Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Tubbergen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Omgevingsplan Tubbergen en BBL. Vergunningsvrij bij bijbehorende bouwwerken onder 50 m² oppervlakte of kleine wijzigingen zonder strijd met planregels (Bron: Omgevingsplan Tubbergen). Raadpleeg altijd...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Tubbergen hanteert specifieke regels voor verbouwing om de leefbaarheid en kwaliteit van de leefomgeving te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan Tubbergen en de Beleidsplan VTH Dinkelland Tubbergen 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen uit het BBL. Prioriteer recente bronnen zoals Legesverordening 2026 voor kosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Tubbergen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens het Omgevingsplan Tubbergen is het verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten, inclusief verbouwen, tenzij vergunningsvrij onder BBL artikel 2.15f zoals bijgebouwen <50 m² of inpandige wijzigingen (Bron: Omgevingsplan Tubbergen). Bij monumenten of rijksbeschermd stadsgezicht gelden strengere eisen, zoals geen wijziging van voorgevels. De Beleidsplan VTH 2024 benadrukt toetsing aan BBL voor constructieve veiligheid en brandveiligheid. Gemeente Tubbergen kan strengere eisen stellen via welstandsnota.
Vergunningsvrij onder nationale BBL-regels, baseline voor Tubbergen: kleine bijbehorende bouwwerken, erfafscheidingen <2 m, wijzigingen zonder volume-uitbreiding. Lokaal: <50 m² oppervlakte vaak vrij, mits geen strijd met omgevingsplan of welstand (Bron: Omgevingsplan Tubbergen). Bij rood voor rood of buitengebied aanvullende criteria via Beeldkwaliteitsplan (Bron: Beeldkwaliteitsplan Rood voor rood 2024).
Volg BBL voor baseline: constructieve veiligheid (NEN 8700 bij verbouw, Bron: BBL art. 5.9), brandveiligheid (art. 5.12-5.13a), energiezuinigheid (warmteweerstand >=1,4 m²K/W, art. 5.20). Lokaal: welstandstoets via Nota Omgevingskwaliteit, advies stadsbouwmeester (Bron: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) EPC-eisen (Bron: BBL art. 5.21c). Voor monumenten: behoud cultuurhistorische waarde (Bron: Omgevingsplan).
Leges vastgelegd in Verordening leges 2026. Voor verbouwing woonhuis: bouwkosten €525 per m³ (Bron: Legesverordening 2026). Staffel voor omgevingsvergunning bouwactiviteit: bij <=€25.000: €157,50 per €5.000; >€25.000-€250.000: €157,50 per €25.000 + €1.500, etc. Binnenplans: lagere tarieven. Korting bij duurzaamheid zoals zonnepanelen (100% teruggaaf tot €10.000). Tarieven 2026.
Aanvraag via Omgevingsloket. Standaard 8 weken (verlengbaar 6 weken), uitgebreid 26 weken. Accountmanager toegewezen (Bron: Beleidsplan VTH 2024). Voor Wkb gevolgklasse 1: bouwmelding 4 weken voor start, dossier bevoegd gezag na oplevering. Toets aan Omgevingsplan en BBL.
Toetsing aan BBL en Omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Borgingsplan (Wkb)
Welstandsadvies stadsbouwmeester(verplicht)
Documenten: Schetsontwerp, Materialenplan
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Raadpleeg gemeente voor haalbaarheid. Maak afspraak stadsbouwmeester (Bron: Beeldkwaliteitsplan Rood voor rood 2024).
VoorafVoeg tekeningen, borgingsplan toe. Toets aan BBL en plan.
8 wekenBetaal leges op basis bouwkosten. Bezwaar mogelijk.
Binnen 8-26 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Tubbergen over aan een specialist.
Verbouwing woonhuis (per m³ bouwkosten)
Excl. BTW, Legesverordening 2026
€525
Binnenplanse bouwactiviteit <= €25.000
Legesverordening 2026
per €5.000
Duurzaamheidskorting zonnepanelen
Bij eigen verbruik, Leges 2026
100% teruggaaf max.
Verbouwing woonhuis
€525
Binnenplanse bouw <=€25k
€157.5
Max. oppervlakte
50m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Tubbergen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.