Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Soest
Regels en kosten volgens Erfgoedverordening Soest en Legesverordening 2026
56 dagen (8 weken)
€ 181,20 - € 1.294,65
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 181,20 - € 1.294,65
Snel antwoord
In Soest is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten zoals slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. De raad wijst deze aan en beschermt via omgevingsplan. Gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl (Bron: Erfgoedverordening Soest 2017).
Laatste update: 27-1-2026
Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Soest geldt een omgevingsvergunningplicht in bepaalde gevallen, met name voor slopen. De gemeenteraad kan stads- of dorpsgezichten aanwijzen als gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht, gevolgd door een beschermend omgevingsplan. Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning slechts indien het belang van monumentenzorg zich niet verzet. Soest hanteert terughoudend beleid. Vergelijk vergunningsdiensten in Soest op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud — Zonder wijziging monumentale waarden (Bron: Erfgoedverordening Soest 2017).
- Sloop op Woningwet-grond — Verplichting ex artikel 13 Woningwet (Bron: Erfgoedverordening Soest 2017).
Wanneer is een vergunning nodig in Soest?
In een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning (artikel Erfgoedverordening Soest 2017). De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een nieuw bouwwerk op die plaats komt. Voor bouwen en verbouwen geldt bescherming via het omgevingsplan. Normaal onderhoud is vaak vergunningsvrij, mits monumentale waarden niet wijzigen. Raadpleeg het erfgoedregister voor actuele aanwijzingen (Bron: Erfgoedverordening Soest 2017).
Lokale eisen en procedure
De raad stelt op voorstel van burgemeester en wethouders een beschermend omgevingsplan vast. Voor sloop geldt expliciet vergunningplicht. Gemeente Soest is terughoudend bij verlening. Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Advies van commissie voor erfgoedkwaliteit vereist. Geen specifieke documenten genoemd; volg algemene omgevingsvergunningprocedure (Bron: Erfgoedverordening Soest 2017).
Uitzonderingen en vrijstellingen
Vrij van vergunningplicht: normaal onderhoud zonder wijziging van detaillering, formaat of materialen; inpandige wijzigingen zonder monumentale waarde; grafwerkzaamheden op begraafplaatsen. Sloop op basis van Woningwet-verplichting vrijgesteld. Voor beschermd gezicht geldt dit niet altijd (Bron: Erfgoedverordening Soest 2017).
Voorwaarden & vereisten
Bewijs van geen verzet monumentenzorg(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Omgevingsplan-check
Advies adviescommissie(verplicht)
Documenten: Aanvraagstukken
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer beschermde status
Raadpleeg erfgoedregister en omgevingsplan.
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met bouwplannen.
8 wekenBesluit burgemeester en wethouders
Terughoudend beleid toegepast.
BesluittermijnTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Soest over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop binnenplanse omgevingsplanactiviteit in beschermd stadsgezicht
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Soest 2026)
€181,20
Sloop buitenplanse of bij wijzigingsbevoegdheid
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Soest 2026)
€1.294,65
Toeslag beoordeling strijd met omgevingsplan voor stadsgezicht
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Soest 2026)
€181,20
Sloop binnenplanse in beschermd stadsgezicht
€ 181,20
Sloop buitenplanse in beschermd stadsgezicht
€ 1.294,65
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Soest
Ja, gemeente Soest is terughoudend bij verlenen van dit type vergunningen.
Vanaf €181,20 voor binnenplanse sloop in beschermd gezicht, tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Soest 2026).
In gemeentelijk erfgoedregister en omgevingsplan.
Bij normaal onderhoud en Woningwet-sloop.
Bronnen
- Erfgoedverordening Soest 2017
- Beeldkwaliteitsplan Rademakerstraat
- Coordinatieverordening gemeente Soest 2014
- Visie Bosstraat en omgeving
- Beleidsregels voor de toepassing van buitenplanse afwijkingen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Soest 2026
- Nadeelcompensatieregeling kabels en leidingen
Samenvatting
Andere vergunningen in Soest
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Soest
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.