Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Nieuwegein.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Nieuwegein is een omgevingsvergunning vaak vereist voor uitbouwen die rooilijnen overschrijden of erfgrenzen raken. Vergunningsvrij mogelijk onder BBL als bijbehorend bouwwerk met max 1,5 m overschrijding voorgevelrooilijn (Bouwverordening 2024). Gemeente terughoudend. Toets aan welstand via N...
Laatste update: 26-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Nieuwegein strenge regels voor uitbouw Nieuwegein. Volgens de Bouwverordening Nieuwegein 2024 (recentste bron) mag een uitbouw de voorgevelrooilijn met maximaal 1,5 meter overschrijden voor erkers en serres. De gemeente is terughoudend bij verlening. Nationale BBL-eisen vormen baseline, lokale regels strenger. Vergelijk vergunningsdiensten in Nieuwegein via ons platform. Gebaseerd op 15+ bronnen waaronder Legesverordening 2026.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van rooilijnen of als de uitbouw niet voldoet aan BBL-vrijstellingsregels (art. 2.15f BBL). Volgens Bouwverordening Nieuwegein 2024 (art. 2.5.8) niet voor uitbouwen tot 1,5 m voorbij voorgevelrooilijn, mits geen andere overtreding. Achtergevelrooilijn overschrijding mogelijk voor bijgebouwen (art. 2.5.14). Bij woning vereist achtererf min. 5 m diepte (art. 2.5.16). Zijdelingse afstand min. 1 m tot 2,2 m hoogte (art. 2.5.19). Erfafscheidingen vergunningplichtig (art. 2.5.20). Omgevingsplan beperkt bijbehorend bouwwerk tot max 150 m² bebouwingsoppervlak afhankelijk perceelgrootte (Bron: Omgevingsplan Nieuwegein). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Toetsing aan Nota Ruimtelijke Kwaliteit: Bouwen in Nieuwegein 2016 (publicatie 2016). Focus op basisprincipes goed ontwerp, ruimtelijke kwaliteit inclusief welstand, stedenbouw en cultuurhistorie. Commissie Omgevingskwaliteit adviseert (Verordening 2023). Regels vrij waar mogelijk, streng waar nodig. Bouwvlakken, hoogte, massa en uiterlijk beoordeeld. (Bron: Nota 2016 en Verordening Commissie 2023).
BBL baseline: vergunningsvrij voor kleine uitbouwen (art. 2.29 BBL). Nieuwegein strenger: min. 2 m achtererf bij niet-woning (art. 2.5.16 Bouwverordening 2024). Max hoogte 15 m algemeen (art. 2.5.25). Bebouwingspercentage achtererf via Omgevingsplan: max 50-150 m² voor bijbouw. (Prioriteit: gemeente > BBL).
Situatietekening met afmetingen perceel, bebouw en situering(verplicht)
Documenten: Opgave bouwkosten, Gegevens bruto vloeroppervlak m²
Tekeningen gevels met maatvoering voor welstandstoets(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's omgeving, Materiaalopgave gevels, kozijnen
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Onderzoeksrapport par. 5.2.2 Bal
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Verzamel tekeningen, bouwkostenopgave en welstandsbescheiden. Controleer rooilijnen Bouwverordening 2024.
1-2 wekenDien aanvraag in met vereiste bescheiden (Omgevingsplan).
8 weken standaardGemeente beslist, mogelijk advies Commissie Omgevingskwaliteit.
Tot 26 weken uitgebreidLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Nieuwegein over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Bouwkosten exclusief BTW, gecontroleerd via kengetallen.
< €10.000: €225; €10k-€225k: €225 + 3,5% boven €10k (Legesverordening Nieuwegein 2026)
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
€225
Max. hoogte
3m
Max. oppervlakte
150m²
Max. diepte
1.5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Nieuwegein
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.