Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en hospitaverhuur
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Utrechtse Heuvelrug.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omzettingsvergunning is verplicht voor omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (art. 21 lid 1 Hvw). Vrijstelling geldt voor hospitaverhuur door eigenaar-bewoner met max 2 kamers aan 1 persoon per kamer. Aanvraag bij B&W met details huidige en beoogde situatie. Kosten €513,85...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonruimtevoorraad te beschermen hanteert Utrechtse Heuvelrug strikte regels voor kamerverhuur. Volgens de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024 is een omzettingsvergunning vereist voor het omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte. Hospitaverhuur door de eigenaar-bewoner is vaak vergunningsvrij onder specifieke voorwaarden. Vergelijk vergunningsdiensten in Utrechtse Heuvelrug op ons platform voor snelle afhandeling.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Kamerverhuur vereist een vergunning als zelfstandige woonruimte wordt omgezet in onzelfstandige woonruimte, zoals bij het creëren van kamers zonder eigen voorzieningen (artikel 21, eerste lid Hvw; artikel 49 Hvv). Dit verbod geldt ook voor het omgezet houden. Een vergunning verleend voor omzetting geldt ook voor behoud. Vrijstelling bestaat voor bestaande hospitaverhuur voor inwerkingtreding, mits niet geïntensiveerd. Daarnaast is hospitaverhuur door eigenaar-bewoner met meer dan 50 procent eigen gebruik en maximaal twee kamers aan één persoon per kamer vergunningsvrij, geen omzetting (Beleidsregels woonruimteverdeling 2025). Kamers moeten minimaal vijf vierkante meter groot zijn en geschikt voor wonen of slapen. (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024)
Bij aanvraag dienen naam en adres eigenaar, reden, huidige situatie (aantal kamers, oppervlakte, onderhoud), beoogde situatie (tekening, geluidsisolatie) te worden verstrekt. Burgemeester en wethouders kunnen aanvullende gegevens eisen. Vergunning kan geweigerd als behoud woonvoorraad zwaarder weegt of leefbaarheid in gevaar (artikel 25 Hvw). Geen specifieke maximum aantal kamers of extra oppervlakte-eisen per kamer vermeld, behalve kamerdefinitie min 5 m². Nationale BBL-eisen gelden als baseline, gemeente strenger waar nodig. (Bron: Huisvestingsverordening 2024)
Het tarief voor aanvraag omzettingsvergunning bedraagt €513,85 (tarieven 2026, paragraaf 1.29.4). Voor 2025 €496,45. Boetes voor zonder vergunning: niet-bedrijfsmatig €3.000 tot €18.500, oplopend bij herhaling; bedrijfsmatig €12.500 tot €18.500 (artikel 21.1.c, Hvv). Bij strijd met voorwaarden: lagere boetes, oplopend tot €18.500. (Bron: Legesverordening 2026; Huisvestingsverordening 2024)
Aanvraag indienen bij burgemeester en wethouders via formulier met vereiste gegevens. Beoordeling op belangenafweging schaarste en leefbaarheid. Vergunning kan voorwaarden bevatten. (Bron: Huisvestingsverordening 2024)
Burgemeester en wethouders leggen bestuurlijke boetes op volgens tabel in bijlage Hvv, oplopend per herhaling binnen drie jaar. Maximaal €18.500 voor kamerverhuur zonder vergunning. (Bron: Huisvestingsverordening 2024)
Gegevens huidige situatie: adres, aantal kamers, oppervlakte, onderhoud(verplicht)
Documenten: Bouwtekening/omgevingsvergunning, Geluidsisolatieplan of meetrapport
Gegevens beoogde situatie en reden aanvraag(verplicht)
Documenten: Formulier aanvraag
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Via formulier bij B&W met naam eigenaar, reden, huidige en beoogde situatie, tekeningen.
Indienen directB&W beoordeelt op schaarste, leefbaarheid; mogelijk aanvullende gegevens.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Utrechtse Heuvelrug over aan een specialist.
Leges omzettingsvergunning (artikel 21.1.c Hvw)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 513,85
Omzettingsvergunning zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte
€513.85
Min. oppervlakte
5m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Utrechtse Heuvelrug
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.