Laden...
Laden...
Regels voor vergunningsvrij bouwen en vergunning aanvragen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met dakkapel in Utrechtse Heuvelrug.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens het Beleid planologische afwijkingen (2023) is een dakkapel in het achterdakvlak of niet naar openbaar gebied gekeerd zijdakvlak vergunningvrij (BBL artikel 2.4 bijlage II Bor). Voor de voorgevel of naar de weg gekeerde zijgevel geldt een vergunningplicht, maar mogelijk via niet-ingrijpen...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Utrechtse Heuvelrug strikte criteria voor een dakkapel. Volgens de nationale BBL-regels (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) is een dakkapel Utrechtse Heuvelrug vergunningsvrij bij plaatsing in het achterdakvlak of niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak. De gemeente stelt aanvullende eisen via het Beleid planologische afwijkingen, met maximale afmetingen en welstandstoets door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Bij overschrijding is een omgevingsvergunning vereist, met leges vanaf €499,90 (2026). (Bronnen: Beleid planologische afwijkingen 2023, Legesverordening 2026, BBL)
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL is een dakkapel vergunningsvrij als deze is gelegen in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak (artikel 2.4 bijlage II Bor). De gemeente Utrechtse Heuvelrug bevestigt dit en voegt toe dat voor de voorgevel of naar de weg gekeerde zijgevels een vergunning nodig is, tenzij voldaan aan het Beleid planologische afwijkingen voor niet-ingrijpende ontwikkelingen. Voorwaarden zijn onder andere dat de breedte niet meer dan de helft van de breedte van het dakvlak bedraagt, gemeten vanaf de voet niet hoger dan 1,5 meter, onderzijde meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet, zijkanten meer dan 0,9 meter van de zijkanten van het dakvlak, en bij meerdere dakkapellen in één horizontale lijn. Niet toegestaan op woonwagens, tijdelijke bouwwerken of recreatieverblijven. In beschermde dorpsgezichten geldt geen rechtstreeks toelaatbare ontwikkeling; advies van de monumentencommissie is nodig (Bron: Beleid planologische afwijkingen 2023, Omgevingsplan Utrechtse Heuvelrug).
Bij een vergunningaanvraag toetst de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit aan redelijke eisen van welstand via de Nota Ruimtelijke Kwaliteit (herzien 2017). Het plan moet voldoen aan beoordelingsregels in het omgevingsplan over bouwhoogte, massa, bebouwingsoppervlak en relatie tot de omgeving. In beschermde dorps- of stadsgezichten of bij monumenten geldt strengere toetsing; advies van de commissie is verplicht (art. 17.9 Omgevingswet). Bodemonderzoek kan vereist zijn bij bodemverontreiniging (Bouwverordening 2020). Dakopbouwen zijn beperkt toegestaan bij twee-onder-een-kapwoningen om gelijkvormigheid te behouden (Bron: Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024, Bouwverordening 2020).
De kosten voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit bedragen voor bouwkosten tot €20.000 €499,90 (2026). Vanaf €20.001 geldt 1% met maximum €1.000.000. Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit staffel: tot €20.000 €499,90, €20.001-€100.000 2,90%, etc. Geen leges voor isolatie of zonnepanelen op monumenten. Bij welstandsadvies extra tarieven (zie bijlage welstand). Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Verordening leges Utrechtse Heuvelrug 2026).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, situering en bouwkosten toe. Bij welstand advies van Commissie Ruimtelijke Kwaliteit binnen 3 weken. Beslistermijn 8 weken. Bij afwijking van omgevingsplan buitenplanse activiteit met toeslag 15% of max €72.155 (Bron: Legesverordening 2026, Verordening Commissie 2024).
Tekeningen van gevels en situering(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gevels en details
Bodemonderzoek bij verdenking verontreiniging
Documenten: NEN 5740 rapport
Welstandsadvies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Kleurmateriaal opgave
Volg deze stappen voor uw dakkapel aanvraag:
Controleer vergunningsvrijheid en overleg met gemeente of commissie
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en kostenraming
8 wekenVergunning of weigering; bezwaar mogelijk
6-12 wekenLaat de aanvraag voor uw dakkapel in Utrechtse Heuvelrug over aan een specialist.
Bouwactiviteit tot €20.000
Minimumtarief 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€499.9
Buitenplanse activiteit toeslag
Max €72.155,05 (2026)
15% of €499,90
Bouwactiviteit tot €20.000
€499.9
Vanaf €20.001
Op aanvraag
Max. hoogte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over dakkapel in Utrechtse Heuvelrug
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.