Verbouwing in Tubbergen
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 157,50
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 157,50
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die niet vergunningsvrij zijn volgens het Omgevingsplan Tubbergen en BBL. Vergunningsvrij bij bijbehorende bouwwerken onder 50 m² oppervlakte of kleine wijzigingen zonder strijd met planregels (Bron: Omgevingsplan Tubbergen). Raadpleeg altijd...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Tubbergen hanteert specifieke regels voor verbouwing om de leefbaarheid en kwaliteit van de leefomgeving te waarborgen. Volgens het Omgevingsplan Tubbergen en de Beleidsplan VTH Dinkelland Tubbergen 2024 is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen uit het BBL. Prioriteer recente bronnen zoals Legesverordening 2026 voor kosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Tubbergen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Bijbehorend bouwwerk <50 m² — Geen strijd met plan of welstand (Omgevingsplan Tubbergen)
- Inpandige wijzigingen — Geen voorgevel of dakvlak naar openbaar gebied (bij stadsgezicht)
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing in Tubbergen?
Volgens het Omgevingsplan Tubbergen is het verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten, inclusief verbouwen, tenzij vergunningsvrij onder BBL artikel 2.15f zoals bijgebouwen <50 m² of inpandige wijzigingen (Bron: Omgevingsplan Tubbergen). Bij monumenten of rijksbeschermd stadsgezicht gelden strengere eisen, zoals geen wijziging van voorgevels. De Beleidsplan VTH 2024 benadrukt toetsing aan BBL voor constructieve veiligheid en brandveiligheid. Gemeente Tubbergen kan strengere eisen stellen via welstandsnota.
Vergunningsvrije verbouwingen in Tubbergen
Vergunningsvrij onder nationale BBL-regels, baseline voor Tubbergen: kleine bijbehorende bouwwerken, erfafscheidingen <2 m, wijzigingen zonder volume-uitbreiding. Lokaal: <50 m² oppervlakte vaak vrij, mits geen strijd met omgevingsplan of welstand (Bron: Omgevingsplan Tubbergen). Bij rood voor rood of buitengebied aanvullende criteria via Beeldkwaliteitsplan (Bron: Beeldkwaliteitsplan Rood voor rood 2024).
Eisen en voorwaarden voor verbouwing
Volg BBL voor baseline: constructieve veiligheid (NEN 8700 bij verbouw, Bron: BBL art. 5.9), brandveiligheid (art. 5.12-5.13a), energiezuinigheid (warmteweerstand >=1,4 m²K/W, art. 5.20). Lokaal: welstandstoets via Nota Omgevingskwaliteit, advies stadsbouwmeester (Bron: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) EPC-eisen (Bron: BBL art. 5.21c). Voor monumenten: behoud cultuurhistorische waarde (Bron: Omgevingsplan).
Kosten van een verbouwingvergunning in Tubbergen
Leges vastgelegd in Verordening leges 2026. Voor verbouwing woonhuis: bouwkosten €525 per m³ (Bron: Legesverordening 2026). Staffel voor omgevingsvergunning bouwactiviteit: bij <=€25.000: €157,50 per €5.000; >€25.000-€250.000: €157,50 per €25.000 + €1.500, etc. Binnenplans: lagere tarieven. Korting bij duurzaamheid zoals zonnepanelen (100% teruggaaf tot €10.000). Tarieven 2026.
Procedure en termijnen
Aanvraag via Omgevingsloket. Standaard 8 weken (verlengbaar 6 weken), uitgebreid 26 weken. Accountmanager toegewezen (Bron: Beleidsplan VTH 2024). Voor Wkb gevolgklasse 1: bouwmelding 4 weken voor start, dossier bevoegd gezag na oplevering. Toets aan Omgevingsplan en BBL.
Voorwaarden & vereisten
Toetsing aan BBL en Omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Borgingsplan (Wkb)
Welstandsadvies stadsbouwmeester(verplicht)
Documenten: Schetsontwerp, Materialenplan
Bodemonderzoek bij bodemgevoelig gebouw
Documenten: Bodemonderzoeksrapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Raadpleeg gemeente voor haalbaarheid. Maak afspraak stadsbouwmeester (Bron: Beeldkwaliteitsplan Rood voor rood 2024).
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg tekeningen, borgingsplan toe. Toets aan BBL en plan.
8 wekenBesluit en betaling leges
Betaal leges op basis bouwkosten. Bezwaar mogelijk.
Binnen 8-26 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Tubbergen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Verbouwing woonhuis (per m³ bouwkosten)
Excl. BTW, Legesverordening 2026
€ 525,00
Binnenplanse bouwactiviteit <= €25.000
Legesverordening 2026
per €5.000
Duurzaamheidskorting zonnepanelen
Bij eigen verbruik, Leges 2026
100% teruggaaf max.
Verbouwing woonhuis
€ 525,00
Binnenplanse bouw <=€25k
€ 157,50
Afmetingen
Max. oppervlakte
50m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Tubbergen
Afhankelijk bouwkosten: €525/m³ voor woonhuisverbouwing, staffel vanaf €157,50 (Legesverordening 2026). Duurzaamheidskorting mogelijk.
Nee, strengere eisen; advies commissie omgevingskwaliteit verplicht (Verordening 2024).
Standaard 8 weken, verlengbaar tot 14; uitgebreid 26 weken (Beleidsplan VTH 2024).
Ja, voor gevolgklasse 1: meldingsplicht en kwaliteitsborger (Beleidsplan VTH 2024).
>25% bouwschil: EPC-eisen en oplaadpunten (BBL art. 5.21c).
Bronnen
- Beeldkwaliteitsplan Rood voor rood
- Beeldkwaliteitplan Tubbergen Centrum
- Beleidsplan Vergunningverlening, Toezicht en Handhaving fysieke leefomgeving Dinkelland Tubbergen 2024
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Omgevingsplan gemeente Tubbergen
- Buitengebied met kwaliteit
- Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Tubbergen houdende regels omtrent leefbaarheid van de kernen en het buitengebied, gezondheid, veiligheid en duurzaamheid
- Bouwbeleidsplan Dinkelland-Tubbergen 2013, Toetsprotocol Bouwbesluit 2012
Samenvatting
Andere vergunningen in Tubbergen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Tubbergen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.