Is bodemonderzoek altijd nodig bij verbouwen?

Ja, bij potentieel verontreinigde grond of sloop vooraf, conform NEN-normen (Bouwverordening 2020).

Hoeveel kost een vergunning voor renovatie?

Gestaffeld op bouwkosten, vanaf €499,90 tot percentages met max €1M (Leges 2026).

Wanneer adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit?

Bij welstand, monumenten en omgevingskwaliteit (Verordening 2024).

Zijn zonnepanelen vergunningsvrij?

Ja op monumenten, geen leges (Leges 2026, art. 2.6.6).

Wat als ik in een beschermd gebied verbouw?

Extra toets aan welstandsnota en erfgoedregels (Omgevingsplan).

Verbouwen in Utrechtse Heuvelrug

Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen bij verbouwing en renovatie

•Bodemonderzoek verplicht (Bouwverordening 2020)
•Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (2024)
•Geen afwijking van BBL-eisen

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Utrechtse Heuvelrug.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het omgevingsplan. Vergunningvrij bij kleine aanpassingen zoals isolatie of zonnepanelen onder voorwaarden. Altijd bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging (Bouwverordening 2020...

Vergunningvrij voor gevel- of dakisolatie die uiterlijk verandert (Legesverordening 2026, art. 2.6.5)

Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit bij welstand (Verordening 2024)

Bodemonderzoek verplicht bij risicovolle locaties (NEN 5740)

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Kosten€499.9 - €1,000,000

Laatste update: 27-1-2026

In Utrechtse Heuvelrug is verbouwen aan bouwwerken onderhevig aan strikte regels uit de Omgevingswet, het lokale omgevingsplan en de Bouwverordening 2020. Een omgevingsvergunning is vereist als de werkzaamheden strijdig zijn met het BBL of omgevingsplan. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit adviseert over welstand en omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Leges voor 2026 zijn gestaffeld op bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Gevel- of dakisolatie met uiterlijkverandering — Geen leges en vaak vergunningsvrij (art. 2.6.5 Leges 2026)
Zonnepanelen op monument — Geen leges indien bouw- en planactiviteit (art. 2.6.6)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens het omgevingsplan Utrechtse Heuvelrug en BBL is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn, zoals constructieve wijzigingen of wijzigingen in strijd met het omgevingsplan. Bodemonderzoek is verplicht bij verbouwen op mogelijk verontreinigde grond volgens NEN 5740:2009+A1:2016 en NEN 5707 voor asbest (Bouwverordening 2020). Bij monumenten of cultureel erfgoed adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2024). Vergunningvrij bij kleine ingrepen als isolatie of zonnepanelen op monumenten (Legesverordening 2026, art. 2.6.5-2.6.7).

Vergunningsvrije verbouwingen

Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-criteria, zoals bijbehorende bouwwerken onder 4m hoogte of uitbreidingen zonder volume-aanpassing (Omgevingsplan). Geen leges voor gevel- of dakisolatie met uiterlijkverandering en zonnepanelen op monumenten (Legesverordening 2026). Raadpleeg het omgevingsplan voor uitzonderingen in beschermde gebieden.

Eisen en voorwaarden bij vergunningaanvraag

Voldoe aan BBL voor brandveiligheid (art. 5.12-5.13a), constructie (art. 5.9, NEN 8700), energie (art. 5.20). Lokale welstandstoets via Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2017 en advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Verordening 2024). Bodemonderzoek bij sloop en nieuwbouw (Bouwverordening 2020). Voor erfgoed gelden strengere regels (Omgevingsplan).

Kosten van de vergunning

Leges 2026 voor bouwactiviteit: tot €20.000 €499,90, daarna 1% tot max €1.000.000 (art. 2.5). Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit: tot €20.000 €499,90, €20.001-€100.000 2,90%, oplopend tot 1,73% boven €20M, min €500.000 max €1.000.000 (art. 2.6.1, Legesverordening 2026). Buitenplans tot €72.155 extra. Geen leges bij isolatie/zonnepanelen.

Procedure en advies

Dien aan via Omgevingsloket. Advies Commissie binnen 3 weken (Verordening 2024). Bodemonderzoek overleggen. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar. Bij afwijking van advies college beslist met motivering.

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoek conform NEN 5740 en NEN 5707(verplicht)

Documenten: Milieu-hygiënisch bodemonderzoek, Asbest-onderzoek indien verdacht

Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)

Documenten: Tekeningen gevels, materialenopgave, Foto's situatie

Bouwkostenraming exclusief BTW(verplicht)

Documenten: Aannemingssom of taxatie Vastgoedmarkt

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Optioneel principeverzoek (€499,90, art. 2.4). Bodemonderzoek uitvoeren.

1-2 weken

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met tekeningen, kostenraming en bodemonderzoek.

Behandeling en advies

Welstandsadvies binnen 3 weken. Beslissing binnen 8 weken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Utrechtse Heuvelrug over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit tot €20.000

Legesverordening 2026, art. 2.5.1 (2026)

€499.9

Binnenplanse omgevingsplanactiviteit >€20.000

Min €500.000 max €1M (art. 2.6.1, 2026)

2,90% tot 1,73% van bouwkosten

Bouwactiviteit tot €20.000

€499.9

Binnenplanse planactiviteit €20.001-€100.000

Op aanvraag

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Utrechtse Heuvelrug

Bronnen

Samenvatting