Laden...
Laden...
Alles over aanvragen voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Utrechtse Heuvelrug.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in strijd met Omgevingsplan of BBL. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Mandaat ligt bij Omgevingsdienst Utrecht (ODU). Kosten vanaf €499,90 (2026). Standaardtermijn 8 weken. Gemeente terughoudend bij verlenen (Bron: Mandaatbesluit ODU 2026, L...
Laatste update: 27-1-2026
De omgevingsvergunning Utrechtse Heuvelrug is vereist voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en het Omgevingsplan gemeente Utrechtse Heuvelrug. De gemeente is terughoudend bij verlenen en hanteert strenge eisen op bodemkwaliteit, welstand en planologische regels. Volgens de Bouwverordening 2020 is bodemonderzoek verplicht bij vergunningplichtig bouwen. Mandaat voor besluitvorming ligt bij de Omgevingsdienst Utrecht vanaf 2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning nodig voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen in het Omgevingsplan. Dit geldt voor bouwen, verbouwen of gebruik in strijd met het omgevingsplan. Vergunningsvrij bij onder meer bijbehorende bouwwerken op achtererf, niet hoger dan 5 meter en meer dan 1 meter van openbaar gebied (Bron: Omgevingsplan Utrechtse Heuvelrug). Op verontreinigde bodem mag niet gebouwd worden zonder sanering bij bouwwerken waar mensen verblijven (Bouwverordening 2020, art. 5). Gemeente Utrechtse Heuvelrug hanteert aanvullende eisen via Nota Ruimtelijke Kwaliteit voor welstand.
Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Volledige proceslijn gemandateerd aan directeur Omgevingsdienst Utrecht (ODU), inclusief voorbereiding, beslissen, horen en bekendmakingen (Bron: Mandaatbesluit ODU 2026). Besluit binnen 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Bij meerdere activiteiten som van leges. Welstandsadvies verplicht via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, binnen 3 weken (Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024).
Bij aanvraag bodemonderzoek conform NEN 5740:2009+A1:2016 en NEN 5707 voor asbest. Voor bodemgevoelige locaties saneringsplan of beschermende maatregelen (Omgevingsplan). Toets aan welstand via Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Activiteit niet in strijd met goede ruimtelijke ordening. Bouwkostenraming exclusief BTW voor leges (Legesverordening 2026).
Leges voor bouwactiviteit: €499,90 tot €20.000 bouwkosten, daarna 1% (max €1.000.000). Voor omgevingsplanactiviteit binnenplans staffel: tot €20k €499,90, €20k-€100k 2,90%, tot €1,73% boven €20M (min €500k, max €1M). Buitenplans max €72.155,05. Geen leges voor zonnepanelen op monument of isolatie (Bron: Legesverordening 2026). Tarieven gelden vanaf 2026.
Standaard 8 weken vanaf volledige aanvraag. Verlengbaar tot 14 weken. ODU handelt volledige procedure (Mandaatbesluit 2026). Bij niet tijdig beslissen dwangsom mogelijk.
Bodemonderzoek (NEN 5740 en NEN 5707 bij asbestverdacht)(verplicht)
Documenten: Milieu-hygiënisch bodemonderzoek rapport, Saneringsplan indien verontreinigd
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Materialen- en kleurplan
Bouwkostenraming exclusief BTW(verplicht)
Documenten: Aannemingssom of taxatie Vastgoedmarkt
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Check vergunningsvrij en doe principeverzoek bij ODU. Kosten €499,90 (2026).
2-4 wekenVoeg tekeningen, bodemonderzoek en raming toe. Mandaat ODU.
Welstandsadvies binnen 3 weken. Besluit binnen 8 weken.
8 wekenVergunning of weigering. Bezwaar mogelijk.
Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Utrechtse Heuvelrug over aan een specialist.
Bouwactiviteit tot €20.000
Legesverordening 2026
€499.9
Bouwactiviteit vanaf €20.001
Max €1.000.000, 2026
1% van bouwkosten
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit staffel
Afhankelijk bouwkosten, min €500k max €1M, 2026
2,90% tot 1,73%
Bouwactiviteit tot €20.000
€499.9
Bouwactiviteit vanaf €20.001
Op aanvraag
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Utrechtse Heuvelrug
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.