Laden...
Laden...
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Nieuwegein.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan Nieuwegein. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwkostenopgave en welstandsgegevens. Nieuwegein is terughoudend. Leges vanaf €451,80 (2026). Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing (Bron: Omgevi...
Laatste update: 27-1-2026
In Nieuwegein vereist een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning een omgevingsvergunning als het gebruik strijdig is met het Omgevingsplan gemeente Nieuwegein. De gemeente is terughoudend bij verlening om woonkwaliteit te beschermen. Volgens de Omgevingswet en lokaal plan gelden strenge eisen aan welstand en leefomgeving. Vergelijk vergunningsdiensten in Nieuwegein op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is verplicht als de functietransformatie het bouwen, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk in strijd maakt met het Omgevingsplan gemeente Nieuwegein. Dit geldt voor wijziging naar wonen als het plan geen woonfunctie toestaat. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. De gemeente Nieuwegein hanteert terughoudend beleid. Volgens de BBL geldt landelijk een baseline, maar Nieuwegein stelt strengere eisen via het omgevingsplan, zoals toetsing aan visuele kwaliteit leefomgeving (Bron: Omgevingsplan gemeente Nieuwegein). Raadpleeg de gemeente bij twijfel.
De vergunning wordt alleen verleend als geen onaanvaardbare afbreuk aan visuele kwaliteit leefomgeving. Verstrekt bij aanvraag: bouwkostenopgave, huidig en beoogd gebruik, hoogte bouwlagen, geveltekeningen, kleurenfoto's, materialenopgave. Toetsing aan welstandsnota criteria. Bodemgevoelige locaties vereisen onderzoek. Nieuwegein prioriteert behoud woonruimtevoorraad (Bron: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2023, Omgevingsplan).
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college van burgemeester en wethouders beslist. Standaard doorlooptijd 8 weken, verlengbaar. Bij voorbereidingsbesluiten weigering mogelijk. (Bron: Legesverordening Nieuwegein 2026).
Opgave bouwkosten, huidig en beoogd gebruik, hoogte en bouwlagen(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen met maatvoering, Kleurenfoto's situatie, Materialen en kleurenopgave
Toetsing welstand en visuele kwaliteit(verplicht)
Documenten: Principedetails gezichtsbepalende delen
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Onderzoeken paragraaf 5.2.2 Bal
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel strijd met plan Nieuwegein.
1 weekVerzamel vereiste bescheiden zoals tekeningen en foto's.
2-4 wekenVia Omgevingsloket; betaal leges.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Nieuwegein over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit kruimelgeval tot 150 m²
2026 (Bron: Legesverordening Nieuwegein 2026)
€451,80
Buitenplanse bouwactiviteit staffel op bouwkosten
Bijv. >€25M: €367.425 + 0,5% (2026)
Van €225 tot €367.425 + % boven drempels
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit kruimel tot 150m²
€451.8
Bouwactiviteit buitenplans op bouwkosten
€225
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Nieuwegein
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.