Is kamerverhuur aan studenten vergunningsvrij?

Ja, als aan max twee personen of hospitaverhuur voldaan wordt. Anders omzettingsvergunning nodig (Bron: Huisvestingsverordening 2023).

Wat kost een omzettingsvergunning?

Specifieke leges niet gevonden in Legesverordening 2026. Raadpleeg gemeente Nieuwegein voor actuele tarieven.

Geldt quotumbeleid voor kamerverhuur?

Geen specifiek quotumbeleid vermeld in bronnen. Wel algemene schaarste-aanpak.

Wat zijn de boetes bij illegale kamerverhuur?

Van €1.500 tot €18.500 afhankelijk van bedrijfsmatig/niet en herhaling (Bron: Huisvestingsverordening 2023).

Kamerverhuur in Nieuwegein

Regels voor omzettingsvergunning en vrijstellingen

•Vergunningplicht voor gehele woonruimtevoorraad (schaarste)
•Financiële compensatie mogelijk verplicht

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Nieuwegein.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omzettingsvergunning is nodig om zelfstandige woonruimte om te zetten in onzelfstandige voor meer dan twee personen. Vrijgesteld: verhuur aan maximaal twee personen of hospitaverhuur door eigenaar met eigen huishouden (minimaal 50% eigendom). Aanvraag via gemeentelijk formulier bij burgemeest...

Vrij voor max 2 personen of hospite.

Bestaande situaties voor 2008 vaak vrijgesteld.

Boetes tot €18.500 bij overtreding.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Nieuwegein via de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 een vergunningstelsel voor kamerverhuur. Kamerverhuur Nieuwegein vereist vaak een omzettingsvergunning bij omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte, tenzij vrijstellingen gelden. De regels prioriteren leefbaarheid en voorkomen schaarste. Vergelijk vergunningsdiensten in Nieuwegein op ons platform voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Maximaal twee personen — Geen vergunning nodig bij verhuur aan maximaal twee personen (art. 21 lid 3 onder c Huisvestingsverordening).
Hospitaverhuur — Verhuur door eigenaar (min. 50% eigendom) aan max twee personen met eigen huishouden in woning.
Bestaande situaties — Voor 1 feb 2008 of 1 juli 2015-30 juni 2019 met WOZ >= €265.000, mits onafgebroken en niet geïntensiveerd.

Wanneer is een omzettingsvergunning nodig in Nieuwegein?

Volgens artikel 21 van de Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023 is een vergunning verplicht voor het omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte of dit omgezet houden. Dit geldt voor alle woonruimte in Nieuwegein. Uitzonderingen zijn situations waar de eigenaar voldoende aannemelijk maakt dat de situatie onafgebroken bestond voor 1 februari 2008, of tussen 1 juli 2015 en 30 juni 2019 met WOZ-waarde van €265.000 of meer, of woningvorming voor 1 juli 2015, mits niet geïntensiveerd (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023). Nationale eisen uit het BBL gelden als baseline, maar Nieuwegein stelt strengere voorwaarden via de verordening.

Vrijstellingen voor kamerverhuur

Geen omzettingsvergunning nodig bij omzetting voor huisvesting van maximaal twee personen of bij hospitaverhuur. Hospitaverhuur is verhuur aan maximaal twee personen door een eigenaar met minimaal vijftig procent eigendom die zelf met huishouden in de woonruimte blijft wonen. Een kamer is een afzonderlijke ruimte geschikt voor wonen of slapen met minimaal vijf vierkante meter oppervlakte (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023).

Handhaving en boetes

Overtreding van de omzettingsvergunning leidt tot bestuurlijke boetes. Voor niet-bedrijfsmatig handelen in strijd met voorwaarden: €1.500 tot €18.500 afhankelijk van herhaling. Bedrijfsmatig: €6.250 tot €18.500. Bij vervallen vergunning: €5.000 tot €18.500 (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023).

Procedure voor aanvraag

De eigenaar dient de aanvraag in via het gemeentelijke formulier bij burgemeester en wethouders. Vereiste gegevens: naam en adres eigenaar, reden aanvraag, huidige en beoogde situatie inclusief bouwtekening of omgevingsvergunning indien nodig, geluidsisolatieplan en voorstel financiële compensatie. Beoordeling omvat volkshuisvestelijke en leefbaarheidstoets. Vergunning kan voorwaarden bevatten (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023).

Voorwaarden & vereisten

Omzetting naar meer dan twee personen vereist vergunning(verplicht)

Documenten: Formulier aanvraag, Bouwtekening/omgevingsvergunning, Geluidsisolatieplan, Voorstel financiële compensatie

Leefbaarheidstoets en volkshuisvestelijke toets(verplicht)

Documenten: Gegevens over onderhoudstoestand, Bewijs bestaande situatie indien vrijstelling

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:

Aanvraag indienen

Via gemeentelijk formulier bij burgemeester en wethouders met vereiste bijlagen.

Binnen 8 weken beslissing, uitstel mogelijk tot 16 weken.

Beoordeling

Volkshuisvestelijke toets, leefbaarheidstoets en eventueel financiële compensatie.

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Nieuwegein over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bestuurlijke boete niet-bedrijfsmatig (eerste overtreding)

Tot €18.500 bij herhaling (Bron: Huisvestingsverordening 2023)

€1,500

Bestuurlijke boete bedrijfsmatig (eerste overtreding)

Tot €18.500 (Bron: Huisvestingsverordening 2023)

€6,250

Afmetingen

Min. oppervlakte

5m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Nieuwegein

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Andere vergunningen in Nieuwegein

Beschermd Stadsgezicht Bestemmingsplan Afwijken Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kappen Leges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw kamerverhuur aanvraag in Nieuwegein

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...