Is een tuinhuis in Nieuwegein altijd vergunningsvrij?

Nee, alleen als voldoet aan Omgevingsplan: ligging achtererf, afmetingen, welstand. Anders vergunning nodig (Bron: Omgevingsplan).

Wat kost een vergunning voor bijgebouw Nieuwegein?

Leges staffel op bouwkosten, vanaf €225 (tarieven 2026, Legesverordening).

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken; advies commissie inbegrepen.

Geldt BBL of lokale regels?

BBL baseline; Nieuwegein strenger met oppervlakte/hoogte (Omgevingsplan).

Bijgebouw in Nieuwegein

Q: Moet ik welstand laten keuren?

Ja, geen afbreuk aan visuele kwaliteit; advies Commissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2023).

Vergunningsvrij of vergunningplichtig? Ontdek de regels.

•Max oppervlakte 150 m²
•Hoogte max 5 m met formule
•Welstandstoets verplicht

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bijgebouw in Nieuwegein.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een bijgebouw in Nieuwegein is vergunningsvrij als het op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 meter van openbaar gebied is, en voldoet aan hoogte- en oppervlakteregels uit het Omgevingsplan (max. 5 m hoogte, tot 150 m²). Anders is een omgevingsvergunning nodig met welstandstoe...

Vergunningsvrij bij strikte afmetingen en ligging.

Vergunning via Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenopgave.

Leges vanaf €225 afhankelijk van bouwkosten (2026).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €225

Laatste update: 27-1-2026

Om de woonkwaliteit en ruimtelijke ordening te beschermen, hanteert Nieuwegein strikte regels voor het bouwen van een bijgebouw. Volgens het Omgevingsplan gemeente Nieuwegein is een bijgebouw, zoals een schuur, garage of tuinhuis, vaak vergunningplichtig tenzij het voldoet aan specifieke voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de BBL geldt een nationale baseline, maar Nieuwegein stelt aanvullende eisen zoals maximale oppervlakte en hoogte. Raadpleeg altijd de gemeente voor uw situatie (gebaseerd op 5 bronnen). Vergelijk vergunningsdiensten in Nieuwegein op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Vergunningsvrij bijbehorend bouwwerk — Op grond, achtererf, >1m openbaar gebied, hoogte/oppervlak limiet, schuin dak >4m (Omgevingsplan)

Wanneer is een bijgebouw vergunningplichtig in Nieuwegein?

Volgens het Omgevingsplan gemeente Nieuwegein is het verboden een bijbehorend bouwwerk te bouwen zonder omgevingsvergunning, tenzij het voldoet aan vrijstellingsvoorwaarden (art. over bijbehorend bouwwerk). Vergunningsvrij als het op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, op meer dan 1 m van openbaar gebied, alleen eerste bouwlaag verblijfsgebied, geen dakterras, functioneel ondergeschikt, en oppervlakte niet meer dan 50% van bebouwingsgebied tot max 150 m². Hoogte: binnen 4 m van hoofdgebouw max 5 m of 0,4 m boven tweede laag; verder max 3 m met schuin dak tot 5 m daknok (formule: max daknok = afstand x 0,47 + 3). Afwijkingen mogelijk bij mantelzorg. Welstandstoets vereist geen onaanvaardbare afbreuk aan visuele kwaliteit; advies Commissie Omgevingskwaliteit (Bron: Omgevingsplan; Verordening Commissie Omgevingskwaliteit 2023).

Aanvraagprocedure voor bijgebouw Nieuwegein

Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: bouwkostenopgave, gebruiksomschrijving, bruto inhoud en vloeroppervlak, situatietekening bestaande en nieuwe toestand (perceelafmetingen, situering, ontsluiting, aangrenzende bebouwing), hoogte en bouwlagen, parkeervoorzieningen, welstandstekeningen (gevels, details, foto's, materialen), bodemrapport indien bodemgevoelig. Toetsing aan welstandsnota en Nota Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Omgevingsplan; Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016). Standaard doorlooptijd 8 weken.

Lokale eisen en welstand in Nieuwegein

Nieuwegein hanteert aanvullende regels bovenop BBL: bijgebouwen moeten stedenbouwkundig ensemble waarborgen, hiërarchie met hoofdgebouw handhaven. Commissie Omgevingskwaliteit adviseert over uiterlijk en omgevingskwaliteit. Bouwverordening regelt erfafstanden: min 5 m achter woning, 2 m achter niet-woongebouw, zijdelingse ruimte min 1 m tot 2,2 m hoogte (Bron: Bouwverordening 2024; Verordening Commissie 2023).

Voorwaarden & vereisten

Bouwkostenopgave(verplicht)

Documenten: Opgave bouwkosten

Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)

Documenten: Perceelafmetingen, situering, ontsluiting

Welstandstekeningen: gevels, details, foto's, materialen(verplicht)

Documenten: Tekeningen met maatvoering, principedetails, kleurenfoto's, materialenopgave

Bodemrapport indien bodemgevoelig

Documenten: Onderzoeken par. 5.2.2 Bal

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bijgebouw aanvraag:

Voorbereiding en indiening

Verzamel documenten en dien aan via Omgevingsloket.nl.

1-2 weken

Beoordeling en advies commissie

Gemeente toetst, wint advies Commissie Omgevingskwaliteit.

4-6 weken

Besluit en betaling leges

Besluit binnen 8 weken; leges betalen.

8 weken totaal

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bijgebouw in Nieuwegein over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning bouwactiviteit (binnenplanse)

<€10.000: €225; €10k-€225k: €225 + 3,5% boven €10k; hoger staffel tot 0,5% (Bron: Legesverordening 2026)

Vanaf €225 (2026), staffel op bouwkosten

Bouwactiviteit omgevingsplan (binnenplanse)

€225

Afmetingen

Max. hoogte

Max. oppervlakte

150m²

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bijgebouw in Nieuwegein

Bronnen

Samenvatting