Laden...
Laden...
Regels voor omzettingsvergunning en verhuurvergunning opkoopbescherming
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met kamerverhuur in Enschede.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kamerverhuur in beschermde gebieden geldt mogelijk een verhuurvergunning opkoopbescherming als de woning recent is gekocht (eerste 4 jaar, WOZ <= €365.000). Voor omzetten naar onzelfstandige kamers is een omgevingsvergunning nodig (buitenplanse activiteit). Specifieke eisen zoals max kamers ...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke kamerverhuur vereist een vergunning in Enschede. De Huisvestingsverordening Opkoopbescherming maakt onderscheid tussen beschermde woonruimte in specifieke wijken zoals Binnensingelgebied en Hogeland-Velve. Hier geldt een verbod op verhuur zonder vergunning in de eerste vier jaar na aankoop voor woningen met WOZ-waarde tot €365.000 (Bron: Huisvestingsverordening Opkoopbescherming 2024). Voor omzettingsvergunning naar kamerverhuur (onzelfstandige woonruimte) geldt een legestarief per kamer. Vergelijk vergunningsdiensten in Enschede op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Volgens de Huisvestingsverordening Opkoopbescherming Gemeente Enschede 2024 is voor beschermde woonruimte in aangewezen wijken (Binnensingelgebied WK015300, Hogeland-Velve 015301, Boswinkel-Stadsveld WK015302, Twekkelerveld-T.H.T. WK015303, Enschede-Noord 015304, Enschede-Zuid 015306) een verhuurvergunning verplicht in de eerste vier jaar na inschrijving akte levering, indien WOZ-waarde <= €365.000 en vrij van huur of kort verhuurd. Vergunning verleend bij familieband eerste/tweede graad, eigen bewoning 12 maanden of onlosmakelijk met winkel/kantoor. Bij omzetten naar kamergewijze verhuur (onzelfstandige woonruimte) is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit nodig (art. 2.34.c Legesverordening 2026). Nationale BBL-eisen gelden voor kamergewijze verhuur zoals brandmelders en ventilatie (art. 3.114, 3.66). Specifieke lokale eisen max aantal kamers, oppervlakte per kamer of quotum niet in bronnen beschikbaar.
Bij beoordeling controleert de gemeente op verleningsgronden: bloed- of aanverwantschap eerste/tweede graad, 12 maanden eigen bewoning met overeenkomst max 12 maanden verhuur, of deel winkel/kantoor (art. 4 Huisvestingsverordening). Aanvraag met naam eigenaar, adres, akte levering, bewijs familieband indien nodig. Vergunning niet overdraagbaar, gebonden aan houder en woonruimte. Bij BIBOB-weigering niet verleend. Voor kamergewijze verhuur nationale eisen: rookmelders indien >1 kamer, ventilatievoorzieningen (BBL art. 3.114, 3.66). Handhaving via bestuurlijke boete tot €90.000 bij recidive (bijlage 2). Wet goed verhuurderschap boetes voor te hoge huur, discriminatie etc. (Beleidsregel 2025). Geen quotumbeleid of oppervlakte-eisen in bronnen.
Leges verhuurvergunning opkoopbescherming: €952,10 (Legesverordening 2026, 3.17). Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit onzelfstandige woonruimte per kamer: €526,05, max €10.521,30 (art. 2.34.c). Boete verhuren zonder vergunning: €12.000 eerste, €22.500 tweede, €90.000 recidive (Huisvestingsverordening 2024). Wet goed verhuurderschap boetes vanaf €1.000 tot €45.000 afhankelijk overtreding (Beleidsregel 2025). Tarieven gelden 2026.
Aanvraag schriftelijk of elektronisch via vastgesteld formulier bij burgemeester en wethouders. Gegevens: naam eigenaar/beheerder, adres, akte levering, bewijs familie/overeenkomst indien nodig. Beslistermijn 8 weken, verlengbaar 6 weken (art. 42-43). Vergunning intrekkingsgronden: BIBOB, onjuiste gegevens, omstandigheden gewijzigd.
Beschermde woonruimte in aangewezen wijken, eerste 4 jaar na aankoop, WOZ <= €365.000(verplicht)
Documenten: Naam eigenaar(s), adres woonruimte, akte levering, bewijs familieband of overeenkomst
Naleving BBL voor kamergewijze verhuur (rookmelders, ventilatie)(verplicht)
Documenten: N.v.t. uit bronnen
Volg deze stappen voor uw kamerverhuur aanvraag:
Schriftelijk of digitaal via formulier met vereiste gegevens
N.v.t.Controle op verleningsgronden, beslistermijn 8 weken
8 wekenLaat de aanvraag voor uw kamerverhuur in Enschede over aan een specialist.
Verhuurvergunning opkoopbescherming
Legesverordening 2026
€952,10
Omzettingsvergunning per kamer (onzelfstandige woonruimte)
Legesverordening 2026 art. 2.34.c
€526,05 per kamer, max €10.521,30
Boete zonder vergunning
Huisvestingsverordening 2024
€12.000 eerste overtreding
Verhuurvergunning opkoopbescherming
€952.1
Omzettingsvergunning onzelfstandige woonruimte
€526.05
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over kamerverhuur in Enschede
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.