Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en aanvraag
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Tubbergen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsvergunning is nodig als de functiewijziging strijdig is met het Omgevingsplan Tubbergen. Dien aan via Omgevingsloket.nl met motivatie evenwichtige toedeling functies (Bkl art. 8.0a). Kosten vanaf €644,70 (2026). Procedure: 8 weken. (Bron: Omgevingsplan Tubbergen, Legesve...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Tubbergen hanteert via het Omgevingsplan en Buitengebied met kwaliteit specifieke regels voor buitenplanse afwijkingen bij functietransformatie zoals van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Dit om evenwichtige toedeling van functies aan locaties te waarborgen. Nationale baseline uit BBL en Omgevingswet geldt, met strengere lokale eisen in buitengebied. Specifieke voorwaarden voor voormalige bedrijfsgebouwen in Buitengebied met kwaliteit (2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Tubbergen op ons platform.
Een omgevingsvergunning voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met regels in Omgevingsplan Tubbergen, zoals wijzigen naar woonfunctie op niet-woningslocaties. Wordt verleend met oog op evenwichtige toedeling functies aan locaties (Bkl art. 8.0a, tweede lid). In buitengebied gelden aanvullende eisen uit Buitengebied met kwaliteit, zoals voor functiewijziging voormalige agrarische of bedrijfsgebouwen. Vergunningsvrij niet mogelijk voor functiewijziging. Raadpleeg gemeente bij twijfel. (Bron: Omgevingsplan Tubbergen; Buitengebied met kwaliteit 2025)
Gemeente Tubbergen prioriteert via Buitengebied met kwaliteit functiewijzigingen die ruimtelijke kwaliteit verbeteren. Voor voormalige bedrijfsgebouwen: behoud karakteristieke/monumentale delen, max 200 m2 buitenopslag, geen verplaatsing gebouwen. Borging via omgevingsplan of vergunning. Voldoe aan welstand, bodemkwaliteit en geluidsnormen. Extra eisen bij sloop/nieuwbouw: bouw-sloopverhouding (bijv. 1:1 tot 500 m2). Geen soepeler dan BBL/Omgevingswet. (Bron: Buitengebied met kwaliteit 2025-05-16)
Dien volledige aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Behandelingsprocedure regulier 8 weken (verlengbaar 6 weken). Bij complexiteit uitgebreide procedure 26 weken. Toets aan Bkl-regels en lokaal beleid. (Bron: Beleidsplan VTH 2024; Omgevingsplan Tubbergen)
Motivatie evenwichtige toedeling functies locaties(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaand en nieuw, Gebruiksschets
Beeldkwaliteitsplan of renovatieplan bij hergebruik(verplicht)
Documenten: Bouwhistorische verkenning, Planologische onderbouwing
Toets aan welstand en leefomgeving(verplicht)
Documenten: Welstandsnota, Geluid- en bodemrapport indien nodig
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan, dien concept/principeverzoek in (€210, 2026).
VooroverlegVoeg vereiste bescheiden toe, betaal leges.
8 weken regulierBesluit binnen termijn, bezwaar mogelijk.
26 weken uitgebreid indien nodigLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Tubbergen over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (projectgebied <=50 m2)
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026)
€644,70
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (50-250 m2)
2026 tarief
€742,35
Bij bouwactiviteit: staffel op bouwkosten
Buitenplans, 2026 (Bouwkostenlijst Noaberkracht)
Vanaf €262,50 per €25.000 bouwkosten
Buitenplanse OP <=50 m2
€644.7
Buitenplanse OP 50-250 m2
€742.35
Bouwactiviteit buitenplans
€262.5
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Tubbergen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.