Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: terughoudende gemeentebeleid
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Enschede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is een discretionaire bevoegdheid van het college. Dien een omgevingsvergunningaanvraag in via Omgevingsloket.nl. Overweeg eerst een conceptverzoek. Gemeente is terughoudend bij transformatie naar wonen op voormalige bedrijfsgronden (Bron: Beleidsregels planologische af...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Enschede vereist een omgevingsvergunning als de activiteit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert een terughoudende houding, vooral omdat voormalige bedrijfslocaties behouden moeten blijven voor bedrijfsruimte en wonen niet ten koste mag gaan van beschikbare m2 bedrijfsruimte (Woonvisie Enschede 2024). Maatwerk is mogelijk als het past bij het leefmilieu. Volgens de Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden Enschede 2023 wordt per geval beoordeeld op basis van een evenwichtige toedeling van functies.
Een vergunning is nodig bij een activiteit die niet voldoet aan de regels van het omgevingsplan, zoals het wijzigen van gebruik van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning. Dit valt onder buitenplanse omgevingsplanactiviteit (artikel 5.1 lid 1 sub a Omgevingswet). Niet vergunningsvrij, tenzij binnenplanse regels. De gemeente wijkt alleen af bij goede fysieke leefomgeving en evenwichtige functie-toedeling (Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden Enschede 2023). Voor transformatie geldt terughoudendheid: locaties van voormalige bedrijven blijven voor bedrijfsruimte, wonen alleen bij maatwerk en goed woon-leefklimaat (Woonvisie Enschede 2024).
Het college maakt een belangenafweging. Algemene criteria: geen onveilige situatie, geen onevenredige hinder, geen evidente privaatrechtelijke belemmering, past bij beleid en ruimtelijk beeld, draagt bij aan woon- of leefklimaat. Reckening houden met monumentstatus, NNN of Natura 2000. Positief bij duurzaamheid of biodiversiteit. Voor functietransformatie: bestaande detailhandel/retail mogelijk maatwerk, maar geen wonen op nieuwe bedrijfskavels (Woonvisie 2024). Afwijken alleen bij onevenredigheidsclausule (artikel 4:84 Awb) (Beleidsregels 2023).
Dien eerst een conceptverzoek in voor haalbaarheidstoets (geen wettelijke termijn, leges verrekend bij aanvraag). Vervolgens omgevingsvergunning via Omgevingsloket.nl. Participatie met belanghebbenden aanbevolen. Mogelijk planschade- of nadeelcompensatieovereenkomst vereist. Bij grotere afwijkingen raadadvies mogelijk (Beleidsregels 2023).
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: €1.194,75 (artikel 2.34.b Legesverordening 2026). Bij bouwactiviteit: plus 25% van bouwleges, min €286,15 max €5.927,85 (2.34.e). Conceptverzoek: €317,30, verrekend bij aanvraag (2.4.a). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken. Geen specifieke afwijkingstermijn in bronnen (Algemene regels Omgevingswet).
Omgevingsvergunningaanvraag met plans en onderbouwing belangenafweging(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen indien bouw, Participatierapport, Medische verklaring indien relevant
Planschadeovereenkomst indien risico
Documenten: Standaardovereenkomst gemeente
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vraag haalbaarheid afwijking aan bij gemeente
Geen vaste termijnVia Omgevingsloket.nl, met onderbouwing criteria
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Enschede over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Legesverordening 2026, artikel 2.34.b
€1.194,75
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€1,194.75
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Enschede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.