Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstand voor aan- en uitbouwen aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Bunschoten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Bunschoten vereist vaak een omgevingsvergunning en toetsing aan welstandscriteria uit de Welstandsnota 2017. Plaatsing direct aan achter- of zijgevel, plat of schuin afgedekt tot 15 graden, materiaal en kleur afgestemd op hoofdgebouw. In buitengebied max 50% bebouwing, hoogte 5 met...
Laatste update: 25-1-2026
Een uitbouw Bunschoten is verplicht als deze de nationale eisen uit het BBL overschrijdt of lokale welstandscriteria niet haalt. Volgens de Welstandsnota 2017 moet de uitbouw direct aansluiten aan de oorspronkelijke achter- of zijgevel, met een platte of schuin afgedekte vorm tot 15 graden, en materiaal en kleur afgestemd op het hoofdgebouw. In het buitengebied geldt een maximale hoogte van 5 meter en 50% bebouwingspercentage (Beleidsregel 2009). Nationale BBL-regels vormen de baseline, zoals minimale afstanden en constructieve eisen. Raadpleeg de gemeente voor actuele bestemmingsplannen. Vergelijk vergunningsdiensten in Bunschoten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Bunschoten 2012 is een omgevingsvergunning vereist bij overschrijding van rooilijnen, minimale erfafstanden of maximale hoogtes. Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine uitbreidingen van ondergeschikte aard, mits niet hoger dan 5 meter en oppervlakte beperkt, zoals in de Welstandsnota 2017 voor trendsetters binnen 5 jaar positief advies. In het buitengegebied geldt voor aanbouwen een maximale inhoud van 1000 m3 totaal, met bebouwingspercentage niet meer dan 50% (Beleidsregel 2009). De BBL vereist altijd naleving van constructie- en brandveiligheidseisen als baseline.
De Welstandsnota 2017 hanteert voor aan- en uitbouwen criteria zoals plaatsing direct aan de oorspronkelijke achter- of zijgevel, 1 meter terug van voorgevelrooilijn. Vorm is plat afgedekt of schuin tot 15 graden, zonder doorgetrokken dakvlakken. Maatvoering volgt het bestemmingsplan, hoogte max volgens lokale regels. Materiaal en kleur moeten overeenkomen of afgestemd zijn op het hoofdgebouw. Bij afwijking kan voorlegging aan Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Algemene criteria omvatten relatie tot omgeving, detaillering en materiaalgebruik (Welstandsnota 2017).
Maximum diepte en oppervlakte volgen bestemmingsplannen, met in buitengebied max 150 m2 voor bijgebouwen en 50% bebouwingspercentage van aansluitend terrein. Hoogte max 5 meter vanaf aansluitend terrein. Achtererf vereist min 2 meter diepte achter gebouw, zijdelingse afstanden min 1 meter tot 2,2 meter hoogte om tussenruimtes te voorkomen (Bouwverordening 2012). Bebouwingspercentage achtererf max 50% in buitengebied.
Erfafscheidingen moeten zodanig zijn dat geen ontoegankelijke tussenruimtes ontstaan smaller dan 1 meter tot 2,2 meter hoogte. Afwijking mogelijk bij voldoende reinigingsmogelijkheid (Bouwverordening 2012).
Voor omgevingsvergunning bouwen: €127 over eerste €2000 bouwkosten, plus 1,05% over restant. Bij omgevingsplanactiviteit 2,04%. Welstandsadvies: tot €25.000 €80; €25.001-€225.000 (((bouwsom/1000)*€2,40)+€20); hoger staffelend. Tarieven geldig 2026 (Legesverordening Bunschoten 2026).
Toetsing aan Welstandsnota 2017 criteria: plaatsing, vorm, maat, materiaal, kleur(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Materiaal- en kleurspecificaties
Naleving BBL baseline: constructie, brandveiligheid, energie-eisen(verplicht)
Documenten: Constructieberekening, Energieprestatieberekening
In buitengebied: max 50% bebouwing, hoogte 5m, planschadeovereenkomst(verplicht)
Documenten: Planschadeovereenkomst
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Vraag principe-advies aan voor welstandstoetsing
Enkele wekenVoeg tekeningen en berekeningen toe
8 weken standaardAdvies op criteria Welstandsnota 2017
Inclusief in procedureLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Bunschoten over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen
(Legesverordening 2026)
€127 + 1,05% bouwkosten > €2.000 (2026)
Welstandsadvies
(Legesverordening 2026)
€80 tot €25k bouwkosten; staffel hoger (2026)
Omgevingsvergunning bouwen
€127
Welstandsadvies
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Bunschoten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.