Laden...
Laden...
Alles over eisen, kosten en procedure voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Tubbergen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Volgens het Omgevingsplan Tubbergen is een uitbouw als bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij mogelijk tot max. 100 m² buiten bebouwde kom, mits binnen 4 m van hoofdgebouw max. 5 m hoog of 0,3 m boven tweede laag, en functioneel ondergeschikt. Grotere uitbouwen vereisen omgevingsvergunning. Welstan...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Tubbergen hanteert specifieke regels voor uitbouw aan woningen om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan Tubbergen gelden nationale BBL-eisen als baseline, aangevuld met lokale voorwaarden zoals maximale hoogtes en welstandscriteria uit de Nota Omgevingskwaliteit. Prioriteer recente bronnen zoals Legesverordening 2026 voor kosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Tubbergen via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Tubbergen is een uitbouw als bijbehorend bouwwerk vergunningsvrij als deze functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, max. 100 m² oppervlakte heeft en verplaatsbaar is buiten de bebouwde kom. Binnen 4 m van hoofdgebouw max. 5 m hoog of 0,3 m boven scheidingsconstructie tweede laag. Meer dan 4 m afstand en hoger dan 3 m vereist schuin dak met dakvoet max. 3 m, daknok max. 5 m via formule: maximale daknokhoogte = (afstand tot perceelsgrens x 0,47) + 3. Uitzondering mantelzorg. (Bron: Omgevingsplan Tubbergen). Volgens BBL geldt landelijk minimumeis, Tubbergen strengere lokale limieten.
Voor grotere uitbouwen is omgevingsvergunning vereist. Toets aan Omgevingsplan: niet in strijd met regels, welstandsnota (Nota Omgevingskwaliteit), bodemkwaliteit. Stadsbouwmeester adviseert (Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit Tubbergen 2024). In buitengebied: aandacht voor landschapstypen, erftypen via Beeldkwaliteitsplan Rood voor rood (2024). Hoofdvorm, aan- en uitbouwen afstemmen op inspiratiebeelden. (Bron: Beeldkwaliteitsplan Rood voor rood 2024; Omgevingsplan Tubbergen).
Kosten berekend op bouwkosten via normbedragen. Vergroting/verbouwing woonhuis: €525 per m³. Bijgebouwen: €240 per m³. Tarief omgevingsvergunning bouwactiviteit: bij bouwkosten ≤ €25.000: €157,50 per €5.000. > €25.000-€5M: €157,50 per €25.000 + €650. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit: €157,50 per €5.000 tot €25k, dan + €1.500. Bouwkosten exclusief BTW. (Bron: Verordening leges 2026). Gebaseerd op 10 bronnen.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Bevoegde gezag: gemeente Tubbergen. Reguliere procedure 8 weken (verlengbaar 6 weken). Toets aan BBL, Omgevingsplan, welstand. Accountmanager wijst toe (Beleidsplan VTH 2024). Vooroverleg aanbevolen bij stadsbouwmeester. (Bron: Beleidsplan VTH Dinkelland-Tubbergen 2024).
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, situering perceelsgrenzen(verplicht)
Documenten: Bouwkostenopgave, Gevels tekeningen, Materialen opgave
Toets welstand: gevels, materialen, hoofdvorm(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's omgeving, Principedetails
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Maak afspraak voor schetsbeoordeling welstand
Voor indieningVoeg tekeningen, kostenraming toe
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Tubbergen over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (vernieuwing/uitbouw)
Norm €525/m³ verbouwing woonhuis (excl. BTW)
€157,50 per €5.000 bouwkosten tot €25.000; daarna €157,50 per €25.000 + €650 (2026)
Omgevingsvergunning bouwactiviteit uitbouw
€157.5
Normbouwkosten verbouwing woonhuis
€525
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
100m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Tubbergen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.