Laden...
Laden...
Regels voor kadastrale splitsing van gebouwen met woonruimte
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Nieuwegein.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een kadastrale splitsingsvergunning is verplicht voor het splitsen van een gebouw met woonruimte in appartementsrechten in Nieuwegein. Dit geldt voor alle gebouwen met woonruimte, tenzij vrijgesteld zoals bij toegelaten instellingen na 1949 of recente omgevingsvergunningen met gelijk aantal wonin...
Laatste update: 26-1-2026
In Nieuwegein is een splitsingsvergunning nodig om onevenwichtige effecten van schaarste aan goedkope woonruimte te bestrijden. De gemeente is terughoudend bij het verlenen ervan vanwege het behoud van de woonruimtevoorraad en leefbaarheid. Volgens de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 geldt dit voor alle gebouwen met woonruimte. Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Nieuwegein strikte voorwaarden en weigeringsgronden. Vergelijk vergunningsdiensten in Nieuwegein op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens artikel 22 van de Huisvestingswet en de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 mag het recht op een gebouw met woonruimte in Nieuwegein niet zonder vergunning worden gesplitst in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106 van Boek 5 Burgerlijk Wetboek. Dit geldt voor alle gebouwen met woonruimte. Het verbod omvat ook deelnemings- of lidmaatschapsrechten door rechtspersonen. Vrijstellingen gelden voor gebouwen van toegelaten instellingen gebouwd na 1949 met steenachtige woningscheidende vloer en voor recente realisaties met omgevingsvergunning waarbij het aantal woningen gelijk blijft (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023).
De vergunning kan worden geweigerd als het belang van behoud van de woonruimtevoorraad op Schaarste en leefbaarheid groter is dan het belang van splitsing. Ook bij niet voldoen aan leefbaarheidstoets, slechte onderhoudstoestand of indeling van het gebouw, strijdigheid met omgevingsplan of geen voorafgaande omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing. De leefbaarheidstoets omvat fysieke eisen zoals gebruiksoppervlakte en leefbaarheid in de omgeving, nader uitgewerkt in nadere regel. Voorwaarden kunnen een gebruiksperiode van één jaar en eisen aan het gebouw omvatten (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023).
De eigenaar dient de aanvraag in via het formulier op de website van Nieuwegein bij burgemeester en wethouders. Vereiste bijlagen zijn een tekening als bedoeld in artikel 109 tweede lid Boek 5 Burgerlijk Wetboek, verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport met onderhoudsbeoordeling en de reden van aanvraag. Aanvullende gegevens kunnen worden opgevraagd. De vergunning kan voorwaarden bevatten over gebruiksperiode en gebouw (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023).
Specifieke legestarieven voor kadastrale splitsingsvergunning staan niet vermeld in de Legesverordening Nieuwegein 2026. Raadpleeg de gemeente voor actuele tarieven (Bron: Legesverordening Nieuwegein 2026).
Voorafgaande omgevingsvergunning voor bouwkundige splitsing(verplicht)
Documenten: Omgevingsvergunning bouwkundige splitsing
Tekening artikel 109 BW Boek 5(verplicht)
Documenten: Tekening
Verklaring goede staat onderhoud of taxatierapport(verplicht)
Documenten: Verklaring of rapport
Reden van aanvraag(verplicht)
Documenten: Schriftelijke reden
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Dien het formulier in via de website van Nieuwegein met vereiste bijlagen.
In behandeling binnen wettelijke termijnen AwbBurgemeester en wethouders beoordelen en kunnen extra info opvragen.
8 weken standaardVergunning met voorwaarden, gebruik binnen één jaar.
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Nieuwegein over aan een specialist.
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Nieuwegein
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.