Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Bunnik.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke regels voor deze functietransformatie staan niet in de bronnen. Een algemene buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) kan nodig zijn als het strijdig is met het omgevingsplan. Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Toets aan algemene criteria Beleidsregel kleine BOPA (Bron: Beleidsregel 20...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Bunnik is nodig als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. De Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit gemeente Bunnik (2025) beschrijft algemene en specifieke criteria voor kleine BOPA, maar geen specifieke regeling voor deze transformatie. Er geldt een zorgvuldige belangenafweging inclusief ETFAL, leefomgeving en privaatrechtelijke aspecten (Bron: Beleidsregel kleine BOPA 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Bunnik op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als het gebruik van een bouwwerk voor wonen strijdig is met het omgevingsplan. Functietransformatie van niet-woonfunctie naar woning past niet onder de kleine BOPA-categorieën zoals dakkapellen of bijgebouwen. Het college van burgemeester en wethouders beslist op basis van algemene criteria: ruimtelijk wenselijk, gezonde leefomgeving, omgevingskwaliteit, geen onevenredige aantasting leefklimaat, welstand, geen schade aan monumentale waarden, verkeersveiligheid en parkeernormen (Bron: Beleidsregel kleine BOPA 2025). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor strijdig gebruik.
Algemene afwegingscriteria gelden: voldoe aan milieuwetgeving, BKL-instructieregels, geen onevenredige aantasting woon-leefklimaat, straatbeeld, welstand, monumentale waarden, landschap, groenstructuren, verkeersveiligheid, parkeernormen CROW, participatie en geen evidente privaatrechtelijke belemmering (art. 5:50 BW). Specifieke criteria voor functietransformatie ontbreken in bronnen. Voor gebruikswijziging zonder bouwvolume-vergroting buiten bebouwde kom beperkt tot logiesfunctie, geen MOB-complex, geen woningonttrekking (Bron: Beleidsregel kleine BOPA 2025). Huisvestingsvergunning mogelijk nodig voor volkshuisvestelijke toets (Bron: Huisvestingsverordening 2025). Raadpleeg gemeente.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl bij college B&W. Voeg ruimtelijke motivering toe met algemene en specifieke criteria. Besluittermijn standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Bij kleine BOPA versneld mogelijk. Participatie verplicht bij impact (Bron: Participatie bij ruimtelijke ontwikkelingen 2024).
Ruimtelijke onderbouwing met belangenafweging ETFAL(verplicht)
Documenten: Motivering waarom afwijking wenselijk, Participatieverslag indien nodig
Gegevens over privaatrechtelijke aspecten(verplicht)
Documenten: Bewijs geen belemmering burenrecht
Huisvestingsvergunning indien relevant
Documenten: Formulier met huidige/beoogde situatie (Bron: Huisvestingsverordening 2025)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie strijdig is. Verzamel onderbouwing.
ZelfVia Omgevingsloket.nl met motivering en participatie.
8 wekenCollege beslist. Bezwaar mogelijk.
6 weken verlengingLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bunnik over aan een specialist.
Afwijking gebruiksregels zonder bouwactiviteit
(Bron: Legesverordening Bunnik 2026, 2.3.4)
€ 2.570
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
(Bron: Legesverordening Bunnik 2026, 2.3.3.3.1)
€ 1.799
Buitenplanse OPA met bouw: € 7.556,75 + 0,5% bouwkosten max €43.500
(Bron: Legesverordening Bunnik 2026, 2.3.3.3)
Variabel
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€1,799
Afwijking gebruiksregels zonder bouwactiviteit
€2,570
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bunnik
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.