Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Enschede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Vergunning nodig bij constructieve wijzigingen, monumenten of afwijking van BBL en lokale regels zoals VKL art. 5.21. Voor monumenten altijd vergunning voor slopen of wijzigen. Check Omgevingsloket (Bron: Verordening kwaliteit leefomgeving 202...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke verbouwing in Enschede vereist een vergunning. De Verordening kwaliteit leefomgeving 2023 en BBL maken onderscheid tussen vergunningsvrije en vergunningsplichtige werkzaamheden. Bij monumenten is een omgevingsvergunning vereist voor slopen of wijzigen (art. 5.21). Gemeente hanteert leges 2026 gebaseerd op bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Enschede via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL hoofdstuk 5 geldt een vergunningplicht bij verbouw die niet voldoet aan technische eisen voor constructie, brandveiligheid en energie. In Enschede vereist het slopen of wijzigen van een gemeentelijk monument een vergunning (art. 5.21 VKL 2023). Ook in beschermd stads- of dorpsgezicht (art. 5.25). Bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil gelden strengere energie-eisen (BBL art. 5.20). Het college toetst aan Landelijke Richtlijn Bouw- en Sloopveiligheid (Beleidsregel 2020).
Normaal onderhoud aan monumenten is vergunningsvrij mits detaillering niet wijzigt (VKL art. 5.21). Inpanding wijzigingen zonder monumentale betekenis vrij. Voor algemene verbouw gelden BBL vrijstellingen, maar specifieke lokale regels ontbreken in bronnen. Raadpleeg gemeente voor actuele check.
Voor monumenten levert aanvrager tekeningen bestaande en nieuwe toestand, foto's, werkomschrijving en materialen (VKL art. 5.21). Op verzoek bestek, historisch onderzoek, inspectierapport. Gemeentelijk erfgoedregister raadplegen. Advies van commissie omgevingskwaliteit verplicht.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Toets aan Landelijke Richtlijn BSV voor omgevingsveiligheid (Beleidsregel 2020). Brandveiligheid: prestatieniveau art. 4.62 (BBL art. 5.13a).
Leges voor verbouw: 2,40% van bouwkosten (excl. BTW), minimum € 277,30, maximum € 836.854,25 (Legesverordening 2026, art. 2.6.b). Voor monumenten € 329,70 (art. 2.8.a). Duurzaamheidsmaatregelen bij monumenten vaak € 0 (art. 2.8.b). Percentageregeling kunst 1% bij renovatie > €300.000 (Verordening 2007). Tarieven 2026.
Aanvraag via Omgevingsloket. Advies Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit (welstand, erfgoed). Stadsbouwmeester beoordeelt. Vooroverleg aanbevolen (Reglement 2025).
Tekeningen bestaande en nieuwe toestand bij monumenten(verplicht)
Documenten: Plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden, Foto's monument en omgeving
Werkomschrijving en materialen(verplicht)
Documenten: Beschrijving toe te passen materialen
Veiligheidsplan bij sloop/bouw
Documenten: Conform Landelijke Richtlijn BSV
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel vooroverleg bij stadsbouwmeester of commissie.
Geen vaste termijnDien aanvraag in met vereiste stukken.
8 weken standaardBesluit college, bezwaar mogelijk.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Enschede over aan een specialist.
Verbouw (2,40% bouwkosten)
2026 (Legesverordening)
2,40% van bouwkosten, min €277,30 max €836.854,25
Monumentactiviteit
2026, vrij voor duurzaamheid
€329,70
Verbouw omgevingsvergunning
Op aanvraag
Monumentactiviteit
€329.7
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Enschede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.