Laden...
Laden...
Alles over eisen, procedure en kosten voor bouwen, verbouwen en andere activiteiten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met omgevingsvergunning in Nieuwegein.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen, verbouwen of andere activiteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen, bouwkostenopgave en eventueel bodemonderzoek. Nieuwegein hanteert terughoudend beleid. Sta...
Laatste update: 27-1-2026
De Omgevingsvergunning Nieuwegein regelt bouwen, verbouwen en andere activiteiten in de gemeente. Volgens de Omgevingswet en lokale regels zoals het Omgevingsplan gemeente Nieuwegein en Bouwverordening Nieuwegein is een vergunning verplicht als de activiteit niet voldoet aan nationale vrijstellingen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Nieuwegein is terughoudend bij verlenen en hanteert strenge eisen voor bodemkwaliteit, welstand en visuele leefomgeving. Raadpleeg de Verordening Commissie Omgevingskwaliteit Nieuwegein voor adviesplicht. Vergelijk vergunningsdiensten in Nieuwegein op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een omgevingsvergunning vereist voor bouwen, verbouwen of andere planactiviteiten die niet onder vergunningsvrije gevallen vallen zoals art. 2.29 BBL (bijv. kleine bijgebouwen). In Nieuwegein geldt een verbod zonder vergunning voor o.a. woonarken, bergingen bij woonarken, bebouwing op agrarisch perceel, volks- of recreatietuinen (Omgevingsplan gemeente Nieuwegein). Voor bodemgevoelige locaties is bodemonderzoek verplicht (Bouwverordening Nieuwegein, art. 2.4). Gemeente is terughoudend; vergunning kan geweigerd worden bij strijd met voorbereidend omgevingsplan. Vergunningsvrij bij landelijke gevallen, mits voldaan aan BBL-voorwaarden. (Bron: Omgevingsplan gemeente Nieuwegein; Bouwverordening Nieuwegein 2024).
Gemeente Nieuwegein stelt strengere eisen dan BBL: advies Commissie Omgevingskwaliteit bij welstandstoets voor uiterlijk bouwwerken (Verordening Commissie Omgevingskwaliteit Nieuwegein 2023). Bodem: geen bouwen op verontreinigde grond zonder sanering (Bouwverordening). Voor hoofdgebouwen, bijgebouwen, dakkapellen: opgave bouwkosten, situatietekening, materialen (Omgevingsplan). Onverhard percentage: 50% bij grondgebonden woningen, 30% bij woongebouwen. Weigering mogelijk bij onaanvaardbare afbreuk visuele kwaliteit.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Voeg toe: situatietekening, bouwkosten, bodemonderzoek indien bodemgevoelig, welstandsgegevens. Burgemeester en wethouders beoordelen; advies Commissie Omgevingskwaliteit indien nodig. Standaardprocedure 8 weken, uitgebreid langer. Bouw niet starten zonder vergunning; gereedmelding verplicht (Bouwverordening).
Leges volgens staffel bouwkosten (Verordening leges Nieuwegein 2026): onder €10.000: €225; €10.000-€225.000: €225 + 3,5% boven €10.000; hoger staffels tot 0,50% boven €25M. Binnenplanse activiteiten vaak €0 indien geen welstand/commissie-advies. Omgevingsplanactiviteit bouw: €0-€36.086 afhankelijk type. Verhoging bij na aanvang indienen.
Standaard 8 weken. Vergunning geldig zolang niet ingetrokken; termijnverlenging mogelijk (€169,50).
Tekeningen met maatvoering, situatietekening, materialenopgave(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Bouwkostenopgave, Kleurenfoto's omgeving
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locaties(verplicht)
Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740
Advies Commissie Omgevingskwaliteit bij welstand
Documenten: Welstandsnotitie
Volg deze stappen voor uw omgevingsvergunning aanvraag:
Check BBL en Omgevingsplan Nieuwegein op vrijstellingen
1 dagVia Omgevingsloket: tekeningen, kosten, bodemrapport indien nodig
1 week8 weken standaard; advies commissie indien vereist
8 wekenGereedmelden verplicht
N.v.t.Laat de aanvraag voor uw omgevingsvergunning in Nieuwegein over aan een specialist.
Bouwactiviteit < €10.000
Verordening leges 2026
€225
Bouwactiviteit €10k-€225k
Staffel 2026
€225 + 3,5% boven €10.000
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit zonder advies
Indien geen welstandstoets (legesverordening 2026)
€0
Bouwactiviteit op bouwkosten
€225
Binnenplanse zonder welstand
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over omgevingsvergunning in Nieuwegein
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.