Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Bunschoten.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Vergunningsvrije voorbeelden zijn kleine aanbouwen of gevelwijzigingen die voldoen aan welstandscriteria uit de Welstandsnota 2017. Raadpleeg het Omgevingsloket voor...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Bunschoten vereist vaak een omgevingsvergunning als deze niet voldoet aan nationale of lokale vrijstellingsregels. Volgens de Welstandsnota 2017 zijn kleine aanbouwen, bijgebouwen en gevelwijzigingen vergunningsvrij mits ze aan specifieke criteria voldoen, zoals plaatsing op het achter- of zijerf en afstemming op het hoofdgebouw. De BBL vormt de baseline met eisen voor energie, brandveiligheid en constructie bij verbouw. Gemeente Bunschoten hanteert strengere welstandseisen via de nota uit 2017. Leges voor 2026 zijn vastgesteld in de Legesverordening en afhankelijk van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Bunschoten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning verplicht voor verbouwingen die het rechtens verkregen niveau overschrijden of niet voldoen aan vrijstellingsregels. In Bunschoten geldt de Welstandsnota 2017 voor welstandstoetsing bij vergunningplichtige gevallen. Kleine verbouwingen zoals aanbouwen of kozijnwijzigingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan criteria zoals plaatsing 1 meter achter de voorgevelrooilijn, plat of schuin dak afgestemd op het hoofdgebouw en materialen die overeenkomen met het hoofdgebouw (Bron: Welstandsnota 2017). Bij monumenten of beschermde dorpsgezichten zoals Havengebied Spakenburg gelden strengere regels. Nationale BBL eisen voor verbouw omvatten energiezuinigheid met minimum warmteweerstand van 1,4 m²·K/W en constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (Bron: BBL Artikel 5.9, 5.20).
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze niet ingrijpend zijn en voldoen aan BBL en lokale welstand. Voorbeelden uit Welstandsnota 2017: bijgebouwen of overkappingen op achter- of zijerf, carports achter voorgevel, gevelwijzigingen identiek aan recente in hetzelfde bouwblok. Aanbouwen direct aan achter- of zijgevel, niet hoger dan bestemmingsplan toelaat, plat of schuin afgedekt tot 15º. Raadpleeg Omgevingsloket voor exacte check, want welstandstoets blijft gelden (Bron: Welstandsnota 2017).
Bunschoten hanteert Welstandsnota 2017 met loketcriteria voor kleine bouwwerken. Aanbouwen: vorm plat of schuin, maatvoering volgens bestemmingsplan, materiaal en kleur afgestemd op hoofdgebouw. Dakkapellen: niet meer dan 80% dakvlak, hoogte max 1,5 m. Bij afwijking kan advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit nodig zijn (Bron: Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2023, Welstandsnota 2017). BBL baseline: bij ingrijpende renovatie oplaadpunten als kosten <7% (Bron: BBL 5.21c).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen in 2026: €127 over eerste €2000 bouwkosten, plus 1,05% daarover (of 2,04% bij omgevingsplanactiviteit). Welstandsadvies: €80 tot €225.000 bouwkosten, staffel hoger. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening Bunschoten 2026). Bouwkosten minimum referentie uit Bouwkostenkompas.
Dien aan via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure 8 weken. Bij welstand advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit binnen 5-10 weken. Voor monumenten of beschermd gebied extra toetsing.
Tekeningen en bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsadvies als van toepassing
Documenten: Schetsontwerp
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer vergunningsvrij via Omgevingsloket, overleg met gemeente over welstand.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
8 weken standaardOntvang besluit, bezwaar mogelijk binnen 6 weken.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Bunschoten over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning bouwen
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
+ 1,05% bouwkosten > €2000
Welstandsadvies tot €25.000
Tarieven 2026
€80
Eerste €2000 bouwkosten
€127
Boven €2000 bouwkosten
Op aanvraag
Welstandsadvies
€80
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Max. diepte
3m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Bunschoten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.