Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en wijzigingen aan bouwwerken
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Nieuwegein.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vaak nodig bij verbouwing in Nieuwegein als het gaat om constructieve wijzigingen, overschrijding van rooilijnen, welstandseisen of ingrijpende renovatie volgens BBL artikel 5.20. Vergunningvrij bij niet-ingrijpende veranderingen (art. 22.27 sub h Bruidsschat omgevingsp...
Laatste update: 26-1-2026
In Nieuwegein is een omgevingsvergunning voor verbouwing vereist wanneer de werkzaamheden strijdig zijn met het Omgevingsplan, Bouwverordening of welstandsnota. De gemeente hanteert terughoudend beleid en toetst streng op ruimtelijke kwaliteit (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2016). Volgens de BBL geldt bij verbouw minimale eisen voor energieprestatie, constructie en brandveiligheid (art. 5.9, 5.20). Vergelijk vergunningsdiensten in Nieuwegein op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvragen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Nieuwegein 2024 is een vergunning nodig voor het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen (art. 22.27 sub h Bruidsschat omgevingsplan). Ook bij overschrijding van bouwhoogte, rooilijnen of welstandseisen. Het Omgevingsplan vereist vergunning voor veranderen van bouwwerk als het uiterlijk afbreuk doet aan visuele kwaliteit. Nationale baseline BBL hoofdstuk 5 geldt altijd voor constructieve veiligheid (art. 5.9 NEN 8700), energie (art. 5.20) en brand (art. 5.12). Bij monumenten advies Commissie Omgevingskwaliteit (Verordening 2023).
Veranderingen van niet-ingrijpende aard zijn vergunningvrij (art. 22.27 sub h Bruidsschat). Topgevels tot 6m breed en geveloppervlakte product breedte x max hoogte. Plaatselijke verhogingen tot 0,60m breedte. Volgens BBL art. 5.20 geldt bij kleinere renovaties rechtens verkregen niveau. Geen vergunning voor onderhoudswerkzaamheden zonder volume-uitbreiding.
Bij verbouw geldt NEN 8700 niveau voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Voor monumenten: advies Commissie Omgevingskwaliteit over uiterlijk, cultuurhistorie (Verordening 2023). Omgevingsplan eist tekeningen gevels, materialen, foto's voor welstandstoets. Afwijkingen mogelijk indien welstand gebaat (Bouwverordening art. 2.5.28).
Leges volgens Verordening leges Nieuwegein 2026, gebaseerd op bouwkosten (par. 2.3.2 BBL): minder dan 10.000 euro: 225 euro; 10.000-225.000 euro: 225 euro + 3,50% boven 10.000 euro; hoger staffel tot 0,50% boven 25 miljoen. Tarieven gelden vanaf 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Controle op bouwkosten via onafhankelijk bureau.
Indienen via Omgevingsloket. Vereiste bescheiden: bouwkostenopgave, gebruik, hoogte, geveltekeningen, materialen, foto's (Omgevingsplan). Toetsing welstand via Nota Ruimtelijke Kwaliteit of Commissie. Besluittermijn standaard 8 weken.
Opgave bouwkosten en gebruik bouwwerk(verplicht)
Documenten: Bouwkostenopgave, Gebruiksspecificatie
Tekeningen gevels, details, materialen en kleuren(verplicht)
Documenten: Geveltekeningen, Materialenopgave, Kleurenfoto's
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel bescheiden zoals tekeningen, kostenopgave en welstandsinformatie.
1-2 wekenDien aanvraag in bij gemeente Nieuwegein.
8 weken standaardToetsing welstand en omgevingskwaliteit.
Inclusief in termijnLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Nieuwegein over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < 10.000 euro bouwkosten
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€225
Leges 10.000-225.000 euro: vast + percentage
Tarieven 2026
225 euro + 3,50% boven 10.000 euro
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
€225
Max. breedte
6m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Nieuwegein
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.