Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Tubbergen
Specifieke regels om cultuurhistorische waarde te beschermen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 157,50
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 157,50
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen, verbouwen of slopen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht als het het omgevingsplan schendt. Vergunning alleen als monumentenzorgbelang zich niet verzet (Erfgoedverordening Tubbergen 2024). Dien aan via Omgevingsloket.nl.
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Tubbergen hanteert via de Erfgoedverordening 2024 strikte regels voor bouwen en verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. De raad kan dergelijke gebieden aanwijzen om cultuurhistorische waarde te beschermen. Volgens de Omgevingswet en BBL geldt landelijk een baseline, maar Tubbergen stelt aanvullende eisen. Een omgevingsvergunning is verplicht bij planconflicten, met toetsing aan monumentenzorg. Vergelijk diensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een vergunning nodig in Tubbergen?
Volgens artikel 16 van de Erfgoedverordening Tubbergen 2024 is het verboden een bouwwerk te slopen zonder omgevingsvergunning in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Voor bouwen en verbouwen geldt dit indien de activiteit strijdig is met het omgevingsplan (artikel 5.1 Omgevingswet). De vergunning kan geweigerd worden als monumentenzorgbelang zich verzet. Nationale eisen uit BBL gelden als minimum; Tubbergen hanteert strengere toetsing via adviescommissie. Normaal onderhoud is vaak vrijgesteld, maar wijzigingen vereisen vergunning. Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister voor actuele aanwijzingen (Bron: Erfgoedverordening 2024).
Lokale eisen en voorwaarden
De raad wijst op voorstel B&W stads- of dorpsgezichten aan, na advies adviescommissie (artikel 14 Erfgoedverordening 2024). Bescherming via omgevingsplan. Activiteiten moeten belang monumentenzorg respecteren. Beeldkwaliteitsplannen zoals voor Tubbergen Centrum (2013) geven welstandscriteria, maar prioriteer recente Erfgoedverordening. Geen soepelere regels dan nationaal; Tubbergen streng (Gemeente houding: strikte criteria).
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. B&W beslissen, met advies adviescommissie Omgevingskwaliteit. Voor kerkelijke monumenten nodig eigenaarovereenkomst. Procedure volgt Omgevingswet; geen specifieke lokale afwijking in bronnen.
Voorwaarden & vereisten
Bewijs dat activiteit monumentenzorg niet schaadt(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Rapport cultuurhistorische waarde
Kadastrale gegevens en beschrijving activiteit(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Omgevingsplan toetsing
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bevestig of locatie in beschermd gezicht (Erfgoedverordening 2024).
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket met plannen en rapporten.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Tubbergen over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht
Onverminderd andere activiteiten (Legesverordening 2026)
€1.033,20
Bouwactiviteit (staffel bouwkosten tot €25.000)
Hogere staffels gelden (Legesverordening 2026)
€157,50 per €5.000 bouwkosten
Sloop in beschermd stadsgezicht
€ 1.033,20
Bouwactiviteit bouwkosten <= €25.000
€ 157,50
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Tubbergen
Raad kan aanwijzen; opgenomen in erfgoedregister (Erfgoedverordening 2024).
€1.033,20 (leges 2026).
Ja, bij aanwijzing en vergunningen (Verordening adviescommissie).
Ja, bij planstrijdigheid met monumententoets.
Bronnen
- Erfgoedverordening Tubbergen 2024
- Beeldkwaliteitsplan Rood voor rood
- Beeldkwaliteitplan Tubbergen Centrum
- Buitengebied met kwaliteit
- Delegatiebesluit Omgevingswet gemeente Tubbergen
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Programma kostenverhaal
- Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit Tubbergen
Samenvatting
Andere vergunningen in Tubbergen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Tubbergen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.