Is een bijgebouw in Soest altijd vergunningsplichtig?

Nee, vergunningsvrij als voldoet aan BBL-criteria. Grotere vereisen vergunning met lokale erf- en rooilijneisen (Bouwverordening 2017).

Wat kosten leges voor een bijgebouwvergunning in Soest?

€181,20 plus €18,65 per €1.000 bouwkosten (tarieven 2026, Legesverordening Soest 2026).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken. Soest is coöperatief en denkt mee.

Geldt dit in beschermde gebieden zoals Soesterberg?

Extra welstandstoets mogelijk via beeldkwaliteitsplannen, maar geen specifieke bijgebouweisen gevonden. Raadpleeg gemeente.

Bodemonderzoek nodig?

Afhankelijk van locatie; beleidsregels verlangen onderzoek bij niet-vergunningvrije bouw (Beleidsregels bodemonderzoek 2014).

Bijgebouw in Soest

Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de eisen en kosten

•Erf ten minste 2 meter diep achter gebouw (Bouwverordening 2017).
•Zijdelingse afstanden min. 1 meter tot 2,2m hoogte toegankelijk (Bouwverordening 2017).

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Soest.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een bijgebouw in Soest is vergunningsvrij als het voldoet aan nationale criteria uit Bijlage II BBL, zoals max. 30 m² en hoogte limieten. Anders is een omgevingsvergunning nodig conform Bouwverordening 2017 en Omgevingswet. Leges vanaf €181,20 plus €18,65 per €1.000 bouwkosten (2026). Dien aan vi...

Vergunningsvrij bij kleine afmetingen per BBL.

Vergunning voor grotere bijgebouwen met lokale erf- en rooilijneisen.

Kosten afhankelijk van bouwkosten, standaardprocedure 8 weken.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €181.2

Laatste update: 27-1-2026

Voor het bouwen van een bijgebouw zoals een schuur, garage of tuinhuis in Soest is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist als niet voldaan wordt aan de nationale vergunningsvrije criteria uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Volgens de Bouwverordening 2017 hanteert Soest aanvullende eisen aan erven, afstanden tot grenzen en rooilijnen. De gemeente Soest staat bekend als coöperatief en denkt mee met aanvragers. Raadpleeg altijd de actuele regels via de gemeente, aangezien specifieke bijgebouweigenschappen niet gedetailleerd in de bronnen staan. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl. (Bronnen: 20+ documenten, prioriteit Legesverordening 2026 en Bouwverordening 2017).

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Bijgebouwen vallend onder Bijlage II artikel 2.3 of 3.1 BBL — Vergunningsvrij mits voldoet aan nationale maatvoering en afstanden. Lokale toetsing niet van toepassing.

Wanneer is een vergunning nodig voor een bijgebouw in Soest?

Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving geldt een bijgebouw als vergunningsvrij indien het voldoet aan criteria zoals een oppervlakte tot 30 m², hoogte max. 4 meter bij plat dak of 3 meter bij schuin dak, en ten minste 1 meter van de erfgrens. Grotere of afwijkende bijgebouwen vereisen een omgevingsvergunning. In Soest moet daarnaast voldaan worden aan de Bouwverordening 2017, bijvoorbeeld een erf van ten minste 2 meter achter het gebouw over de volle breedte, en zijdelingse afstanden zodat geen tussenruimten kleiner dan 1 meter tot 2,2 meter hoogte ontstaan. Afwijkingen mogelijk bij gunstige indeling of bereikbaarheid. Voor bijgebouwen niet vallend onder Bijlage II artikel 2.3 of 3.1 is een vergunning vereist met toetsing aan rooilijnen en welstand. (Bron: Bouwverordening 2017).

Lokale eisen en voorwaarden in Soest

De Bouwverordening 2017 stelt dat bij een woning een erf aanwezig moet zijn met een strook achter de achtergevel van ten minste 5 meter diepte. Zijdelingse begrenzing van bouwwerken moet zorgen voor toegankelijke ruimten breder dan 1 meter tot 2,2 meter hoogte. Overschrijding van achtergevelrooilijn mogelijk voor bijgebouwen onder voorwaarden zoals bereikbaarheid. In specifieke gebieden zoals Rademakerstraat of Bosstraat gelden beeldkwaliteitsplannen met maximale hoogtes tot 10 meter nokhoogte, maar deze zijn niet direct voor bijgebouwen. Nationale eisen blijven baseline; Soest stelt strengere erf- en afstandseisen. (Bron: Bouwverordening 2017, Beeldkwaliteitsplan Rademakerstraat 2006).

Aanvraagprocedure voor omgevingsvergunning bijgebouw

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen, situering en bouwkostenraming toe. De gemeente toetst aan Omgevingswet, BBL en lokale verordeningen. Vooroverleg voor kleine plannen kost €578,50 (2026). Standaard doorlooptijd 8 weken. Soest denkt coöperatief mee. Bekijk recente aanvragen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen en plattegronden van het bijgebouw(verplicht)

Documenten: Situatieplan, Voorgevel- en doorsnede tekening

Raming bouwkosten exclusief BTW(verplicht)

Documenten: Kostenraming

Bewijs eigendom of toestemming eigenaar(verplicht)

Documenten: Kadastraal uittreksel

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Optioneel vooroverleg bij gemeente voor indicatie. Verzamel tekeningen en kostenraming.

1-2 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket.nl met vereiste documenten.

Behandeling en besluit

Toetsing aan nationale en lokale regels. Besluit binnen 8 weken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bijgebouw in Soest over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Basisleges voor bouwactiviteit BBL 2.3.2

Vermeerderd met €18,65 per €1.000 bouwkosten of deel daarvan (Legesverordening Soest 2026)

€181,20

Vooroverleg kleine plannen

Optioneel voor indicatie vergunningsvrij (2026)

€578,50

Basisleges bouwactiviteit BBL 2.3.2

€181.2

Per €1.000 bouwkosten

€18.65

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bijgebouw in Soest

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €181.2

Andere vergunningen in Soest

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen Leges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw bijgebouw aanvraag in Soest

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...