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)
De legeskosten voor een splitsingsvergunning bedragen in 2026 € 513,85 voor het in behandeling nemen van de aanvraag (paragraaf 3.4 Legesverordening 2026). In 2025 was dit € 496,45. Prioriteer recente tarieven 2026. Boetes voor splitsing zonder vergunning tot € 18.500 afhankelijk van bedrijfsmatig/niet en herhaling. (Bron: Verordening leges Utrechtse Heuvelrug 2026 en 2025)
Tekening artikel 109 lid 2 Boek 5 BW(verplicht)
Documenten: Tekening
Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport(verplicht)
Documenten: Verklaring of rapport
Reden van de aanvraag(verplicht)
Documenten: Schriftelijke reden
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Eigenaar dient aanvraag in via gemeentelijk formulier met vereiste stukken bij burgemeester en wethouders.
DirectBurgemeester en wethouders beoordelen en kunnen aanvullende gegevens vragen.
Wettelijke termijnVerlening met voorwaarden of weigering. Gebruik binnen gestelde periode.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw splitsing in Utrechtse Heuvelrug over aan een specialist.
Leges splitsingsvergunning (art. 22 Huisvestingswet)
2026 tarief, paragraaf 3.4 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 513,85
Splitsingsvergunning art. 22 Huisvestingswet
€513.85
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Utrechtse Heuvelrug
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.