Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Tubbergen
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en aanvraag
56 dagen (8 weken)
€ 644,70 - € 6.825,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 644,70 - € 6.825,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de functiewijziging strijdig is met het Omgevingsplan Tubbergen. Dien aan via Omgevingsloket.nl met motivatie evenwichtige toedeling functies (Bkl art. 8.0a). Kosten vanaf €644,70 (2026). Procedure: 8 weken. (Bron: Omgevingsplan Tubbergen, Legesve...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Tubbergen hanteert via het Omgevingsplan en Buitengebied met kwaliteit specifieke regels voor buitenplanse afwijkingen bij functietransformatie zoals van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Dit om evenwichtige toedeling van functies aan locaties te waarborgen. Nationale baseline uit BBL en Omgevingswet geldt, met strengere lokale eisen in buitengebied. Specifieke voorwaarden voor voormalige bedrijfsgebouwen in Buitengebied met kwaliteit (2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Tubbergen op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Tubbergen
Een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met regels in Omgevingsplan Tubbergen, zoals wijzigen naar woonfunctie op niet-woningslocaties. Wordt verleend met oog op evenwichtige toedeling functies aan locaties (Bkl art. 8.0a, tweede lid). In buitengebied gelden aanvullende eisen uit Buitengebied met kwaliteit, zoals voor functiewijziging voormalige agrarische of bedrijfsgebouwen. Vergunningsvrij niet mogelijk voor functiewijziging. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Omgevingsplan Tubbergen; Buitengebied met kwaliteit 2025)
Lokale eisen en voorwaarden Tubbergen
Gemeente Tubbergen prioriteert via Buitengebied met kwaliteit functiewijzigingen die ruimtelijke kwaliteit verbeteren. Voor voormalige bedrijfsgebouwen: behoud karakteristieke/monumentale delen, max 200 m2 buitenopslag, geen verplaatsing gebouwen. Borging via omgevingsplan of vergunning. Voldoe aan welstand, bodemkwaliteit en geluidsnormen. Extra eisen bij sloop/nieuwbouw: bouw-sloopverhouding (bijv. 1:1 tot 500 m2). Geen soepeler dan BBL/Omgevingswet. (Bron: Buitengebied met kwaliteit 2025-05-16)
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Dien volledige aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Behandelingsprocedure regulier 8 weken (verlengbaar 6 weken). Bij complexiteit uitgebreide procedure 26 weken. Toets aan Bkl-regels en lokaal beleid. (Bron: Beleidsplan VTH 2024; Omgevingsplan Tubbergen)
Voorwaarden & vereisten
Motivatie evenwichtige toedeling functies locaties(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaand en nieuw, Gebruiksschets
Beeldkwaliteitsplan of renovatieplan bij hergebruik(verplicht)
Documenten: Bouwhistorische verkenning, Planologische onderbouwing
Toets aan welstand en leefomgeving(verplicht)
Documenten: Welstandsnota, Geluid- en bodemrapport indien nodig
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en principeverzoek
Controleer Omgevingsplan, dien concept/principeverzoek in (€210, 2026).
VooroverlegIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg vereiste bescheiden toe, betaal leges.
8 weken regulierBesluit en bezwaar
Besluit binnen termijn, bezwaar mogelijk.
26 weken uitgebreid indien nodigTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Tubbergen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (projectgebied <=50 m2)
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
€644,70
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (50-250 m2)
2026 tarief
€742,35
Bij bouwactiviteit: staffel op bouwkosten
Buitenplans, 2026 (Bouwkostenlijst Noaberkracht)
Vanaf €262,50 per €25.000 bouwkosten
Buitenplanse OP <=50 m2
€ 644,70
Buitenplanse OP 50-250 m2
€ 742,35
Bouwactiviteit buitenplans
€ 262,50
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Tubbergen
Vanaf €644,70 afhankelijk projectgrootte (2026). Bouwactiviteit staffel op kosten. (Legesverordening 2026)
Nee, bij strijdigheid met Omgevingsplan buitenplanse vergunning vereist.
Ja, mits voldoet aan beleid Buitengebied met kwaliteit; geen specifieke vrijstellingen.
8 weken standaard, verlengbaar tot 14 weken; complex 26+6 weken. (VTH-beleid 2024)
Bronnen
- Buitengebied met kwaliteit
- Omgevingsplan gemeente Tubbergen
- Beleidsregel van de gemeenteraad van de gemeente Tubbergen houdende regels omtrent huisvesten arbeidsmigranten in het buitengebied gemeente Tubbergen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Beleidsplan Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving fysieke leefomgeving Dinkelland Tubbergen 2024
- Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Tubbergen houdende regels omtrent leefbaarheid van de kernen en het buitengebied, gezondheid, veiligheid en duurzaamheid
- Bouwbeleidsplan Dinkelland-Tubbergen 2013, Toetsprotocol Bouwbesluit 2012
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tubbergen houdende regels omtrent huisvesten arbeidsmigranten in het buitengebied gemeente Tubbergen
Samenvatting
Andere vergunningen in Tubbergen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Tubbergen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.