Laden...
Laden...
Regels en kosten voor aanbouw en uitbouw aan woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Bunnik.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In Bunnik is de gemeente terughoudend bij uitbouwen. Een omgevingsvergunning is vaak vereist. Kleine afwijkingen mogelijk via Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2025, zoals erkers tot 1,5 m diepte en 6 m². Toetsing aan welstand via Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Leges 2,99...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke uitbouw vereist een vergunning in Bunnik. De regelgeving maakt onderscheid tussen vergunningsvrije gevallen en situaties waarin een omgevingsvergunning nodig is. Bunnik hanteert een terughoudend beleid bij dit type vergunningen. Volgens de Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2025 zijn kleine afwijkingen mogelijk onder strikte voorwaarden. Nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) vormen de baseline, maar lokale regels zoals welstandstoetsing via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit gelden (Bron: Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024).
Een uitbouw aan een woning in Bunnik vereist doorgaans een omgevingsvergunning, omdat de gemeente terughoudend is bij dergelijke aanvragen. Vergunningsvrij is beperkt tot kleine elementen zoals erkers met een maximale diepte van 1,50 meter uit de voorgevel en een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 6 m² aan alle gevels, met maximaal één bouwlaag en hoogte tot de eerste bouwlaag plus 0,25 cm (Bron: Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2025). Overkappingen boven de voordeur zijn mogelijk tot 1,50 meter diepte en 3 meter hoogte, mits open en breedte maximaal 120% van de entreepartij. Grotere uitbouwen vallen onder omgevingsvergunning met toetsing aan Bouwverordening 2012 en welstandsregels.
De aanvraag wordt getoetst aan welstandsnota's en beeldkwaliteitsplannen door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Bron: Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024). Criteria omvatten bouwhoogte, bouwmassa, bebouwingsoppervlak en situering. In de Bouwverordening 2012 moet achter een woning een erf aanwezig zijn van ten minste 5 meter diepte achter de achtergevelrooilijn (artikelen over erf). Voor erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied: maximaal 2 meter hoogte, 1 meter achter voorgevel, vanaf 1 meter groen of transparant (Beleidsregel 2025). Nationale BBL-eisen gelden als baseline, zoals constructieve veiligheid (art. 5.9 voor verbouw).
Volgens de Legesverordening Bunnik 2026 bedraagt het tarief voor bouwactiviteit 2,99% van de bouwkosten tot €20.000.000, daarna €600.000 plus 1,73% daarboven. Extra kosten voor welstandstoets volgens tarieven Welstand en MooiSticht 2026, constructieberekening staffel zoals €268,30 bij <€30.000 bouwkosten (Bron: Legesverordening 2026). Voor kleine buitenplanse: €1.799 (kleine BOPA).
Aanvragen via Omgevingsloket. Toetsing aan algemene criteria zoals woon- en leefklimaat, stedenbouwkundig beeld, welstand en verkeersveiligheid (Beleidsregel 2025). Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht bij monumenten of aangewezen gevallen.
Architectonische tekeningen en constructieberekening(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsadvies aanvraag(verplicht)
Documenten: Omgevingsplancheck
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer omgevingsplan en Beleidsregel 2025. Vraag vooroverleg aan bij gemeente.
Optioneel, 2-5 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen.
Welstandsadvies en toetsing.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Bunnik over aan een specialist.
Bouwactiviteit (2,99% bouwkosten tot €20M)
Legesverordening 2026
2,99% van bouwkosten
Constructieberekening <€30k
2026
€268.3
Welstandstoets
Extra
Volgens MooiSticht tarieven 2026
Bouwactiviteit
Op aanvraag
Kleine buitenplanse
€1,799
Constructieberekening
Op aanvraag
Max. oppervlakte
6m²
Max. diepte
1.5m
Alles wat u moet weten over uitbouw in Bunnik
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.