Uitbouw in Soest
Alles over eisen, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 181,20
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 181,20
Snel antwoord
In Soest is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouw aan een woning, tenzij deze valt onder Bijlage II bij het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bouwverordening 2017). Erf achter woning min. 5 meter diepte. Leges €181,20 + €18,65 per €1.000 bouwkosten (2026). Raadpleeg gemeente voor speci...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Soest gelden de regels uit de Bouwverordening 2017 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als baseline. Gemeentelijke aanvullingen betreffen onder meer erfafstanden en rooilijnen. Specifieke welstandsregels zijn beperkt tot gebieden als Rademakerstraat (Beeldkwaliteitsplan 2006). Leges zijn vastgesteld in de Verordening op de heffing en invordering van leges Soest 2026. Vergelijk vergunningsdiensten in Soest via ons platform voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Vergunningsvrij onder Bijlage II BBL — Kleine uitbouwen, veranderingen art. 3 onderdeel 7; bijgebouwen art. 2.3 (Bouwverordening 2017)
Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw in Soest
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die niet onder Bijlage II bij het Besluit bouwwerken leefomgeving vallen, zoals grotere aan- of uitbouwen (Bouwverordening 2017). Vergunningsvrij bij kleine veranderingen, onderdelen van bouwwerken of bijgebouwen onder nationale regels. Overschrijding voor- of achtergevelrooilijn vereist vergunning, tenzij uitzondering (art. 2.5.7, 2.5.13). Bij monumenten of beschermd gebied altijd vergunningplichtig.
Eisen en voorwaarden uitbouw Soest
Volgens de Bouwverordening 2017 moet een erf achter een woning een diepte hebben van ten minste 5 meter achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw (art. 2.5.13). Zijdelingse begrenzing: geen tussenruimten smaller dan 1 meter tot 2,2m hoogte (art. 2.5.16). In Rademakerstraat: max. gevelbreedte begane grond 35m, vanaf verdieping 15m met 5m tussenruimte; nokhoogte max. 10m, goothoogte 7m (Beeldkwaliteitsplan 2006). Nationale BBL geldt als minimum.
Welstandscriteria en bebouwingsregels
Welstandsnota 2004 en Beeldkwaliteitsplan Rademakerstraat benadrukken rust en eenvoud in Soesterberg Kom. Achtererf bebouwingspercentage niet specifiek; erf min. 5m. Afstand tot erfgrens vaak 1m voor toegankelijkheid. Specifieke regels per bestemmingsplan of omgevingsplan.
Leges en kosten voor uitbouwvergunning Soest
Leges voor bouwactiviteit: €181,20 vermeerderd met €18,65 voor elke €1.000 bouwkosten of deel daarvan (Legesverordening 2026). Voor omgevingsplanactiviteit met bouwen: €33,70 per €1.000 bouwkosten plus basis €181,20. Vooroverleg kleine plannen woningen: €578,50. Tarieven gelden voor 2026.
Voorwaarden & vereisten
Tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Bewijs bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Kostenraming UAV 2012
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Vooroverleg (optioneel)
Verzoek om indicatie vergunbaarheid kleine plannen
5 werkdagen na betalingAanvraag indienen
Via Omgevingsloket met tekeningen en raming
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Soest over aan een specialist.
Kosten overzicht
Basisleges bouwactiviteit
2026 (Legesverordening)
€181,20
Per €1.000 bouwkosten
2026
€18,65
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
€ 181,20
Vooroverleg kleine plannen
€ 578,50
Afmetingen
Max. breedte
35m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over uitbouw in Soest
Ja, bij kleine wijzigingen per Bijlage II BBL en Bouwverordening 2017. Anders vergunning nodig.
Vanaf €181,20 + €18,65 per €1.000 bouwkosten (Legesverordening 2026).
Geen tussenruimten <1m tot 2,2m hoogte; erf min. 5m achtergevel (Bouwverordening).
Ja, per Welstandsnota 2004 en lokale plannen zoals Rademakerstraat.
Bronnen
- Beeldkwaliteitsplan Rademakerstraat
- Bouwverordening 2017
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Soest 2026
- Nadeelcompensatieregeling kabels en leidingen
- Beleidsregels bodemonderzoek bij activiteit bouwen
- Visie Bosstraat en omgeving
- Coordinatieverordening gemeente Soest 2014
- BBL Artikel 4.6 - (maatwerkvoorschriften herbouw)
Samenvatting
Andere vergunningen in Soest
Nuttige links
Aan de slag
Start uw uitbouw aanvraag in Soest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.