Gemeente Nieuwegein
Aanbouw of uitbouw in Nieuwegein
Voor woningen in Jutphaas - Wijkersloot en Binnenstad (City) Nieuwegein gelden verschillende bestemmingsplannen. Het omgevingsplan van Nieuwegein bevat ook regels over het uiterlijk van veranderde bouwwerken.
Kort antwoord
In Jutphaas - Wijkersloot mag een aanbouw aan het huis maximaal 3 meter diep zijn, gemeten vanaf de gevel waaraan hij komt. Of u daarnaast een vergunning nodig heeft, kunt u voor uw situatie nagaan met de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Jutphaas-Wijkersloot: aanbouw maximaal 3 meter diep
In het bestemmingsplan Jutphaas - Wijkersloot mag een aanbouw maximaal 3 meter diep zijn, gemeten vanaf de gevel van het huis waaraan hij komt. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen samen mogen maximaal 40% van het zij- en achtererf beslaan. Een aanbouw moet minstens 1 meter achter de voorgevel blijven. Tot een perceelsgrens houdt u 0 meter of minstens 1 meter aan. De goot mag maximaal 0,3 meter boven de hoogte van de eerste bouwlaag uitkomen. De aanbouw mag maximaal 3,5 meter hoog zijn.
Binnenstad: aanbouw maximaal 3 meter diep
In het bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein mag een aanbouw maximaal 3 meter diep zijn vanaf de oorspronkelijke achtergevel. Buiten het bouwvlak mag maximaal 50% van de grond bebouwd zijn. Bij die grens mogen bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak samen maximaal 30 m² beslaan. Als maximaal 25% van die grond bebouwd is, mogen bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak samen maximaal 60 m² beslaan. De aanbouw mag niet meer dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag uitsteken en mag niet hoger zijn dan het huis.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Nieuwegein in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Jutphaas-WijkerslootPlan Jutphaas - Wijkersloot | Samen maximaal 40% van zij- en achtererf |
| Binnenstadse aanbouwPlan Binnenstad | Maximaal 3 meter diep vanaf oorspronkelijke achtergevel |
| Uiterlijk veranderde bouwwerkenNieuwegein | Geen onaanvaardbare afbreuk aan visuele kwaliteit |
| Bouwkosten onder € 10.000Nieuwegein | Leges € 225 |
| Beschermde gezichtenNieuwegein | Vreeswijk en Vreeswijk Uitbreiding |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Nieuwegein.
Nieuwegein beoordeelt het uiterlijk van een veranderde woning
Bij een vergunning om een bouwwerk te veranderen toetst het omgevingsplan van Nieuwegein of het uiterlijk, op zichzelf en in de omgeving, de visuele kwaliteit niet onaanvaardbaar schaadt. De gemeente beoordeelt dat aan de hand van haar beleidsregels. Zolang die nog niet zijn vastgesteld, gebruikt zij de criteria van de welstandsnota.
Vreeswijk en leges voor een bouwvergunning
Nieuwegein heeft de rijksbeschermde gezichten Vreeswijk en Vreeswijk Uitbreiding. Op een locatie met de aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de landelijke ruimtelijke vrijstelling niet. Voor een aanvraag voor een bouwactiviteit met bouwkosten onder € 10.000 bedragen de leges € 225. Bij bouwkosten van € 10.000 tot € 225.000 zijn de leges € 225, vermeerderd met 3,50% van het bedrag boven € 10.000. In Nieuwegein is ook een omgevingsvergunning gepubliceerd voor een balkonuitbouw.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk bestemmingsplan geldt in Nieuwegein?
Vergelijk voor uw locatie de kaart van bestemmingsplan Jutphaas - Wijkersloot met die van bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein. Voor de regels over het uiterlijk geldt het omgevingsplan van Nieuwegein.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Jutphaas - Wijkersloot (NL.IMRO.0356.BPJW2017-VA03, vastgesteld 2018-03-05, 3313 woningen in het plangebied), Artikel 16 Wonen, lid 16.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Bestemmingsplan Binnenstad (City) Nieuwegein (NL.IMRO.0356.BPBI2017-VA03, vastgesteld 2024-01-25, 1552 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
- Omgevingsplan gemeente Nieuwegein, artikel 5.221
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Nieuwegein 2026
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een aanbouw of uitbouw in Nieuwegein
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
- Het Omgevingsloket
Bijgewerkt op