Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Utrechtse Heuvelrug.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Aanvragen via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan goede ruimtelijke ordening en Beleid planologische afwijkingen (2023). Leges tot €72.155 (2026). (Bronnen: Omgevingsplan, Beleid pl...
Laatste update: 27-1-2026
In Utrechtse Heuvelrug is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet en Beleid planologische afwijkingen (2023) wordt getoetst aan evenwichtige toedeling van functies en goede ruimtelijke ordening. Gemeentelijke regels prevaleren boven nationale baseline uit BBL. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Volgens artikel 8.0a Bkl wordt deze alleen verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Het Beleid planologische afwijkingen (2023) biedt kaders voor afwijking van bestemmingsplan of beheersverordening, inclusief voor strijdig gebruik binnen bebouwde kom. Nationale eisen uit BBL gelden als baseline, maar gemeente Utrechtse Heuvelrug hanteert strengere toetsing via basisregels. Geen vergunning nodig als binnenplanse of binnen kruimelgevallen (artikel 4 bijlage II Bor). (Bron: Omgevingsplan, Beleid planologische afwijkingen 2023)
Toetsing omvat goede ruimtelijke ordening, belangenafweging (woon- leefklimaat, stedenbouw, verkeer, parkeren) en milieuaspecten (geluid, luchtkwaliteit, externe veiligheid). Voor transformatie geldt zorgvuldige afweging; medewerking als niet-ingrijpend en passend bij basisregels. Welstandsadvies via adviescommissie Mooisticht vereist bij bouwen. Geen specifieke quotum of oppervlakte-eisen voor deze transformatie in bronnen; raadpleeg gemeente. (Bron: Beleid planologische afwijkingen 2023, Omgevingsplan)
Aanvraag via Omgevingsloket.nl bij college B&W. Besluittermijn 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Vooroverleg aanbevolen via ruimtelijk initiatief of referentieaanvraag. Bij BOPA vooraf opgestelde aanslag leges. (Bron: Beleid planologische afwijkingen 2023, Legesverordening 2026)
Opgave bouwkosten en gebruik(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Gegevens over geluid, luchtkwaliteit indien relevant
Toetsing welstand(verplicht)
Documenten: Tekeningen voor advies Mooisticht
Milieutoetsing
Documenten: Rapporten geluid/luchtkwaliteit als van toepassing
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan en Beleid planologische afwijkingen. Vraag vooroverleg aan.
VoorafVia Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.
8 wekenCollege B&W beslist; bezwaar mogelijk.
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Utrechtse Heuvelrug over aan een specialist.
Leges BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit)
Vermeerderd met staffel bouwkosten 2.6.1; binnen kruimel €499,90. 50% korting bij vooroverleg. (Bron: Legesverordening 2026)
max €72.155,05 (2026)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
Op aanvraag
BOPA binnen kruimel (art. 4 Bor)
€499.9
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Utrechtse Heuvelrug
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.