Gemeente Enschede
Aanbouw of uitbouw in Enschede
In Enschede gelden voor verschillende woongebieden de bestemmingsplannen Stadsveld - Pathmos 2019 en Wesselerbrink 2015. Ook het Omgevingsplan gemeente Enschede bevat regels over het uiterlijk van bouwwerken.
Kort antwoord
In Stadsveld - Pathmos mag een aanbouw achter de voorgevelrooilijn maximaal 5 meter hoog zijn en maximaal 3 meter goothoogte hebben.
Bijgewerkt op , uit de officiële bronnen
Stadsveld - Pathmos: beperkte erker aan de voorgevel
In het bestemmingsplan Stadsveld - Pathmos 2019 zijn gebouwen vóór de voorgevelrooilijn niet toegestaan, behalve een erker of portaal aan de voorgevel van een woning. Die mag maximaal 6 m² zijn of maximaal twee derde van de gevellengte breed. De diepte mag maximaal 1,5 meter zijn, de goothoogte maximaal 3 meter en de bouwhoogte maximaal 4,5 meter. Houd minimaal 1 meter afstand tot de zijdelingse perceelsgrens. Die afstandseis geldt niet voor twee aan elkaar gekoppelde erkers bij aaneengesloten woningen.
Wesselerbrink: aanbouw in het voorerfgebied
In het bestemmingsplan Wesselerbrink 2015 gelden voor bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied aparte voorwaarden. De voorgevelrooilijn mag met maximaal 3 meter worden overschreden, maar minimaal de helft van de oppervlakte moet achter die lijn liggen. Het bouwwerk moet minimaal 2 meter van openbaar toegankelijk gebied staan en mag maximaal 3 meter hoog zijn.
Alles op een rij
Aanbouw of uitbouw in Enschede in één overzicht
| Onderwerp | Regel |
|---|---|
| Stadsveld - PathmosPlan Stadsveld - Pathmos 2019 | Achter de voorgevelrooilijn: 5 meter hoog, goothoogte 3 meter |
| Erker of portaalPlan Stadsveld - Pathmos 2019 | Maximaal 6 m² of twee derde van de gevellengte |
| WesselerbrinkPlan Wesselerbrink 2015 | Voorerf: rooilijn maximaal 3 meter overschrijden |
| WesselerbrinkPlan Wesselerbrink 2015 | Voorerf: minimaal 2 meter van openbaar toegankelijk gebied |
| BeeldkwaliteitEnschede | Bouwwerken mogen niet ernstig met beeldkwaliteit botsen |
Offertes
Hulp van een specialist?
Vergelijk specialisten die ervaring hebben met aanbouw of uitbouw in Enschede.
Enschede: beeldkwaliteit en monumenten
In Enschede mag een bestaand bouwwerk of een bouwwerk zonder omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit niet ernstig in strijd zijn met de beeldkwaliteit. De gemeente beoordeelt het uiterlijk aan de hand van de beleidsregels die voor uw locatie gelden. Zijn die er nog niet, dan gelden de criteria van de welstandsnota. Enschede telt 149 rijksmonumenten en geen rijksbeschermde stads- of dorpsgezichten. Landelijk geldt dat de ruimtelijke vrijstelling niet geldt voor een aanbouw in, aan, op of bij een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, ook niet als het monument voorbeschermd is. In het Gemeenteblad van 2025 zijn besluiten over buitenplanse omgevingsvergunningen gepubliceerd.
Heeft u een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw?
Uw aanbouw kan voor de ruimtelijke toets buiten de vergunningplicht vallen als hij op de grond staat, in het achtererfgebied ligt, meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied afstaat en hoogstens 5 m hoog is.
Hoogte
niet hoger dan 5 m
Tot openbaar gebied
meer dan 1 m
Binnen 4 m van het huis
niet hoger dan het hoofdgebouw
Verder dan 4 m
dakvoet niet hoger dan 3 m
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Over aanbouw of uitbouw in Enschede
In Wesselerbrink mag een aanbouw in het voorerfgebied maximaal 3 meter hoog zijn en moet minimaal de helft van zijn oppervlakte achter de voorgevelrooilijn liggen.
In Enschede wordt het uiterlijk dan beoordeeld aan de hand van de criteria van de welstandsnota.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Welk plan geldt in uw woongebied?
Bekijk voor uw locatie in Enschede of het bestemmingsplan Stadsveld - Pathmos 2019 of Wesselerbrink 2015 geldt. Het Omgevingsplan gemeente Enschede bevat daarnaast regels over het uiterlijk van bouwwerken.
Vergelijk specialistenBronnen
- Bestemmingsplan Stadsveld - Pathmos 2019 (NL.IMRO.0153.BP00199-0003, vastgesteld 2021-02-01, 7377 woningen in het plangebied), Artikel 24 Wonen, lid 24.2 Bouwregels
- Bestemmingsplan Wesselerbrink 2015 (NL.IMRO.0153.BP00110-0003, vastgesteld 2016-10-31, 7146 woningen in het plangebied), Artikel 17 Wonen, lid 17.2.3 Bijbehorende bouwwerken
- Omgevingsplan gemeente Enschede, artikel 2.34
- Rijksmonumentenregister en register van rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten (RCE)
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.38
- Gemeenteblad 2025: vergunningen voor een aanbouw of uitbouw in Enschede
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.27
- Bruidsschat omgevingsplan, art. 22.36
Bijgewerkt op