Laden...
Laden...
Regels, voorwaarden en procedure voor het splitsen van woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Enschede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
In de verstrekte bronnen is geen specifieke informatie over een splitsingsvergunning gevonden. Splitsing van een woning in zelfstandige eenheden vereist doorgaans een omgevingsvergunning voor wijziging gebruiksfunctie (BBL Hoofdstuk 5). Raadpleeg de gemeente Enschede voor actuele eisen. (Bronnen:...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke splitsing vereist een vergunning in Enschede. De regelgeving maakt onderscheid tussen vergunningsplichtige en vrijgestelde gevallen. In de beschikbare bronnen ontbreekt specifieke info over splitsingsvergunningen. Volgens de Omgevingswet en BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) is bij wijziging van gebruiksfunctie naar meerdere woonfuncties vaak een omgevingsvergunning nodig. Enschede hanteert opkoopbescherming in schaarstegebieden (Huisvestingsverordening 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Enschede via ons platform.
Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) geldt bij verbouw of wijziging gebruiksfunctie naar woonfunctie een vergunningplicht voor brandveiligheid en andere eisen (art. 5.8, 5.22). In Enschede ontbreekt specifieke gemeentelijke regeling in bronnen. Splitsing kan een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vereisen. Uitzonderingen niet vermeld. Raadpleeg gemeente voor gevallen als kamergewijze verhuur (BBL art. 3.118). (Bron: BBL, Huisvestingsverordening Opkoopbescherming 2024)
De BBL stelt minimumeisen zoals brandcompartimentering, vluchtroutes en ventilatie bij wijziging naar woonfunctie (art. 3.30, 3.36, 5.13a). Enschede hanteert geen aanvullende splitsingeisen in bronnen. In schaarstegebieden geldt opkoopbescherming voor verhuur na splitsing (WOZ <= €365.000, specifieke wijken als Binnensingelgebied). Minimum oppervlakte niet gespecificeerd. (Bron: Huisvestingsverordening 2024, BBL)
Leges voor omgevingsvergunningen (mogelijk voor splitsing) bedragen o.a. 0,60% bouwkosten (min €68,95, max €208.171,70) of per m3 voor standaardbouwwerken. Voor buitenplanse activiteit onzelfstandige woonruimte €526,05 per kamer (max €10.521,30). Tarieven 2026. Specifiek splitsingstarief niet gevonden. (Bron: Legesverordening 2026)
Omgevingsvergunning voor wijziging gebruiksfunctie indien van toepassing(verplicht)
Documenten: Akte van levering, Gegevens eigenaar, Onderbouwing conform BBL
Naleving brandveiligheidseisen BBL Hoofdstuk 5(verplicht)
Documenten: Veiligheidsplan indien nodig
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Beoordeel via Omgevingsloket of splitsing vergunningsplichtig is (BBL Hoofdstuk 5).
1 weekVia Omgevingsloket met formulier, akte en onderbouwing.
8 weken (verlengbaar 6 weken)Laat de aanvraag voor uw splitsing in Enschede over aan een specialist.
Omgevingsvergunning verbouw/wijziging (mogelijk splitsing)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
0,60% bouwkosten (min €68,95, max €208.171,70)
Buitenplanse OP voor onzelfstandige woonruimte per kamer
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€526,05 per kamer, max €10.521,30
Verbouw/wijziging gebruik (mogelijk splitsing)
Op aanvraag
Buitenplanse OP onzelfstandige woonruimte
€526.05
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over splitsing in Enschede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.