Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Soest.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Soest is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan een woning, tenzij deze valt onder Bijlage II bij het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bouwverordening 2017). Erf achter woning min. 5 meter diepte. Leges €181,20 + €18,65 per €1.000 bouwkosten (2026). Raadpleeg gemeente voor speci...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Soest gelden de regels uit de Bouwverordening 2017 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als baseline. Gemeentelijke aanvullingen betreffen onder meer erfafstanden en rooilijnen. Specifieke welstandsregels zijn beperkt tot gebieden als Rademakerstraat (Beeldkwaliteitsplan 2006). Leges zijn vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges Soest 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Soest via ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die niet onder Bijlage II bij het Besluit bouwwerken leefomgeving vallen, zoals grotere aan- of uitbouwen (Bouwverordening 2017). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen, onderdelen van bouwwerken of bijgebouwen onder nationale regels. Overschrijding voor- of achtergevelrooilijn vereist vergunning, tenzij uitzondering (art. 2.5.7, 2.5.13). Bij monumenten of beschermd gebied altijd vergunningplichtig.
Volgens de Bouwverordening 2017 moet een erf achter een woning een diepte hebben van ten minste 5 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw (art. 2.5.13). Zijdelingse begrenzing: geen tussenruimten smaller dan 1 meter tot 2,2m hoogte (art. 2.5.16). In Rademakerstraat: max. gevelbreedte begane grond 35m, vanaf verdieping 15m met 5m tussenruimte; nokhoogte max. 10m, goothoogte 7m (Beeldkwaliteitsplan 2006). Nationale BBL geldt als minimum.
Welstandsnota 2004 en Beeldkwaliteitsplan Rademakerstraat benadrukken rust en eenvoud in Soesterberg Kom. Achtererf bebouwingspercentage niet specifiek; erf min. 5m. Afstand tot erfgrens vaak 1m voor toegankelijkheid. Specifieke regels per bestemmingsplan of omgevingsplan.
Leges voor bouwactiviteit: €181,20 vermeerderd met €18,65 voor elke €1.000 bouwkosten of deel daarvan (Legesverordening 2026). Voor omgevingsplanactiviteit met bouwen: €33,70 per €1.000 bouwkosten plus basis €181,20. Vooroverleg kleine plannen woningen: €578,50. Tarieven gelden voor 2026.
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Bewijs bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Kostenraming UAV 2012
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzoek om indicatie vergunbaarheid kleine plannen
5 werkdagen na betalingVia Omgevingsloket met tekeningen en raming
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Soest over aan een specialist.
Basisleges bouwactiviteit
2026 (Legesverordening)
€181,20
Per €1.000 bouwkosten
2026
€18,65
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
€181.2
Vooroverleg kleine plannen
€578.5
Max. breedte
35m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Soest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.